Дело № 2-1515/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колыванова С.М.,
при секретаре Салюковой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихрова ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Вихров В.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО9 о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что с Дата обезличена года он был принят в члены ФИО10 Дата обезличена года с ним был заключен договор Номер обезличен, предметом которого являлось финансирование строительства спорной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... На основании решения общего собрания членов ФИО11 от Дата обезличена года был установлен размер паевого взноса за 1 кв.м. строящегося жилья, равный 216 77 рублей за 1 кв.м., в связи с чем стоимость спорной квартиры составляет 2.033.302 рубля 60 копеек исходя из следующего расчёта: 93,8 кв.м. ( площадь квартиры Номер обезличен ) х 21 677 рублей = 2 033 302 рубля 60 копеек. Указал, что полностью уплатил свой паевой взнос на момент завершения строительства жилого дома в соответствии с размером паевого взноса, утвержденного решением общего собрания от Дата обезличена года. Также указал, что ему как военнослужащему была оказана безвозмездная финансовая помощь от Министерства обороны РФ в размере 1 430 200 рублей 20 копеек, личных средств в кассу ФИО12 уплачено в размере 651 832 рубля. Общий размер внесенных паевых средств составляет 2 082 032 рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом сверки взаимных расчётов с ФИО13 справкой ФИО14 от Дата обезличена года.
В обоснование иска истец также указал, что Дата обезличена года ФИО15 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен в соответствии с которым администрация ФИО16 разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 9-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: .... Однако до настоящего времени ответчик не исполняет своих обязательств по передаче истцу спорной квартиры в собственность, поскольку не выдаёт ему справку о полной выплате паевого взноса. В соответствии со справкой от Дата обезличена года, выданной ответчиком, истец обязан уплатить дополнительно в счёт стоимости квартиры установленный решением общего собрания от Дата обезличена года сбор в размере 77 478 рублей. Вместе с тем, решением Щёлковского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года, вынесенным по спору с участием тех же сторон, установлено, что истец полностью уплатил паевые взносы за спорную квартиру, задолженности по паевым взносам на момент приёмки жилого дома в эксплуатацию не имеется. Одновременно в решении суда установлено, что введение каких-либо дополнительных сборов после завершения строительства жилого дома является необоснованным, расчёт размера паевого взноса должен осуществляться исходя из установленной стоимости 21 677 рублей за 1 кв.м. По изложенным причинам решение общего собрания членов ФИО17 от Дата обезличена года в части установления задолженности за квартиру Номер обезличен жилого дома ..., принадлежащую Вихрову ФИО18, в размере 77 478 рублей, признано недействительным и отменено. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В судебное заседание истец Вихров В.В. не явился, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила суду, что истцу на основании решения общего собрания членов ФИО19» от Дата обезличена года была распределена квартира Номер обезличен в жилом доме .... Стоимость 1 кв.м. жилья составляет 21 677 рублей, что подтверждено решением Щёлковского городского суда от Дата обезличена года. Истец уплатил за спорную квартиру 2 082 032 рубля. В решении Щёлковского городского суда от Дата обезличена года установлено, что паевые взносы истец выплатил полностью, а также указано, что введение каких-либо дополнительных сборов за построенную квартиру после завершения строительства жилого дома является незаконным. Данное решение имеет для ФИО20 преюдициальное значение, поэтому ответчик не имеет права в возражение исковых требований оспаривать факт полной выплаты паевых взносов и сообщать о наличии у Вихрова В.В. задолженности по оплате за построенное жильё. Просит суд иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика - ФИО21 - председатель Правления ФИО3 иск не признал. Пояснил суду, что Вихров В.В. был принят в члены кооператива Дата обезличена года, истцу была распределена квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... пос. .... На завершающем этапе строительства по решению общего собрания членов кооператива был принят финансовый план на достройку дома Номер обезличен по ..., в соответствии с которым расчётная стоимость 1 кв.м. жилья должна была составить 22 188 рублей. В Дата обезличена года на собрании членов кооператива подводились итоги строительства. Из представленной сводной таблицы стоимость 1 кв.м. жилья составила 21 677 рублей. Однако при плановой стоимости строительства в 22 188 рублей возможная цена строительства 1 кв.м. должна составить 22 093 рубля. По требованию членов кооператива был произведен пересчёт затрат по строительству двух домов в ФИО22 В соответствии с произведенными расчётами долг, числящийся за истцом по оплате построенной квартиры, составляет 61 182 рубля 63 копейки. В суд с требованием о взыскании с Вихрова В.В. дополнительных денежных средств ответчик не обращался. Ссылка истца на ранее вынесенное судебное решение от Дата обезличена года необоснованна, так как в данном решении содержатся недостоверные данные. Истец не полностью оплатил свой паевой взнос. Просит суд в иске отказать.
