Дело № 2-16 (2011 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2011 года                                                                                     р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Аблаевой О.В., с участием истцов Монаховой О.П., Первушкиной В.С., Монахова А.С., ответчика Монахова С.П., представителя третьего лица на стороне ответчика от администрации р.п.Шемышейка Финогеевой Н.С., выступающей по доверенности, при секретаре Русяевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Монаховой Ольги Петровны, Первушкиной Валентины Сергеевны, Монахова Алексея Сергеевича к Монахову Сергею Петровичу о признании недействительным в части договора на передачу квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому предприятие «<данные изъяты>» передало в собственность Монахову Сергею Петровичу квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации р.п.Шемышейка ДД.ММ.ГГГГ Номер.

Монахова О.П., Первушкина В.С. и Монахов А.С. обратились в суд с иском к Монахову С.П. о признании недействительным в части договора на передачу квартиры № Номер в доме № Номер по улице <адрес> в собственность Монахову С.П. от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцами права собственности на 1/4 долю указанной квартиры за каждым.

В судебном заседании истица Монахова О.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в 1975 году она вступила в брак с Монаховым С.П., ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь. Супруг работал на предприятии «<данные изъяты>». На основании решения исполкома Шемышейского районного Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Монахову С.П. был выдан ордер Номер серии Номер на право занятия <данные изъяты> квартиры по <адрес> р.п.Шемышейка семье из трех человек. С указанного времени семья постоянно проживает в этой квартире. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Монахов А.С. ДД.ММ.ГГГГ между Монаховым С.П. и предприятием «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому Монахов С.П. приобрел у предприятия «<данные изъяты>» двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: р.п.Шемышейка, <адрес> на семью из четырех человек. Данный договор зарегистрирован в администрации р.п.Шемышейка ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она считала, что является собственником 1/4 части указанной квартиры. В настоящее время она узнала, что собственником приобретенной в порядке приватизации квартиры является только ответчик Монахов С.П., а она и дети, которые на момент заключения данного договора были несовершеннолетними, не были включены в договор приватизации и права собственности на вышеуказанную квартиру не приобрели. С марта 1990 года она зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире, другого жилья не имеет. При заключении Монаховым С.П. вышеуказанного договора приватизации, она свое согласие либо несогласие на заключение этого договора от своего имени и от имени детей не давала. В связи с этим просит суд признать недействительным договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между предприятием «Шемышейка <данные изъяты> Пензенской области и Монаховым С.П., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п.Шемышейка, о передаче квартиры № Номер в доме № Номер по <адрес>, недействительным в части не включения в него в качестве собственников ее, детей Первушкиной В.С. и Монахова А.С. и признать за ней право собственности на 1/4 часть указанной квартиры.

Истица Первушкина В.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что родители в 1975 году вступили в брак. Она родилась ДД.ММ.ГГГГ. Ее отец Монахов С.П. работал на предприятии «<данные изъяты>» и декабре 1979 года ему был выдан ордер на право занятия <данные изъяты> квартиры по <адрес> р.п.Шемышейка на семью из трех человек. Их семья с указанного времени постоянно проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ее отец Монахов С.П. заключил с предприятием «<данные изъяты>» договор приватизации, согласно которому он приобрел у предприятия <данные изъяты> квартиру по адресу: р.п.Шемышейка, <адрес> на семью из четырех человек. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Первушкиным А.А. и ей была присвоена фамилия «Первушкина». В июне 1998 года снялась с регистрационного учета из спорной квартиры. С указанного времени она в квартире не проживает, однако на момент приватизации являлась несовершеннолетней, поэтому как и другие члены семьи имеет право на 1/4 часть спорной квартиры. Просит суд признать недействительным договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между предприятием «<данные изъяты>» Пензенской области и Монаховым С.П., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п.Шемышейка, о передаче квартиры № Номер в доме № Номер по улице <адрес>, недействительным в части не включения в него в качестве собственников ее, матери Монаховой О.П. и брата Монахова А.С. и признать за ней право собственности на 1/4 часть указанной квартиры.

