Дело № 2-454/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2012 г. р.п. Шербакуль Омской области Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Мукушевой Б.Х. и ответчика Сильченко Л.А. рассмотрел дело по иску Мукушевой Б.Х. к Сильченко Л.А. о понуждении государственной регистрации договора купли - продажи недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> и приусадебного земельного участка площадью Х кв.м., находящегося по тому же адресу. Мукушева Б.Х. обратилась в суд с иском, ссылаясь на приобретение у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ. дома № <адрес> и земельного участка. Ответчик обещала оформить переход права собственности. За оплату стоимости дома передала ХХ рублей, о чем имеется расписка. В дальнейшем ответчик отказалась от оформления сделки. У ответчика имеется доверенность от ФИО2 на право продажи. Просит признать сделку купли - продажи действительной, обязать ответчика зарегистрировать сделку и взыскать судебные расходы. В судебном заседании истца Мукушева Б.Х. иск поддержала и объяснила, что при её обращении в регистрирующий орган было разъяснено, что для оформления договора купли - продажи необходимо оформить технический паспорт на имя ФИО2 и внести изменения в сведения о собственнике земельного участка ФИО2., поскольку в этих документах указана фамилия прежнего собственника ФИО8. Уточнила требования, и просит обязать ответчика оформить документы. Согласно на оплату половины стоимости расходов по оформлению. Ответчик Сильченко Л.А. иск не признала и объяснила, что после смерти <данные изъяты> ФИО6 она объявила о продаже дома и земельного участка, принадлежащих брату мужа ФИО2, общей стоимостью ХХ рублей. Директор ООО «Изюмовское» уговорил продать дом истице. С учетом тяжелого материального положения стоимость дома уменьшили до ХХ рублей. Поскольку документы на дом и земельный участок не оформлены полностью, она ещё раз уменьшила стоимость дома и земельного участка до ХХ рублей. Деньги получила. У истицы все документы на руках, в том числе свидетельства о государственной регистрации на дом и земельный участок. Она согласна в любое время приехать для совершения подписи договора купли - продажи в регистрирующий орган, но истица с ДД.ММ.ГГГГ. сама не желает производить оформление. В настоящее время истек срок выдачи доверенности. Представитель третьего лица администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского района Омской области глава поселения Нурбаев М.Т. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из объяснений сторон видно, что договор купли - продажи не заключался, таких доказательств истица не предоставила. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2). Поскольку совершенная сделка между сторонами недействительна, то доводы истцы о признании сделки состоявшейся и действительной не подлежат удовлетворению. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (аналогичное содержание имеет п. 3 ст. 551 ГК РФ). Из буквального толкования приведенной нормы следует, что для возложения на ответчика обязанности по регистрации сделки необходимо наличие совокупности двух условий: совершения сделки в надлежащей форме и уклонение ответчика от регистрации сделки. В судебном заседании установлено отсутствие названных условий. Как истица, так и ответчик подтвердили отсутствие договора купли-продажи дома и земельного участка. Несмотря на письменное разъяснение обязанностей, истица не предоставила доказательств уклонения ответчика от регистрации сделки. При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. Сама по себе расписка, выданная ответчиком, подтверждает факт передачи денежных средств. Между тем, заключаемый договор между лицами по переходу права собственности обладает тремя свойствами: 1. Договор является письменным документом (ст. 434 ГК РФ); 2. Договор подтверждает возникновение правоотношений между сторонами (ст. 8 и 420 ГК РФ); 3. Договор является юридическим фактом (ст. 8 и 154 ГК РФ). Из расписки следует, что она не обладает приведенными свойствами: не подписана сторонами, не содержит соглашения об установлении правоотношений и не выражает согласованную волю сторон. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Исследуемая расписка сведений о продаже земельного участка не содержит, что опровергает доводы истицы о продаже приусадебного земельного участка. Из расписки видно, что ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику ХХ рублей за дом, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, у ответчика правомочия согласно представленной доверенности от собственника на право продажи дома и земельного участка возникли позже ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик в ДД.ММ.ГГГГ. не обладала полномочиями по распоряжению имуществом собственника. При уточнении исковых требований истица объяснила, что она просит обязать ответчика произвести оформление документов: технического паспорта на дом и плана земельного участка. Заявленные требования истицы не подлежат удовлетворению. Законом определены последствия продажи недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, по правилам ст. 475 ГК РФ. Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1). В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи (п. 4). Из приведенных нормоположений следует, что требовать устранения недостатков покупатель может в случае, если эти недостатки не оговорены условиями договора. Как объяснила ответчик и подтверждается распиской, истица знала о недостатках в оформлении правоустанавливающих документов. Как таковые недостатки оформления документов не влияют на качества самого объекта недвижимости, в котором истица проживает около Х лет. При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Мукушевой Б.Х. к Сильченко Л.А. о понуждении государственной регистрации договора купли - продажи недвижимого имущества отказать полностью. Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца ос дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Шербакульский районный суд. Председательствующий Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2012.