№2-22(2012) РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года р.п.Шемышейка Шемышейский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Абрамова А.М., с участием истца Левина Н.П., представителя ответчика главы муниципального образования р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области Алешина В.С. при секретаре Алемаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левина Н. П. к муниципальному образованию р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Левин Н.П. в результате аукциона приобрел нежилое здание, земельный участок, расположенные в <адрес>Г. Левин Н.П. обратился в суд с иском к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Пензенской области, о признании права собственности на приобретенное в результате торгов имущество, указав, что у него возникли проблемы с регистрацией права собственности. В судебном заседании Левин Н.П. иск поддержал, уточнив, что узнав о проведении торгов по реализации муниципального имущества в р.п.Шемышейка, а именно нежилого здания мастерской и прилегающий к нему земельного участка, он принял участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ в ходе торгов он приобрел здание мастерской 1982 года постройки общей площадью 1517,2 кв.м и прилегающий участок, расположенные в <адрес>. В регистрации договора купли-продажи ему было отказано, в связи с тем, что после состоявшего аукциона муниципальное образование р.п. Шемышейка оформила в свою собственность земельный участок. Он как добросовестный покупатель исполнил все обязанности, предусмотренные правилами аукциона, перечислил необходимую сумму денег за приобретенное здание и земельный участок, принял недвижимость во владение. Просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на нежилое здание мастерской и земельный участок, расположенные по <адрес>Г в р.<адрес>. Представитель ответчика- глава муниципального образования р.п.Шемышейка Алешин В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что Левин Н.П. в ходе открытых торгов по продаже муниципального имущества был признан победителем как лицо предложившее наибольшую цену. Оплата за приобретенное имущества осуществлена Левиным Н.П. в полном объеме. Начальная и окончательная цена продаваемого имущества была установлена в совокупности за здание мастерской и земельный участок. Итоги торгов никем не оспариваются. После продажи земельного участка и здания мастерской, с целью облегчить Левину Н.П.. оформление право собственности на вышеуказанное имущество, муниципальное образование зарегистрировало в свою собственность земельный участок. О том, что регистрация, после проведения торгов, земельного участка в муниципальную собственность, послужит препятствием для оформления приобретенного в результате торгов имущества, не знали. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за Муниципальным образованием р.п.Шемышейка, зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилое здание мастерской общей площадью 1517,2 кв.м, расположенное в <адрес>. Согласно приложения газеты «Издательский дом «Пензенская правда» Номер от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация р.п.Шемышейка на основании постановления администрации р.п. Шемышейка объявила о проведении торгов по продаже муниципального имущества в количестве двух лотов (лот Номер здание мастерской по <адрес> со стартовой ценой 530 000 рублей). В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Из копии протокола Номер от ДД.ММ.ГГГГ о результатах открытого аукциона по продаже лота Номер(состоящего из здания мастерской площадью 1517,2 кв.м и земельного участка площадью 3285 кв.м, расположенных в <адрес>) начальной стоимостью 530000 рублей видно, что победителем аукциона признан Левин Н.П. предложивший цену ХХХХХ Согласно требований ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Левиным Н.П. как победителем аукциона было приобретено нежилое здание (мастерской ) общей площадью 1517,2 кв.м и земельный участок площадью 3285 кв.м, расположенные в <адрес> В соответствии со ст.448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Согласно платежного поручения Номер от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Левин Н.П. перечислил в управление финансов <адрес> <данные изъяты> задаток за участие в аукционе. Из платежного поручения Номер от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Левин Н.П. оплатил в общей сумме <данные изъяты> в Администрацию р.п.Шемышейка как оплату договора купли-продажи муниципального имущества (здание мастерской и земельного участка). Таким образом, с учетом задатка истец оплатил <данные изъяты>, то есть полную стоимость приобретенного имущества, определенную в ходе торгов. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Левину Н.П. было передано приобретенное им нежилое помещение и земельный участок. После продажи Левину Н.П. здания мастерской и земельного участка, Муниципальное образование р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области оформила в свою собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с положениями ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что Левин Н.П. в ходе торгов, проведенных в соответствии с требованиями закона, было приобретено в собственность нежилое здания общей площадью 1517,2 кв.м, и земельный участок общей площадью 3285 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Левин Н.П. полностью выполнил все требования заключенного договора о покупке вышеуказанного помещения, уплатив оговоренную цену и приняв его в свое владение. Муниципальное образование р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области исковые требования Левина Н.П. признало в полном объеме. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку муниципальное образование р.п. Шемышейка признало исковые требования Истца и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска муниципальным образованием рабочего поселка Шемышейка Шемышейского района, Пензенской области. Исходя из вышеизложенного, с учетом признания иска ответчиком, суд считает исковые требования Левина Н.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании Истец отказался от взыскания с Муниципального образования р.п. Шемышейка, Пензенской области судебных расходов. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Левина Н. П. удовлетворить. Признать договор купли-продажи муниципального имущества (нежилого здания мастерской и земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Левиным Н. П. и Муниципальным образованием рабочий поселок Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, состоявшимся. Признать за Левиным Н. П., право собственности на нежилое здание мастерской общей площадью 1517,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1982 и на земельный участок, общей площадью 3285 кв.м с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Шемышейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения. Судья: