Дело № 2–1480/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Щёлковский городской суд Московской области в составе;
председательствующего судьи Колыванова С.М.,
при секретаре Салюковой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соцкой ФИО9 к ... Сергеевой ФИО10, Семенову ФИО11 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, изменении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, встречному иску Семенова ФИО12 к ..., Сергеевой ФИО13, Соцкой ФИО14 о признании права собственности и выделе части домовладения и земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Соцкая Е.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ..., Сергеевой З.Н., Семенову А.М. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, изменении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указала, что является собственницей Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ... и земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по указанному адресу. Земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности на Номер обезличен долей спорного жилого дома подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, на Номер обезличен долей земельного участка при доме свидетельством о государственной регистрации права на вышеуказанную долю земельного участка. Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка являются Сергеева З.Н. - Номер обезличен доли в праве и Семенов А.М. - Номер обезличен доли в праве. В принадлежащей ей части жилого помещения она произвела реконструкцию фактически занимаемой части домовладения путем пристройки веранды - лит. Номер обезличен Соглашение об изменении долей в жилом доме и о способе и условиях выдела ее доли из общего имущества между участниками общей долевой собственности не достигнуто, отсутствует соглашение о способе и условиях выдела ее доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. Номер обезличен в спорном жилом доме, изменить доли собственников жилого дома с учетом проведения реконструкции и возведения пристроек, выделить ей в собственность часть жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования и изменения доли в праве общей долевой собственности, выделить ей в собственность часть земельного участка, расположенного при спорном домовладении с учетом сложившегося порядка пользования. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
Ответчик Семенов А.М. обратился в Щелковский городской суд с встречным иском к ... Сергеевой З.Н., Соцкой Е.А. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и выделе части домовладения и земельного участка. В обоснование иска указал, что является собственником Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и земельного участка, расположенного при домовладении. Право собственности подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, свидетельством о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную долю земельного участка. Собственниками остальных долей жилого дома и земельного участка являются Сергеева З.Н. и Соцкая Е.А. Указал, что без разрешения на строительство произвел реконструкцию фактически занимаемой части домовладения путем возведения жилых пристроек и мансарды - лит. Номер обезличен литНомер обезличен лит. Номер обезличен Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки, выделить ему в собственность часть спорного жилого дома и земельного участка при доме с учетом сложившегося порядка пользования, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истица ( по первоначальному иску ) Соцкая Е.А. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что стороны по настоящему делу являются сособственниками жилого дома и земельного участка при доме по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В настоящее время стороны пришли к соглашению о разделе домовладения и земельного участка. Просит произвести раздел домовладения и земельного участка по фактическому сложившемуся порядку пользования по варианту Номер обезличен заключения судебной технической экспертизы, проведенной по настоящему делу. Встречный иск Семенова А.М. признала в полном объеме, просит его удовлетворить.
Ответчик ( истец по встречному иску ) Семенов А.М. иск Соцкой Е.А. признал полностью. Встречный иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что фактический порядок домовладением сложился примерно Номер обезличен лет назад. Сособственники пользуются изолированными помещениями и своими земельными участками. Пояснил, что согласен с разделом жилого дома и земельного участка по варианту Номер обезличен заключения судебной технической экспертизы, проведенной по настоящему делу.
Ответчик Сергеева З.Н. в судебном заседании полностью признала как первоначальный иск Соцкой Е.А., так и встречный иск Семенова А.М. Пояснила, что согласна с разделом жилого дома и земельного участка по варианту Номер обезличен заключения судебной технической экспертизы, проведенной по настоящему делу. Ответчица Сергеева З.Н. дополнительно пояснила, что поскольку площадь выделяемой ей части дома меньше возможной минимальной площади, согласна с выделением ей компенсации в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Представитель ответчика - ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен ( том 2л.д. 73 ), направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указывает, что права и законные интересы ответчика по настоящему делу не затрагиваются ( том 1л.д. 51 ).
