Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Щелково Дата обезличена года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,
при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхиной Елены Дмитриевны, Пумня Дмитрия Федоровича к Темнову Валерию Михайловичу о признании постройки самовольной и подлежащей сносу, признании недействительными право собственности и свидетельства о государственной регистрации права,
У С Т А Н О В И Л:
Илюхина Е.Д., Пумня Д.Ф. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Темнову В.М. о признании постройки самовольной и подлежащей сносу, признании недействительными право собственности и свидетельства о государственной регистрации права на часть жилого дома.
В обоснование требований указали, что им принадлежат на праве собственности земельные участки по Номер обезличен кв.м. каждому при домовладении ..., Темнову В.М. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м при домовладении.
Определением Щелковского городского суда от Дата обезличена г. вступившим в законную силу Дата обезличена г. произведен выдел доли в праве собственности на дом, согласно которому, Темнову В.М. в собственность выделена мансарда лит «Номер обезличен», коридор лит Номер обезличен», балкон лит «Номер обезличен», балкон лит «Номер обезличен», уборная лит «Номер обезличен», колодец лит «Номер обезличен». Постройки Лит «Номер обезличен» из рассмотрения суда была исключена. Право общей долевой собственности Темнова В.М. на дом по указанному адресу прекращено. Илюхиной Е.Д. и Пумня Д.Ф. на правах общедолевой собственности было выделено основное домовладение лит «Номер обезличен», веранда лит «Номер обезличен», холодный тамбур лит «Номер обезличен», уборная лит. «Номер обезличен», сарай лит «Номер обезличен», колодец лит «Номер обезличен», беседка лит «Номер обезличен» в долях Номер обезличен и Номер обезличен соответственно. В Дата обезличена г. Темнов В.М. во внесудебном порядке зарегистрировал право собственности на строение лит « Номер обезличен» не имя законных оснований (отсутствие права собственности на землю под данное строение, согласованный план строительства). Илюхина Е.Д. и Пумня Д.Ф. никогда своего согласия на данное строение своего согласия на данное строительство не давали. Темнов В.М. в Дата обезличена г. без согласования с соседями по земельному участку ... самовольно построил террасу лит Номер обезличен. При этом был снесен пролет разделительного забора и снесены разделительные столбы между участками истцов и ответчика. Постройка заняла часть земельного участка, которым по сложившемуся порядку пользования пользовался Пумня Д.Ф., чем нарушил его права и законные интересы. Просят признать постройку этаж Номер обезличен, лит.Номер обезличен, расположенную по адресу: московская область, ... самовольной и подлежащей сносу, признать недействительными право собственности на часть жилого дома этаж Номер обезличен лит. «Номер обезличен» и свидетельство о государственной регистрации права 50 НГ Номер обезличен от Дата обезличена г.
В судебном заседании истец Илюхина Е.Д., Пумня Д.Ф., представитель истцов – ФИО4, действующий на основании доверенности л.д.8,9), заявленные требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик Темнов В.М. в судебное заседание не явился, извещен, его представители – ФИО7 и ФИО6, действующие на основании доверенностей л.д.Номер обезличен), исковые требования не признали, пояснив, что пристройка лит Номер обезличен к ... не является самовольной, Темнов В.М. является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м при домовладении на котором в Номер обезличен году к своей части дома им была пристроена терраса и произведена реконструкция кухни. Данное строительство было согласовано с совладельцем ФИО5 Ответчик обратился с заявлением о разрешении строительства в ... членом которого Темнов В.М. и Пумня Д.Ф. являлись. Решением Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от Дата обезличена г. разрешено строительство указанного строения. Спорной пристройкой Темнов В.М. пользуется с Номер обезличен г., и никогда совладельцы не предъявляли претензий по поводу строительства пристройки, что подтверждается справкой ... от Дата обезличена г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Лит Номер обезличен. Право собственности на пристройку Лит.Номер обезличен Дата обезличена г. зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Пристройка является собственностью Темнова В.М., а поэтому не может быть признана самовольной и снесена.
Кроме того, решением мирового судьи от Дата обезличена года определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу. Пристройка расположена на участке, который по решению суда передан в пользование Темнову В.М., просят применить срок исковой давности (л.д.Номер обезличен)
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка ( пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего кодекса.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности, согласно ст. 219 ГК РФ, с момента государственной регистрации. Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Если самовольная постройка возведена собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, то его права на этот участок подтверждаются записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю.
Судом установлено, что Темнову В.М. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м при домовладении ..., что подтверждается постановлением Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен (л.д.Номер обезличен), Свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен (л.д.Номер обезличен), Илюхиной Е.Д. и Пумня Д.Ф. принадлежит на праве собственности земельные участки по Номер обезличен каждому, что подтверждается постановлениями Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен,Номер обезличен ), Свидетельствами о праве собственности на землю Номер обезличен, Номер обезличен).
Решением мирового судьи 280 судебного участка от Дата обезличена года Щелковского судебного района, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком по указанному адресу.
Решением Щелковского городского Совета народных депутатов Московской области от Дата обезличена г. разрешена реконструкция веранды а2 под кухню, строительство веранды. Согласно справки ...» с Номер обезличен г. заявлений и претензий от Пумня Д.Ф. по строительству террасы Темновым В.М. в ...» не поступало. Дата обезличена г. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию Лит Номер обезличен. Право собственности на пристройку Лит.Номер обезличен Дата обезличена г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. (л.д. Номер обезличен) Пристройка является собственностью Темнова В.М., следовательно, не может быть признана самовольной и снесена.
Довод истцов о том, что спорная пристройка расположена на земельном участке, принадлежащий Пумня Д.Ф.не нашел подтверждения в судебном заседании и истцами не доказан в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ. Представленное в материалы дела решение мирового судьи от Дата обезличенаг. подтверждает обратное. Данным решением определен порядок пользования земельным участком, согласно которому, пристройка лит Номер обезличен. расположена на земельном участке, переданному в пользование Темнову В.М.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, применение которого в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ является основанием к вынесению судом об отказе в иске.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорная постройка возведена ответчиком в Номер обезличен году, следовательно срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ в три года, истек.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Илюхиной Елены Дмитриевны, Пумня Дмитрия Федоровича к Темнову Валерию Михайловичу о признании постройки самовольной и подлежащей сносу, признании недействительными право собственности и свидетельства о государственной регистрации права - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней.
Федеральный судья И.Ю. Кулагина.