ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дата обезличена года г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при секретаре Соломатиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тишина ФИО5 на решение мирового судьи Номер обезличен судебного участка Щелковского судебного района Московской области от Дата обезличена года по делу по иску Тишина ФИО6 к ...» о защите прав потребителя, взыскании переплаты денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Тишин И.А. обратился к мировому судье с указанным иском, в обоснование которого указал, что является нанимателем комнаты площадью Номер обезличен.м в коммунальной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, с Дата обезличенаг. имеет льготы как ветеран труда на оплату жилья и коммунальных услуг в размере Номер обезличен. С Дата обезличена Дата обезличена года дом передан на обслуживание ответчику, который начисляет ему плату на площадь Номер обезличенм. и по тарифам, не соответствующим постановлениям Главы города. В Дата обезличена году переплата составила Дата обезличена в Номер обезличен., в Номер обезличен. В Дата обезличена. в связи с обращениями граждан был сделан перерасчет платы за отопление на Номер обезличен., сумма переплаты увеличилась на эту величину и составила Номер обезличен. Просит взыскать с ответчика сумму переплаты с указанном размере и в возмещение морального вреда взыскать Номер обезличен.
В судебном заседании, Тишин И.А. расчет по исковым требованиям уточнил, пояснив, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги должна начисляться только на жилую площадь комнаты Номер обезличен, а не на общую Номер обезличен, оплата за горячую воду в Номер обезличен году должна начисляться по тарифу, установленному Главой города Номер обезличен. за норматив потребления Номер обезличен.м, а не тарифу, по которому начислял плату ответчик (Номер обезличен.) и не по объему Номер обезличен.м, оплата за холодную воду и за водоотведение должна начисляться по нормативам потребления (3,35куб.м -холодная вода, Номер обезличенм - водоотведение), оплата за отопление в Номер обезличен и Дата обезличена году должна начисляться по тарифу Номер обезличен. Просил взыскать переплату за Номер обезличен., за Номер обезличен., за Номер обезличен., с учетом переплаты за отопление Номер обезличен. и недоплаты компенсации до Номер обезличен., а всего взыскать Номер обезличен. и в возмещение морального вреда взыскать Номер обезличен. Пояснил, что причинение ему морального вреда подтверждено копиями обращений в ... ...», ухудшением состояния здоровья, отвлечением от текущих дел и затратами времени на расчеты платежей за коммунальные услуги.
Представитель ФИО7 - ФИО2 по доверенности иск не признал, пояснил, что дом Номер обезличен по ... ранее имел статус общежития, передан в муниципальную собственность как жилой дом. Жилая площадь комнаты истца составляет Номер обезличен.м. Вместе с тем квартира Номер обезличен представляет собой жилой блок, где помимо 5 жилых комнат, находится кухня, ванная, туалет, коридор, подсобное помещение. С ... управляющей организаций данного дома являлось ФИО8 ...», с Дата обезличенаг. управляющей организацией стало ...», следовательно, ... ...» не может нести ответственность по исковым требованиям за Дата обезличена являясь ненадлежащим ответчиком. Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось согласно действующих нормативно-правовых актов. Плата за содержание и ремонт жилого помещения истцу, как и другим жильцам квартиры Номер обезличен начислялась в соответствии с ч.2 ст.156 ЖК РФ, т.е. за общую площадь, определяемую пропорционально занимаемой жилой площади, у истца общая площадь Номер обезличен. В силу закона тарифы на тепловую энергию устанавливаются органами исполнительной власти субъектов РФ, тарифы на холодную воду и водоотведение устанавливаются органами местного самоуправления. В Дата обезличена году 1куб.м горячей воды включал в себя стоимость тепловой энергии Номер обезличен., необходимой для нагрева 1куб.м холодной воды до температуры 60 градусов, стоимость водоотведения 1куб.м горячей воды - Номер обезличен. Итоговая цифра Номер обезличен. за 1куб.м, как указано в извещении, это стоимость горячей воды с ее водоотведением. В графе канализация указана сумма платежа за водоотведение только холодной воды. В разные месяцы оплата за горячую, за холодную воду, за водоотведение разная, поскольку разный объем потребления воды. Расчеты потребления воды производятся по показаниям общедомовых счетчиков учета потребления воды, что предусмотрено ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы определяется согласно пп.1 п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг.