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования Соцкой Е.А. и встречный иск Семенова А.М. в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с абз. 2 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, однако право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Соцкой Е.А. и Семеновым А.М. без получения разрешения были возведены самовольные строения, а именно: лит. Номер обезличен - веранда, лит. Номер обезличен жилая пристройка, лит. Номер обезличен жилая пристройка, лит. Номер обезличен мансарда.
Согласно заключению экспертизы вышеуказанные самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, при возведении строений нормы СНиП и Градостроительного кодекса не нарушены ( т. 2л.д. 43-64 ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцами может быть право собственности на самовольно возведенные постройки.
В силу п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что по адресу: ..., ... ..., ..., дом Номер обезличен, располагается домовладение общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. ( том 1л.д. 68-140 ).
При доме расположен земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства ( том 1л.д. 202-211 ).
Стороны по настоящему делу являются совладельцами домовладения и земельного участка.
Истице ( ответчице по встречному иску ) Соцкой Е.А. принадлежит на праве собственности Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, свидетельством о праве на наследством по завещанию ( том 1л.д. 8, 9, 10 ).
Ответчику ( истцу по встречному иску ) Семенову А.М. принадлежит на праве собственности Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, свидетельствами о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ( том 1л.д. 199, 200, 201 ).
Ответчице Сергеевой З.Н. принадлежит на праве собственности Номер обезличен долей домовладения и земельного участка ( том 1л.д. 12, 53 ).
Истица Соцкая Е.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, изменении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделе долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Ответчик ( истец по встречному иску ) Семенов А.М. обратился в Щелковский городской суд с встречным исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенные постройки и выделе части домовладения и земельного участка.
В судебном заседании стороны пояснили, что соглашение об изменении долей в жилом доме и о способе и условиях выдела их долей из общего имущества между участниками общей долевой собственности не достигнуто. Отсутствует соглашение о способе и выделе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при домовладении.
На основании заключения эксперта раздел спорного домовладения и земельного участка, возможен.
Экспертом определен вариант Номер обезличен раздела домовладения и земельного участка по фактическому сложившемуся порядку пользования, где Соцкой Е.А. выделяется домовладение, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., что составляет Номер обезличен домовладения, окрашенное на плане в синий цвет. Основное строение лит. А, веранда, лит. Номер обезличен веранда лит. Номер обезличен веранда лит. Номер обезличен эт., мансарда, лит Номер обезличен Жилые помещения части жилого дома по сложившемуся порядку пользования инсолируются ( т. 2л.д. 19 ).
Семенову А.М. выделяется домовладение, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., что составляет Номер обезличен доли домовладения, окрашенное на плане в зеленый цвет. Основное строение лит. Номер обезличен жилая пристройка лит. Номер обезличен жилая пристройка, лит. Номер обезличен жилая пристройка лит. Номер обезличен. Жилые помещения части жилого дома по сложившемуся порядку пользования инсолируются ( том 2л.д. 19 ).
Сергеевой З.Н. выделяются хозяйственные постройки под лит. Номер обезличен - сарай, лит. Номер обезличен - сарай, обозначенные на плане красным цветом. Поскольку площадь выделяемой части дома Сергеевой З.Н., согласно идеальной доле ( Номер обезличен что составляет Номер обезличен кв.м. ) меньше возможной минимальной площади, произведен расчет денежной компенсации, которая составляет Номер обезличен рубля Номер обезличен копеек ( том 2л.д. 20 ).
В судебном заседании ответчица Сергеева З.Н. признала первоначальный иск Соцкой Е.А. и встречные исковые требования Семенова А.М., пояснила, что согласна с денежной компенсацией в ее пользу.
С учетом сложившегося порядка пользования и согласно варианту Номер обезличен, проведенной экспертизы Соцкой Е.А. выделяется земельный участок площадью Номер обезличен м2, окрашенный на плане в синий цвет, Семенову А.М. выделяется земельный участок площадью Номер обезличен м2, окрашенный на плане в зеленый цвет, Сергеевой З.Н. выделяется земельный участок площадью Номер обезличен м2, окрашенный на плане в красный цвет ( том 2л.д. 26 ).