Третье лицо – Вихрова И.Л. в судебном заседании иск поддержала, полагает что он подлежит удовлетворению. Пояснила суду, что паевые взносы за спорную квартиру уплачивались в период брака. Вихрову В.В. на семью из трёх человек была оказана безвозмездная финансовая помощь в размере 1 430 200 рублей, а остальные денежные средства уплачивались за счёт совместных супружеских средств. Пай за построенную квартиру они с супругом выплатили полностью.
Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается, что с Дата обезличена года Вихров В.В. является членом ФИО23», с ним заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом которого является финансирование строительства спорной квартиры (л.д. 20-22 ).
Дата обезличена года ФИО24» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, в соответствии с которым Администрация ФИО25 разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 9-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 39-41 ).
После ввода жилого дома в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность передать истцу оплаченную им квартиру.
Спор возник в связи с адресованным истцу требованием ответчика уплатить дополнительные денежные средства за построенное жильё и отказом ответчика выдать справку о полной выплате паевого взноса (л.д. 79-81 ).
В соответствии с представленными в материалы дела платежными документами, актом сверки взаимных расчётов между ФИО26» и Вихровым В.В. от Дата обезличена года, ведомостью окончательного расчёта от Дата обезличена года истцом уплачено паевых взносов на сумму 2 082 032 рубля, из которых: 1 430 200 рублей – безвозмездная финансовая помощь Министерства обороны РФ, 651 832 рубля - личные средства. В соответствии с условиями договора от Дата обезличена года и представленными в материалы дела справками от Дата обезличена года, ведомостью окончательного расчёта от Дата обезличена года истцом финансировалось строительство квартиры площадью 93,8 кв.м. (л.д. 23-38 ).
Стоимость строительства одного квадратного метра жилья утверждена решением общего собрания членов ФИО27 от Дата обезличена года в размере 21 677 рублей (л.д. 88-95 ).
Согласно пояснениям Председателя Правления ФИО28 ФИО29 данных им на общем собрании от Дата обезличена года ( протокол Номер обезличен от Дата обезличена года ), «решением общего собрания от Дата обезличена года стоимость одного квадратного метра построенного жилья принята равной 21677 рублей. На сегодняшний день все осталось в силе» (л.д. 55 )
Следовательно, совокупный размер паевых взносов Вихрова В.В. за спорную квартиру должен составлять 2 033 302 рубля 60 копеек исходя из следующего расчёта: 93,8 кв.м. ( площадь квартиры Номер обезличен ) х 21 677 рублей = 2 033 302 рубля 60 копеек.
Указанное обстоятельство установлено вступившими в законную силу судебными актами.
Так, в решении Щёлковского городского суда Московской области от Дата обезличена года, определении судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года, вынесенными по спору между теми же сторонами, установлено, что Вихров В.В. полностью исполнил лежащую на нем обязанность по финансированию строительства выделенной ему квартиры. На момент ввода жилого дома в эксплуатацию истец оплатил 100 % стоимости спорной квартиры (л.д. 8-19 ).
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, у ФИО30 отсутствует процессуальное право оспаривать в настоящем судебном процессе факт полной выплаты Вихровым В.В. своего паевого взноса за спорную квартиру.
Ссылку ответчика на то обстоятельство, что после завершения строительства жилого дома возникла необходимость в сборе дополнительных денежных средств за построенное жильё, суд считает необоснованной, поскольку данные обстоятельства уже были предметом судебного разбирательства.
В соответствии с решением Щёлковского городского суда Московской области от Дата обезличена года, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена года установлено, что введение каких-либо дополнительных сборов после завершения строительства жилого дома является необоснованным, расчёт размера паевого взноса должен осуществляться исходя из установленной стоимости 21 677 рублей за 1 кв.м. По изложенным причинам решение общего собрания членов ФИО31 от Дата обезличена года в части установления задолженности за квартиру Номер обезличен жилого дома ..., принадлежащую Вихрову ФИО32, в размере 77 478 рублей, признано недействительным и отменено.
Учитывая преюдициальный характер ранее вынесенных судебных актов, ФИО33 не имеет права в обоснование своих возражений против заявленных исковых требований ссылаться на установление задолженности по оплате за построенное жильё в размере 77 478 рублей по решению общего собрания от Дата обезличена года, либо в размере 61 182 рубля 63 копейки по представленному в материалы дела расчёту.
Таким образом, паевые взносы за спорную квартиру уплачены истцом полностью.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
При изложенных обстоятельствах, истец, полностью уплативший паевой взнос за спорную квартиру, приобретает на неё право собственности.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вихрова ФИО34 к ФИО35 - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Председательствующий:
Судья С.М.Колыванов