Представитель третьего лица - ... Мотов В.Н. пояснил, что с января 2009 года ... является управляющей организацией жилого дома Номер обезличен по ... в .... Обращений от истца в Дата обезличена году не поступало. Плата за жилищно-коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилых помещений должна вноситься управляющей организации. По заключенному с ... ...» договору от Дата обезличенаг. ответчик выполняет расчет платы за жилищно-коммунальные услуги. Расчет потребления горячей и холодной воды производится по показаниям приборов учета, установленных в доме (общедомовым счетчикам учета горячей и холодной воды). Установленные гражданам льготы по оплате за жилищно-коммунальные услуги предоставляются в пределах нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг.
Решением мирового судьи Номер обезличен судебного района Московской области от Дата обезличена года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Тишин И.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи как постановленного в соответствии с требованиями закона.
Исходя из положений ст.ст.153-155 ЖК РФ и ст.678 ГК РФ, своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью нанимателя жилого помещения.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социально найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющей организацией) вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что истец является нанимателем комнаты жилой площадью Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, имеет право на льготы по оплате коммунальных платежей в размере 50%. Общая площадь жилого помещения составляет Номер обезличен общая площадь, приходящаяся на истца и подлежащая оплате, согласно лицевому счету, составляет Номер обезличен
Управление многоквартирным домом Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличенаг. осуществлялось на основании договоров управления многоквартирным домом ... ...», с Дата обезличенаг. (фактически с Дата обезличенаг.) - ...
Жилищно-коммунальные услуги истцу предоставлялись и оплачивались им своевременно, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец не имеет.
Согласно п.п.1-3 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей указанных жилых помещений устанавливается органами местного самоуправления.
Разрешая спор, суд пришел к правильному выводу о том, что со стороны ответчика не имелось нарушений по начислению истцу платы за жилое помещение и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него общей площади жилого помещения в квартире равной Номер обезличенм.
С данным порядком начисления платы за пользование жилым помещением Тишин И.А. согласился в судебном заседании при рассмотрении его апелляционной жалобы.
Федеральным законом «О государственном регулировании тарифов организаций коммунального комплекса» от 14.04.1995г. №41-ФЗ (ст.6) предусмотрено, что тарифы на тепловую энергию устанавливают органы исполнительной власти субъектов в области государственного регулирования тарифов. Тарифы на водоснабжение и водоотведение устанавливают органы местного самоуправления (п.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»)
Из Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, из постановлений Главы г. Фрязино от 23.11.2007 г. №903, от 27.11.2008г. №863 следует, что оплата за отопление рассчитывается за 1кв. м общей площади жилого помещения.
Судом установлено, что стоимость оспариваемых истцом и оказанных услуг ответчиком произведена в соответствии с тарифами на тепловую энергию на водоснабжение и водоотведение, нормативами потребления, установленными постановлениями Главы г.Фрязино от 23.11.2006г. №704, от 23.11.2007г. №903 и от 27.11.2008г. №863, от 23.11.2007г. №903
При этом размер платы за потребление воды ответчиком рассчитан исходя из объема потребления этой услуги по показаниям общедомового счетчика учета расхода горячей и холодной воды, что предусмотрено п.1 ст.157 ЖК РФ.
Также судом первой инстанции учтено, что истец является ветераном труда и пользуется ежемесячной 50% льготой по оплате жилья и коммунальных услуг, которая до Дата обезличенаг. ему предоставлялась в натуре – учитывалась при начислении оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, а после указанной даты компенсируется отделом социальной защиты. Данные обстоятельства Тишиным И.А. не отрицались в ходе рассмотрения дела.
Согласно ст.3 Закона Московской области от 23.03.2006г. №36/2006-ОЗ «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Московской области» льготы для ветеранов труда предоставляются в пределах стандарта нормативной площади жилого помещения, установленного законом Московской области, и в пределах нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Предполагается, что сверх указанных показателей начисление оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг осуществляется на общих условиях.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таких доказательств истцом ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, представлено не было.
Мировым судьей правильно определены возникшие между сторонами правоотношения и имеющие значение для дела обстоятельства, всем доводам истца дана надлежащая правовая оценка. Оснований к отмене решения мирового судьи не имеется.
Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи Номер обезличен судебного участка Щелковского судебного района Московской области от Дата обезличена года по делу по иску Тишина ФИО9 к ... о защите прав потребителя, взыскании переплаты денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда оставить без изменения, апелляционную жалобу Тишина ФИО10 - без удовлетворения.
Председательствующий Е.В.Савина