дело № 2-137 (2011г) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 июля 2011 года р.п. Шемышейка Шемышейский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Абрамова А.М., с участием истца: Чичаевой Н.Д., представителя Вяхирева А.Н., допущенного судом в качестве представителя по ходатайству Истца, ответчика: Кузнецовой И.А., адвоката: Викуловой И.А., представителя ответчика от Администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области Гераськиной Г.В. действующей по доверенности, при секретаре Алемаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Чичаевой Нины Дмитриевны к Кузнецовой Ирине Александровне, Администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. установил: Чичаева Н.Д. обратилась в суд с иском к Кузнецовой И.А., Администрации р.п. Шемышейка Пензенской области (далее Администрация) о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1981 году Администрацией ей была предоставлена <адрес>, принадлежащая РО «<данные изъяты>», в последствии преобразованного в ГУП «<данные изъяты>». В 2003 году она подала заявление на приватизацию квартиры на свое имя, и собранные документы отдала в ГУП «<данные изъяты>» для оформления. В 2004 году ГУП «<данные изъяты>» признан банкротом и при ликвидации предприятия ее документы на квартиру были утеряны. В 2004 году она выкупила вторую половину дома - <адрес>, по вышеуказанному адресу, у Кузнецовой И.А.. Однако из-за неявки Кузнецовой И.А. в регистрационную палату, она не смогла зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Поскольку она считала себя собственником всего дома, то в 2007 году с разрешения отдела архитектуры администрации Шемышейского района, начала реконструкцию дома и в 2010 году ею был получен технический и кадастровый паспорт на жилой дом, по адресу <адрес>, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом №Номер по улице <адрес>. В судебном заседании истец Чичаева Н.Д. исковые требования поддержала по изложенным в заявлении обстоятельствам, и уточняя исковые требования, просила признать запись регистрации за Номер, от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., владелец Кузнецова И.А.,по адресу р.п. Шемышейка, <адрес>, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, и признать за ней право собственности на жилой дом Номер по улице <адрес>. В судебном заседании ответчик Кузнецова И.А. исковые требования признала, показав, что ДД.ММ.ГГГГ она продала принадлежащую ей квартиру Номер дома <адрес>, Чичаевой Н.Д., поэтому считает возможным признать за Истицей право собственности на дом. Представитель от Администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области исковые требования признал, подтвердив, что действительно Истица обращалась с заявлением о приватизации квартиры по вышеуказанному адресу. После проверки документов на приватизацию квартиры, документы были переданы в ГУП «Мастер» на дооформление, где и были утеряны. После ликвидации ГУП «<данные изъяты>» квартира Номер, в доме <адрес>, на баланс поселковой Администрации не передавалась, и в настоящее время данная квартира является как бы бесхозной. Поскольку Истица произвела реконструкцию жилого дома, ремонт, и в настоящее время является фактическим собственником всего жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, Администрация не претендует на спорный объект недвижимого имущества, и признает исковые требования полностью. Заслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ст. 218 и ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузнецова И.А. продала Чичаевой Н.Д. квартиру Номер в доме Номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты>., расположенную по улице <адрес>. Согласно акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Чичаева Н.Д. приняла квартиру Номер, находящуюся в р.п. Шемышейка по <адрес> Договор купли-продажи, оформленный между Чичаевой Н.В. и Кузнецовой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, содержит все существенные условия для данного вида договора. При таких обстоятельствах суд признает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является правовым основанием приобретения права собственности на недвижимое имущество Чичаевой Н.В.. Сторонами по сделке переход права, в связи с неявкой Кузнецовой И.А., не был зарегистрирован. Как следует из ст.54.1 ЖК РСФСР (от 24.06.1983 г, в ред. Закона РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Аналогичные положения содержались в ст.2 Закона РСФСР №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04 июля 1991 года: граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. На основании ст. 7 приведенного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В соответствии с п. 7 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденного решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 года №4, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: - заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, - документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. В связи с изложенным, для заключения договора приватизации указанного выше жилого помещения согласно требованиям законодательства необходимо, чтобы Чичаева Н.Д. обратилась с письменным заявлением о передаче ей в собственность занимаемой квартиры и представили подлинник ордера на жилое помещение и справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано. В судебном заседании из показаний Чичаевой Н.Д., представителя Администрации установлено, что Чичаевой Н.Д. в Администрацию был предоставлен пакет документов необходимый для приватизации занимаемой ею квартиры. Однако в дальнейшем вышеуказанные документы были утеряны, что подтверждено в судебном заседании представителем Администрации. Согласно справки Номер от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, приватизационные документы на квартиру Номер, расположенную в р.п. Шемышейка по <адрес>, из Администрации переданы в ГУП «<данные изъяты>» на дооформление, в результате реорганизации предприятия, документы были утеряны. Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Шемышейского района Пензенской области следует, что Чичаевой Н.Д. разрешен ввод в эксплуатацию, реконструированного и отремонтированного одноквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>. Согласно технического паспорта на жилой <адрес> расположенный по <адрес>, имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м.. Технический и кадастровый паспорта не содержат сведений о правообладателе спорного объекта недвижимого имущества, а также отметки о том, что спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. Согласно Постановления Администрации р.п. Шемышейка Пензенской области Номер от ДД.ММ.ГГГГ Чичаевой Н.Д. для введения личного подсобного хозяйства передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: р.п. Шемышейка, <адрес> Согласно Постановления Администрации р.п. <адрес> Номер от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 331 кв.м. с кадастровым номером 58:28:400505 при уточнении адресного хозяйства считать расположенным по адресу : р.п. Шемышейка, <адрес>. Из Свидетельства о государственной регистрации права АА Номер от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Чичаева на праве собственности владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу Пензенская область, Шемышейский район, <адрес> Согласно адресной справки формы 9А, Чичаева Нина Дмитриевна зарегистрирована по месту жительства по адресу: Пензенская область, Шемышейский район, <адрес> Администрация р.п. Шемышейка Пензенской области исковые требования Чичаевой Н.Д. признала в полном объеме. Кузнецова И.А. исковые требования Чичаевой Н.Д. признала в полном объеме. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку ответчики Кузнецова И.А., Администрация р.п. Шемышейка, в лице ее представителя, признали исковые требования Истца и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками. В судебном заседании из показаний сторон, материалов дела установлено, что ранее дом Номер улице <адрес>, состоял из двух квартир, принадлежащих: квартира Номер Кузнецовой И.А., квартира Номер-Чичаевой Н.Д. После приватизации квартиры Номер и приобретения квартиры Номер у Кузнецовой И.А., Чичаева Н.Д. стала фактическим собственником обеих квартир, находящихся в доме Номер по улице <адрес>. В период с 2007-2010 годы, после реконструкции жилья, в эксплуатацию был введен жилой дом №1, расположенный по улице Монтажная в р.п. Шемышейка, без деления на квартиры, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, в связи с чем, исковые требования Чичаевой Н.Д. подлежат удовлетворению. . решил: Иск Чичаевой Нины Дмитриевны удовлетворить. Признать недействительным, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись Номер, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Кузнецовой Ирины Александровны на <адрес>, р.п. Шемышейка Пензенской области. Признать за Чичаевой Ниной Дмитриевной право собственности на жилой дом Номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Пензенская область, Шемышейский район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через районный суд в течение десяти дней. Судья: