№2-217(2010) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 декабря 2010 года р.п.Шемышейка Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Игнашкина М.А. при секретаре Русяевой О.Н., с участием истца Широкова А.А., представителя ответчика, исполняющей обязанности главы администрации р.п.Шемышейка Климовской Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова Алексея Анатольевича к Администрации р.п.Шемышейка о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Широков А.А. в результате аукциона приобрел нежилое здание, расположенное в <адрес> Широков А.А. обратился в суд с иском к Администрации р.п.Шемышейка Пензенской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на приобретенное в результате торгов имущество, указав, что у него возникли проблемы с регистрацией права собственности. В судебном заседании Широков А.А. иск поддержал, пояснив, что узнал о проведении торгов по реализации муниципального имущества в р.п.Шемышейка. Узнав, что будет продаваться здание котельной и прилегающий к нему земельный участок, он принял участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ в ходе торгов он приобрел здание котельной и прилегающий участок, расположенные в <адрес>. В регистрации договора купли-продажи ему было отказано из-за якобы имевшихся нарушений при проведении торгов. Однако итоги торгов никем не оспорены, он как добросовестный покупатель исполнил все обязанности, предусмотренные правилами аукциона, перечислил необходимую сумму денег за приобретенное здание, принял здание и земельный участок во владение. Уточнив исковые требования, просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на нежилое здание котельной и земельный участок, расположенные по <адрес> Представитель ответчика, от Администрации р.п.Шемышейка Пензенской области и.о.главы Климовская Ю.Г., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление. Пояснила, что Широков А.А. в ходе открытых торгов по продаже муниципального имущества был признан победителем как лицо предложившее наибольшую цену. Оплата за приобретенное имущества осуществлена Широковым А.А. в полном объеме. Начальная и окончательная цена продаваемого имущества была установлена в совокупности за здание котельной и земельный участок. Итоги торгов никем не оспариваются. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за Муниципальным образованием р.п.Шемышейка, зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое здание(Котельная) общей площадью 83,1 кв.м, расположенное в <адрес> Из обозренного в судебном заседании экземпляра газеты «Новое время» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Администрацией р.п.Шемышейка на основании решения комитета местного самоуправления объявлено о проведении торгов по продаже муниципального имущества в количестве Номер лотов(лот Номер здание котельной по <адрес> со стартовой ценой <данные изъяты> рублей). Из обозренного в судебном заседании заключения оценщика от мая 2010 года видно, что рыночная стоимость здания котельной и земельного участка, расположенных по <адрес> в совокупности составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Из копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже лота Номер(состоящего из здания котельной площадью 83,1кв.м и земельного участка площадью 290 кв.м, расположенных в <адрес>)начальной стоимостью <данные изъяты> рублей видно, что победителем аукциона признан Широков А.А. предложивший цену <данные изъяты> руб. Согласно требований ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Широковым А.А. как победителем аукциона было приобретено нежилое здание(Котельная) общей площадью 83,1 кв.м и земельный участок площадью 290 кв.м, расположенные в <адрес>. В соответствии со ст.448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Из обозренного в судебном заседании чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Широков А.А. перечислил в Администрацию р.п.Шемышейка Пензенской области <данные изъяты> рублей в качестве оплаты задатка. Из обозренных в судебном заседании чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что Широков А.А. оплатил в общей сумме <данные изъяты> в Администрацию р.п.Шемышейка как оплату договора купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом с учетом задатка истец оплатил <данные изъяты> рублей, то есть полную стоимость приобретенного имущества, определенную в ходе торгов. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Широкову А.А. было передано приобретенное им нежилое помещение и земельный участок. В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Широковым А.А. в ходе торгов, проведенных в соответствии с требованиями закона, было приобретено в собственность нежилое здания общей площадью 83,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, которое впоследствии переведено в разряд жилых домов, что также зафиксировано в кадастровом паспорте. ФИО1 полностью выполнил все требования заключенного договора о покупке вышеуказанного помещения, уплатив оговоренную цену и приняв его в свое владение. Перевод здания в разряд жилых домов произведен в соответствии с волеизъявлением истца, на основании действующих требований закона. Исходя из вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд с учетом требований ст.ст.11, 12 ГК РФ считает исковые требования Широкова А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме Руководствуясь ч.2 ст.193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Широкова Алексея Анатольевича удовлетворить. Признать договор купли-продажи муниципального имущества(здания котельной и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Широковым Алексеем Анатольевичем и муниципальным образованием рабочий поселок Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, состоявшимся. Признать за Широковым Алексеем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание котельной общей площадью 83,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> год постройки 1986 и на земельный участок общей площадью 290 кв.м с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пензенский областной суд, через Шемышейский районный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме. С мотивированным решением стороны могут ознакомиться начиная с 10 декабря 2010 года. Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2010 года. Судья: