Дело № 2-1887/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колыванова С.М.,
при секретаре Салюковой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Селезову ФИО8, Селезовой ФИО9 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО10 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ответчикам Селезову А.В., Селезовой Е.В. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме Номер обезличен, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере Номер обезличен годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность Селезова А.В. жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ... В отношении данного жилого помещения, приобретаемого за счет предоставленных банком кредитных средств, установлена ипотека в пользу истца, права которого как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной Дата обезличена года и выданной банку Дата обезличена года ФИО12 Также в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору, Дата обезличена года между заемщиком и ФИО13 был заключен договор страхования Номер обезличен на Номер обезличен Согласно условиям данного договора, страхователь Селезов А.В. обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно условиям договора страхования. Сумма очередной страховой премии страхователем Селезовым А.В. в нарушение условий договора оплачена не была, денежные средства на счет ФИО14 в установленные сроки в счет оплаты очередной страховой суммы за второй и третий период страхования не поступили. В силу п. 4.4.7 условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при непредъявлении в течение Номер обезличен рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за страхователя, с последующим получением компенсации произведенных расходов. Дата обезличена года истцом была произведена оплата суммы страховой премии в размере Номер обезличен рублей. Обязательства по выдаче кредита были исполнены ответчиком в полном объеме, на основании мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику были предоставлены наличными денежные средства. По условиям кредитного договора и закладной, сумма кредита подлежит возвращению и уплате процентов на нее. Дата обезличена года была досрочно погашена часть кредита в размере Номер обезличен доллар США, в соответствии, с чем истцом был пересмотрен ежемесячный аннуитетный платеж, который Дата обезличена составил Номер обезличен долларов США. Ответчиками были нарушены принятые на себя обязательства, поскольку платежи в счет погашения задолженности по кредиту в Дата обезличена года и по настоящее время не поступали, с Дата обезличена поступали несвоевременно, Дата обезличена – не в полном объеме. По состоянию на Дата обезличена года общее количество дней просрочки составляет Номер обезличен дней. По состоянию на Дата обезличена года совокупная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет Номер обезличен долларов США, но, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены в 10 раз, в связи, с чем общая сумма задолженности ответчика по состоянию на Дата обезличена года составляет Номер обезличен долларов США. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору, расходы по заключению договора о комплексном ипотечном страховании и расходы по уплате государственной пошлины. Одновременно просит суд обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца - ... по доверенности ( копия в деле ) Селина Ю.Н., исковые требования с уточнениями поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Селезов А.В. исковые требования признал в полном объеме. Правовые последствия признания иска и принятия его судом ему разъяснены и понятны.
Ответчица - Селезова Е.В. иск признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен (л.д. 11-23 ).
По условиям договора истец предоставляет ответчикам кредит в сумме Номер обезличен, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере Номер обезличен годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность Селезова А.В. жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., а ответчики в свою очередь обязались возвратить кредит и уплатить проценты установленные настоящим кредитом (л.д. 11 ).
Обязательства по выдаче кредита были исполнены истцом в полном объеме, на основании мемориального ордера Номер обезличен от Дата обезличена года ответчику были предоставлены наличными денежные средства (л.д. 31 ).
Определен график погашения задолженности и процентов (л.д. 24-30 ).
Дата обезличена года ответчиками была досрочно погашена часть кредита в размере Номер обезличен доллар США (л.д. 10 ), в соответствии, с чем истцом был пересмотрен ежемесячный аннуитетный платеж, который Дата обезличена составил Номер обезличен
В судебном заседании истец пояснила, что ответчики платежи производили не регулярно, не в полном объеме, в настоящее время платежи в счет погашения задолженности по кредиту не поступают, по состоянию на Дата обезличена года имеется задолженность в сумме Номер обезличен (л.д. 10 ).
Данный расчет проверен судом и является верным.
Дата обезличена года между заемщиком и ФИО15 был заключен Договор страхования Номер обезличен на триста два месяца (л.д. 42-49 ).
Согласно условиям данного договора, страхователь Селезов А.В. обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно условиям договора страхования.
Сумма очередной страховой премии страхователем Селезовым А.В. в нарушение условий договора оплачена не была, денежные средства на счет ФИО16 установленные сроки в счет оплаты очередной страховой суммы за второй и третий период страхования не поступили.
В силу п. 4.4.7 условий Кредитного договора в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту при непредъявлении в течение 5 рабочих дней с момента наступления сроков оплаты очередной страховой премии банк имеет право самостоятельно оплатить страховую премию за страхователя, с последующим получением компенсации произведенных расходов. Дата обезличена года истцом была произведена оплата суммы страховой премии в размере Дата обезличена рублей.
При таких обстоятельствах суд считает установленным факт наличия долгового обязательства ответчиков перед истцом, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме, а также взыскать с ответчиков расходы по заключению договора о комплексном ипотечном страховании в размере Номер обезличен
В остальной части требований суд приходит к следующему.
Кредитные денежные средства были предоставлены ответчикам для целевого использования, для приобретения в собственность Селезова А.В. жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 11 ).
В отношении данного жилого помещения, приобретаемого за счет предоставленных банком кредитных средств, установлена ипотека в пользу истца, права которого как кредитора-залогодержателя удостоверены закладной, составленной Дата обезличена года и выданной банку Дата обезличена года Управлением ... ... (л.д. 32-41 ).
Представитель истца пояснила, что на основании ст. 54 Закона «Об ипотеке» истец предлагает ответчикам прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены квартиры при ее реализации с публичных торгов, в том числе в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании ответчики признали исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, возражений относительно начальной продажной цены квартиры не поступило.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
С учетом вышеизложенного, фактом неисполнения ответчиками условий кредитного договора, условий закладной, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования истца об обращении взыскания на жилое помещение, квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.ых бездокументарных акму договору между истцом и ответчиком бы
В части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Истец просит взыскать в его пользу с ответчиков расходы, понесенные по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме Номер обезличен
Суд считает необходимым взыскать с ответчиков, расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере Номер обезличен
Суд при принятии решения принимает также во внимание признание иска ответчиками.
Судом признание иска принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 39 ГПК РФ ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО17» к Селезову ФИО18, Селезовой ФИО19 – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Селезова ФИО20 и Селезовой ФИО21 в пользу ФИО22» задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен
Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: ... для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года, установив начальную продажную цену в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий:
Судья С.М.Колыванов