Истец Монахов А.С. исковые требования поддержал полностью, пояснив, что родители в 1975 году вступили в брак. Его сестра родилась ДД.ММ.ГГГГ. Отец работал на предприятии «<данные изъяты>» и декабре 1979 года ему был выдан ордер на право занятия <данные изъяты> квартиры по <адрес> р.п.Шемышейка на семью из трех человек. Он родился ДД.ММ.ГГГГ и с указанного времени постоянно проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ отец заключил с предприятием «<данные изъяты>» договор приватизации, согласно которому он приобрел вышеуказанную квартиру в собственность на семью из четырех человек. Его сестра Монахова В.С. в мае 1997 года она вступила в брак с Первушкиным А.А. и с этого времени в квартире не проживает. В настоящее время он узнал, что не имеет права собственности на спорную квартиру, хотя на момент заключения договора приватизации являлся несовершеннолетним членом семьи и имел право на долю в этой квартире. Просит суд признать недействительным вышеуказанный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между предприятием «<данные изъяты>» Пензенской области и его отцом Монаховым С.П., в части не включения в него в качестве собственников его, матери Монаховой О.П. и сестры Первушкиной В.С. и признать за ним право собственности на 1/4 часть указанной квартиры.

Ответчик Монахов С.П. в судебном заседании пояснил, что заявленные истцами требования признает полностью. Не возражает их удовлетворить, признать недействительным договор на передачу квартиры № Номер в доме № Номер по улице <адрес> в собственность в части не включения в качестве собственников истцов и признать за каждым истцом право собственности на 1/4 спорной квартиры.

Представитель третьего лица на стороне ответчика от администрации р.п.Шемышейка Финогеева Н.С., выступающая по доверенности, исковые требования Монаховой О.П., Первушкиной В.С. и Монахова А.С. признала и в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения требований истцов не имеет.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (утвержденных Законом СССР от 08 декабря 1961 года), действовавших на 1979 год, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно ордеру Номер, выданному исполнительным комитетом Шемышейского районного Совета депутатов трудящихся, Монахову С.П. на семью из трех человек на право занятия <данные изъяты> квартиры по <адрес>. Получив указанный ордер на вселение в квартиру, Монахов С.П. стал нанимателем данного жилого помещения со всей совокупностью прав и обязанностей, предусмотренных для нанимателя (л.д.46).

В соответствии с ч.1 ст.54 ЖК РСФСР (от 24 июня 1983 года) наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно решению Шемышейского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Монаховым Сергеем Петровичем и Монаховой Ольгой Петровной расторгнут (л.д.60).

Согласно свидетельств о рождении Монахова Валентина Сергеевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, Монахов Алексей Петрович родился ДД.ММ.ГГГГ и их родителями являются Монахов Сергей Петрович и Монахова Ольга Петровна (л.д.10-11).

Согласно свидетельству о заключении брака Монахова Валентина Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ вступила в брас с Первушкиным Александром Анатольевичем и ей была присвоена фамилия «Первушкина» (л.д.13).

Статья 53 ЖК РСФСР предусматривала, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ч.2 ст.54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Поскольку истцы Монахова О.П. и Первушкина В.С. были вселены в декабре 1979 года, Монахов А.С. вселен 09 октября 1983 года в квартиру № Номер дома № Номер по улице <адрес> для постоянного проживания Монаховым С.П., являвшимся нанимателем указанной квартиры, они признаются членами его семьи, иного соглашения о порядке пользования жилым помещением не было, истцы приобрели равные с Монаховым С.П. права пользования спорной квартирой.

Согласно паспортов и представленных ТП УФМС России по Пензенской области в Шемышейском районе адресных справок в квартире № Номер дома № Номер по ул.<адрес> Монахов С.П. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Монахова О.П. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, Монахов А.С. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, Первушкина В.С. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-43).

