РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена
Щелковский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего федерального судьи Тверитиной Г.В.,
при секретаре Николаевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паламарчука ФИО5 к Администрации ФИО6 о признании права собственности на домовладение,
установил:
Паламарчук В. И. обратился в суд с иском к Администрации ФИО6 о признании права собственности на домовладение.
Его представитель указала, что Паламарчук В.И. является собственником земельного участка, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ..., ..., ..., ... Номер обезличен на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена. и свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
Право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь Номер обезличен адрес: ..., ..., ..., ..., ... Номер обезличен зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена
Право собственности на жилой дом, 2-этажный общая площадь Номер обезличен инв. Номер обезличен, лит. Б, Б1, Б2, б, б1 по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена.
Дата обезличена истцом было получено разрешение начальника УАиГ Администрации ФИО6 Номер обезличен на реконструкцию принадлежащего ему домовладения.
Паламарчук В.И. произвел реконструкцию дома и его инвентаризацию, при этом реконструкция была выполнена в пределах размеров существующего домовладения, за исключением перепланировки внутренних перегородок, и была возведена надстройка над существующим выходом из дома.
Выполненные работы по реконструкции дома соответствуют санитарно-техническим и строительным требованиям и нормам.
Однако Дата обезличена. Номер обезличен истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома с указанием на то, что вышеуказанный объект не предназначен для проживания одной семьи, т.е. не относится к объектам индивидуального жилищного строительства.
Считает доводы ответчика незаконными и необоснованными, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на реконструированное домовладение.
Представитель ответчика иск не признала, указав, истцу обоснованно отказано во вводе дома в эксплуатацию, т.к. по факту дом не относится к объектам индивидуального жилищного строительства и не предназначен для проживания одной семьи, а представляет собой здание коридорного типа, где расположено более 50 комнат, при этом в отсутствие градостроительного плана истцом был надстроен этаж. Кроме изложенного, представитель ответчика подтвердила, что домовладение в прежних размерах находится в пределах границ земельного участка. С учетом указанного просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истцом в установленном законом порядке был приобретен земельный участок с жилым домом на основании договора купли-продажи от Дата обезличена по адресу: ...
Право собственности на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь Номер обезличен адрес: ..., ..., ..., ..., уч. Номер обезличен зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена
Право собственности на жилой дом, 2-этажный общей площадью Номер обезличен инв. Номер обезличен, лит. Б, Б1, Б2, б, б1 по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена
Дата обезличена Дата обезличена истцу было выдано разрешение начальника УАиГ Администрации ФИО6 Номер обезличен на реконструкцию принадлежащего истцу по делу домовладения, на основании которого жилой дом был реконструирован и осуществлена его инвентаризация ( технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» (л.д.18-29),согласно которому площадь дома Номер обезличен жилая в том числе-Номер обезличен- лит.Б,Б3,Б4 ( площадь увеличена за счет переобрудования мансарды в жилое помещение, внутренних перегородок в доме).
Реконструкция была выполнена в пределах размеров существующего домовладения, за исключением перепланировки внутренних перегородок, и возведена надстройка над существующим выходом из дома.
По делу была проведена техническая экспертиза, в соответствии с которой выполненные работы по реконструкции соответствуют санитарно-техническим и строительным требованиям и нормам.
При этом доводы, на которые ссылался ответчик в отказе Паламарчуку В.В.в выдаче акта на ввод в эксплуатацию объекта, не только не нашли своего подтверждения, но противоречат закону, поскольку согласно ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ст.3) : «осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи»
В силу действующего законодательства:
жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В данном случае в доме не имеется квартир, т.к. дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, при этом количество комнат и их размер, как и размер дома (если домовладение не превышает 1500 кв.м., что имеет место в настоящем случае) не влияет на признание дома многоквартирным либо не предназначенным для индивидуального проживания и не относящимся к объектам индивидуального жилищного строительства, в связи с чем домовладение не может быть признано многоквартирным жилым домом.
Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Реконструированный дом не является объектом отношений, регулируемых ст. 222 ГК, поскольку постройка не подпадает под признаки самовольно возведенного домовладения, т.к. она создана на земельном участке, отведенном для этих целей и являющимся собственностью истца, на реконструкцию домовладения выдано разрешение, подготовка проектной документации при реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) не требуется.
Более того, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
В данном случае истцом произведена именно реконструкция объекта, уже принадлежащего ему на праве собственности домовладения, в котором произведены переоборудования и при котором не создавался новый объект недвижимости, поскольку домовладение на праве собственности у него уже имелось и зарегистрировано, осталось фактически в тех же размерах по объему и высоте, за исключением мансардного помещения, оборудованного из чердака, и надстройки, которая, являясь выходом из дома, не влияет на техническое состояние дома, построенного в Дата обезличена
Также законодатель указывает, что даже при наличии указанных в законе нарушений, которые в настоящем случае отсутствуют, отказ должен следовать в исключительных случаях, когда затронуты действительно важные интересы, а именно: сохранение постройки не должно создавать угрозу здоровью и жизни граждан, а также нарушать права и охраняемые законом интересы других граждан.
По техническому заключению эксперта дом представляет трехэтажное здание с несущими стенами из железобетонных плит ( 1-й и 2-й этажи ) и монолитного железобетона ( 3-й этаж и лестничная клетка), «критические дефекты и повреждения конструкций, отклонений от планово-высотного положения элементов здания на момент обследования не выявлены», запас по допустимому среднему давлению на грунты основания под подошвой фундамента составляет не менее 4,0%, на фактически действующие нагрузки строительные конструкции обследованного здания обладают необходимой прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Техническое состояние всех конструкций оценивается как работоспособное». Архитектурно-строительные и конструктивные решения, выполненные при реконструкции здания, соответствуют требованиям СНИП, в том числе, по пожарной безопасности» (СНИП 21-01-97. Пожарная безопасность здания и сооружения. СНИП 2.01.02-85.Противопожарные норма).
Реконструкция здания проведена в соответствии с санитарными нормами и правилами СанПиН 2.2.1\2.2.1.1076-01.,противопожарными нормами СНиП 2.01.02-85 и не наносит ущерба строениям на соседних участках Номер обезличен и Номер обезличен, а также не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу здоровью и жизни граждан.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что отказ Администрации в выдаче акта о вводе в эксплуатацию реконструируемого домовладения не основан на законе.
В судебном заседании представитель ответчика подтвердила, что домовладение в прежних размерах находится в пределах границ земельного участка истца.
С учетом указанного исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Паламарчуком ФИО5 право собственности на домовладение лит. «Б», лит. «Б3»,лит. «Б4», общей площадью Номер обезличен жилой площадью Номер обезличен расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Щелковский суд.
Федеральный судья Тверитина Г.В.