Соцкая Е.А. и Семенов А.М. просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки по вышеуказанному адресу. плоащдью Номер обезличен кв.м.х стен, вернада лит.. м. ий цвет. дение, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м.,
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности первоначальных исковых требований и встреченного искового заявления, с учетом согласия сторон, суд считает возможным произвести выдел долей домовладения и земельного участка по варианту Номер обезличен заключения судебной технической экспертизы, так как по данному варианту границы земельного участка определены с учетом границ раздела жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Соцкой ФИО15 к ..., Сергеевой ФИО16, Семенову ФИО17 - удовлетворить.
Встречный иск Семенова ФИО18 к ..., Сергеевой ФИО19, Соцкой ФИО20 о признании права собственности и выделе части домовладения и земельного участка - удовлетворить.
Признать за Соцкой ФИО21 право собственности на самовольной возведенную постройку: Лит.Номер обезличен - веранду, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, участок Номер обезличен
Признать за Семеновым ФИО22 право собственности на самовольно возведенные строения: Лит. Номер обезличен - жилая пристройка, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., Лит. Номер обезличен - жилая пристройка, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., Лит. Номер обезличен – мансарда, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., дом Номер обезличен, участок Номер обезличен.
Выделить в натуре доли Соцкой ФИО23 и Семенова ФИО24 в праве общей долевой собственности на жилой дом ( лит. Номер обезличен основное строение ), площадью всех частей строения Номер обезличен кв.м., общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен по варианту Номер обезличен экспертного заключения, составленного экспертом ..., согласно которому:
В собственность Соцкой ФИО25 выделяется домовладение, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., что составляет Номер обезличен домовладения, окрашенное на плане в синий цвет. Основное строение - лит. Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.; веранда - лит. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.; веранда - лит. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.; веранда 2-го эт., - лит. Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.; мансарда - лит Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
В собственность Семенова ФИО27 выделяется домовладение, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., что составляет Номер обезличен доли домовладения, окрашенное на плане в зеленый цвет. Основное строение - лит. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м.; жилая пристройка - лит. Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.; жилая пристройка - литНомер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.; жилая пристройка - лит. Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м.
В собственность Сергеевой ФИО28 выделяются хозяйственные постройки под лит. Номер обезличен - сарай, площадью Номер обезличен кв.м.; лит. Номер обезличен - сарай, площадью Номер обезличен кв.м.; обозначенные на плане красным цветом.
Прекратить право общей долевой собственности Соцкой ФИО29 Номер обезличен Семенова ФИО30 Номер обезличен Сергеевой ФИО31 Номер обезличен на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Взыскать с Соцкой ФИО32 в пользу Сергеевой ФИО33 денежную компенсацию в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Выделить в натуре доли Соцкой ФИО34, Семенова ФИО35, Сергеевой ФИО36 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, уч. Номер обезличен по варианту Номер обезличен экспертного заключения, составленного экспертом ... согласно которому:
Соцкой ФИО37 выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., окрашенный на плане в синий цвет: от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен, от точки Дата обезличена влево к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точки Номер обезличен Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вправо к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке 5 = 27.11 м, от точки 5 вправо к точке 6 = 5.13 м, от точки 6 вправо к точке 7 = 2.5 м, от точки 7 вправо к точке 8 = 13.92 м, от точки 8 вправо к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вправо к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вниз к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен влево к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен влево к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен влево к точке Номер обезличен м.
Семенову ФИО38 выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., окрашенный на плане в зеленый цвет: от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен влево к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вправо к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен влево к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вниз к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вправо к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вниз к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вправо к точке Номер обезличен.
Сергеевой ФИО39 выделяется земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., окрашенный на плане в красный цвет: от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вверх к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен влево к точке Номер обезличен м, от точки Номер обезличен вниз к точке Номер обезличен м.
Прекратить право общей долевой собственности Соцкой ФИО40 Номер обезличен, Семенова ФИО41 Номер обезличен Сергеевой ФИО42 Номер обезличен на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, уч. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Председательствующий:
Судья С.М.Колыванов