Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Щелково. Дата обезличена года.
Щелковский городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи FIO4,
при секретаре судебного заседания FIO0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO2 к FIO1 о взыскании двойной суммы задатка,
У С Т А Н О В И Л:
FIO2 обратился с иском к FIO1 о взыскании двойной суммы задатка по предварительному договору от Дата обезличена года в сумме 1040000 рублей.
В обоснование указал, что по вышеуказанному договору стороны договорились о заключении не позднее Дата обезличена года договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен в СНТ «Райки» ..., ранее принадлежавшего FIO3 До заключения предварительного договора истец передал ответчику задаток в сумме 500 000 рублей, а Дата обезличена г. дополнительно в качестве задатка 20 000 рублей. Договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, который не успел оформить свои права на земельный участок к указанному сроку, что подтверждает получение им Дата обезличена г. дополнительных 20 000 рублей, необходимых для оформления.
В добровольном порядке выплатить даже переданные средства отказался.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по изложенным основаниям. Дополнительно пояснили, что при обращениях к ответчику, в том числе, на момент истечения срока, предусмотренного предварительным договором для заключения основного, последний постоянно переносил время заключения договора купли-продажи, ссылаясь, что документы, подтверждающие его право, еще не оформлены. Дата обезличена г. истец направил в адрес ответчика проект соглашения о прекращении действия предварительного договора и возврате выплаченной в качестве задатка суммы. Однако, ответа не получил.
Ответчик в судебное заседание не явился. Определением суда постановлено рассматривать дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующее.
Дата обезличена года FIO1 и FIO2 заключили предварительный договор, в соответствии с которым не позднее Дата обезличена года(п.4) обязались заключить договор купли-продажи FIO1 FIO2 земельного участка, расположенного по адресу: ..., СНТ «Райки», уч. 194, ранее принадлежавшего FIO3.
Согласно п.3 предварительного договора, акта приема-передачи, расписки FIO2 передал в качестве задатка не позднее Дата обезличена г. 500 000 рублей и Дата обезличена г. – 20 000 рублей.
Однако, суд считает, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Таким образом, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств, к каковым предварительное обязательство о заключении в будущем договора купли-продажи не относится.
В силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Изложенное дает суду основания считать выплаченную истцом сумму авансом.
Договор купли-продажи сторонами заключен не был. Истец ссылается, что по вине ответчика, не оформившего необходимых документов для заключения договора, что подтверждается указанием в расписки от Дата обезличена года, т.е. по истечению установленного предварительным договором срока заключения основного договора, на получение 20 000 рублей задатка для оформления участка в собственность.
Согласно п. п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Поскольку, основной договор сторонами по Дата обезличена года, включительно, заключен не был, то в соответствии с пунктом 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из спорного предварительного договора относительно заключения договора купли-продажи прекратились. Истец вправе требовать возврата внесенного им аванса, а ответчик обязан его возвратить.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика 520 000 рублей, в остальной части требования являются необоснованными и судом отклоняются.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В возмещение расходов на оплату услуг представителя, суд, учитывая частичное удовлетворение требований, категорию дела, количество судебных заседаний полагает взыскать 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск FIO2 удовлетворить частично.
Взыскать с FIO1 в пользу FIO2 уплаченные последним в соответствии с предварительным договором от Дата обезличена года 520 000 рублей; в остальной части – отказать; в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины взыскать 6700 рублей, по оплате услуг представителя – 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в ... суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: FIO4.