Как следует из ст.54.1 ЖК РСФСР (в ред. Закона РСФСР от 06 июля 1991 года № 1552-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Аналогичные положения содержались в ст.2 Закона РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года, согласно которой граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, предприятие «<данные изъяты>» передало Монахову С.П. в собственность квартиру № Номер в доме № Номер по ул.<адрес> на семью из четырех человек. Данный договор был зарегистрирован в администрации р.п.Шемышейка ДД.ММ.ГГГГ под № Номер (л.д.4-5).

В силу п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их родителей.

В соответствии с ч.2 ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Монахову С.П. являлась местом жительства его детей и они имели право пользования квартирой на момент ее передачи в собственность, также установлено, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ какое-либо соглашение об условиях приватизации квартиры № Номер в жилом доме № Номер по ул.<адрес> между проживавшими на тот момент в указанной квартире членами семьи отсутствовало. Иное жилье, в котором имели право проживать и на приватизацию которого могли претендовать истцы, на момент заключения договора на передачу спорной квартиры в собственность Монахову С.П. отсутствовало.

Архивной справкой, выданной администрацией Шемышейского района ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что на основании постановления главы администрации Шемышейского района производственное межхозяйственное предприятие «<данные изъяты>» перерегистрировано в Государственное унитарное предприятие Пензенской области «<данные изъяты>», решением Арбитражного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «<данные изъяты>» Шемышейского района признано банкротом (л.д.25).

Согласно ст.48 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Монахову С.П., недействительна сделка не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Аналогичные положения содержатся и в ст.ст.167, 168 ГК РФ, согласно которым недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Договор приватизации спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в отсутствие согласия всех проживавших в квартире членов семьи, в связи с чем он не соответствует требованиям Закона РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04 июля 1991 года, следовательно, данный договор является ничтожным, и стороны подлежат приведению в первоначальное положение.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку ответчик признал исковые требования истцов и это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание требований истцов Монаховым С.П.

Как установлено в судебном заседании, сделка по передаче квартиры, расположенной по адресу: Пензенская область р.п.Шемышейка <адрес>, д.Номер кв.Номер в собственность Монахову С.П. без включения в договор от ДД.ММ.ГГГГ супруги Монахова С.П. - Монаховой О.П. и несовершеннолетних детей Первушкиной В.С. и Монахова А.С., фактически занимающих данное жилое помещение на момент заключения договора, в части не включения их в состав собственников жилого помещения, является недействительной, поэтому с учетом позиции ответчика и третьего лица на стороне ответчика, признавших исковые требования истцов и не претендующих на спорное имущество, вышеуказанный договор на передачу квартиры в собственность подлежит признанию недействительным в части невключения в него истцов в качестве собственников жилья, и за ними с учетом положений ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на данную квартиру.

С учетом изложенного исковые требования Монаховой О.П., Первушкиной В.С. и Монахова А.С. подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Монаховой Ольги Петровны, Первушкиной Валентины Сергеевны, Монахова Алексея Сергеевича удовлетворить.

Принять признание Монаховым Сергеем Петровичем заявленных Монаховой Ольгой Петровной, Первушкиной Валентиной Сергеевной, Монаховым Алексеем Сергеевтчем исковых требований.

Признать договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между предприятием «<данные изъяты>» Пензенской области и Монаховым Сергеем Петровичем, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ администрацией р.п.Шемышейка, о передаче квартиры № Номер в доме № Номер по улице <адрес>, недействительным в части не включения в него Монаховой Ольги Петровны, Первушкиной Валентины Сергеевны, Монахова Алексея Сергеевича.

Признать за Монаховым Сергеем Петровичем - <данные изъяты>, Монаховой Ольгой Петровной - <данные изъяты>, Первушкиной Валентиной Сергеевной - <данные изъяты>, Монаховым Алексеем Сергеевичем - <данные изъяты> право общей долевой собственности на квартиру № Номер общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную в доме № Номер по улице <адрес>, по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

          Судья: