Дело № 2-1973/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Щелково. Дата обезличена года.
Щелковский городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,
при секретаре судебного заседания Ванеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой Е. Б. к ОАО ФИО5 Азакову Г. Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Рябцева Е.Б. обратилась с иском к ОАО ФИО5 Азакову Г.Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи комнаты Номер обезличен коммунальной квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области заключенного между ОАО «ФИО5 и Азаковым Г. Ю. Дата обезличена года и зарегистрированного Дата обезличена года: исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации договора.
В обоснование указала, что решением Щелковского городского суда ... от Дата обезличена года произведена замена покупателя Азакова Г. Ю. на Рябцеву Е.Б. в договоре Номер обезличен купли-продажи комнаты Номер обезличен коммунальной квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области, заключенного Дата обезличена года между ОАО ФИО5 и Азаковым Г. Ю., зарегистрированном Дата обезличена года за Номер обезличен, и в записи о праве на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав.
После вынесения этого решения ответчики с целью уклонения от его исполнения заключили указанный договор купли-продажи.
В судебном заседании представитель истицы требования поддержал по изложенным основаниям, указав, что договор между ответчиками от Дата обезличена года и зарегистрированный Дата обезличена года является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, так как Азаков Г.Ю. не имел права на отчуждение жилого помещения.
Представитель Азакова Г.Ю. просил в иске отказать. В обоснование возражений указал, что истицей не оспорен сам договор; до вынесения решения суда о переводе прав и обязанностей покупателя и вступления его в законную силу Азаков Г.Ю. являлся собственником и имел право на отчуждение имущества; Азакову Г.Ю. не были переданы денежные средства в соответствии с решением суда о переводе прав и обязанностей покупателя в соответствии с решением суда.
Представитель ОАО ФИО5 просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для применения последствий недействительности сделки.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующее.
Между ОАО «ФИО5 и Азаковым Г.Ю. Дата обезличена года заключен договор купли-продажи комнаты Номер обезличен коммунальной квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области заключенного, зарегистрированный Дата обезличена года.
В силу ст. 209 ГК РФ только собственник имеет право на отчуждение имущества. Решением Щелковского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года произведена замена покупателя Азакова Г. Ю. на Рябцеву Е. Б. в договоре Номер обезличен купли-продажи комнаты Номер обезличен коммунальной квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области, заключенном Дата обезличена года между ОАО ФИО5 и Азаковым Г. Ю., зарегистрированном Дата обезличена года за Номер обезличен, и в записи о праве на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, права и обязанности покупателя и собственника были переведены на истицу с момента заключения договора и первоначальной регистрации прав собственника за Азаковым, т.е. с Дата обезличена года.
Следовательно, не обладая правами покупателя и собственника в связи с их переводом, Азаков Г.Ю. на Дата обезличена года и позднее не имел права на отчуждение жилого помещения, что дает основания признать сделку не соответствующей ст. 168 ГК РФ.
Согласно ст. ст. 166-167 ГК РФ, ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, независимо от признания ее таковой судом с момента ее совершения и не влечет юридических последствий.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.
Доводы о не исполнении решения суда в части передачи денежных средств значения для дела не имеют.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Рябцевой Е. Б. к ОАО ФИО5 Азакову Г. Ю. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи комнаты Номер обезличен коммунальной квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области заключенного между ОАО ФИО5 и Азаковым Г. Ю. Дата обезличена года и зарегистрированного Дата обезличена года, удовлетворить.
Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты Номер обезличен коммунальной квартиры, расположенной в доме Номер обезличен по ... ... области, заключенного между ОАО ФИО5 и Азаковым Г. Ю. Дата обезличена года за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: П.А.Сидоров.