дело № 2-2238/10
Решение
Именем Российской Федерации
17 августа 2010 года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,
при секретаре Манукян Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаева ФИО10 к ФИО11 о взыскании неустойки за несвоевременное окончание строительства и компенсации морального вреда,
Установил:
Большаев Э.А. (далее по тексту – истец или соинвестор) обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО12 о взыскании пени за несвоевременное окончание строительства и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указал, что между ним, его супругой Большаевой В.С., его дочерью Большаевой В.Э. и ответчиком Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома, по условиям которого ответчик обязуется передать Большаевым объект инвестирования - квартиру в доме по адресу: ....
Срок завершения строительства объекта для сдачи Государственной приемочной комиссии - не позднее второго квартала Дата обезличена Номер обезличен
В случае нарушения сроков завершения строительства объекта для сдачи Государственной приемочной комиссии более чем на два месяца, ответчик оплачивает пени 0,1 % от внесенной суммы инвестиций за каждый день просрочки. Взыскание пени производится в бесспорном порядке при проведении расчетов Номер обезличен
Он полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру.
Ответчик нарушил его права на своевременное получение в пользование квартиры, а именно условия договора в части своевременного окончания строительства объекта, отказался выплатить пени.
Он обратился к ответчику с заявлением, в котором просил выплатить ему пени по договору.
До настоящего момента ответа не получено.
Уточнив исковые требования л.д. 83), просит взыскать с ответчика неустойку в сумме Номер обезличен и компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен
В судебное заседание истец Большаев Э.А., третьи лица: Большаева В.С. и Большаева В.Э. не явились, извещены, их представитель Матвеев А.В., действующий на основании доверенности л.д. 56-57), иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФИО13 Голубева А.А., действующая на основании доверенности л.д. 69), иск не признала, просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Пояснила, что течение срока исковой давности началось с Дата обезличена г. и истекло Дата обезличена г. л.д. 84). Она не может предоставить доказательства, подтверждающие, что истец был ознакомлен с Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата обезличена г. и постановлением ФИО14 об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от Дата обезличена г.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между ФИО15 и Большаевым Э.А., Большаевой В.С., Большаевой В.Э. был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилого дома л.д. 29-34).
По данному договору истец обязался принять участие в финансировании строительства 10-14 этажного жилого дома по адресу: ...
В соответствии с условиями договора (пункт 2.1) Большаевы взяли на себя обязательства вложить в строительство инвестиции, а ответчик передать Большаевым в собственность квартиру.
Общая сумма инвестиций Большаевых в осуществлении финансирования строительства установлена в размере Номер обезличен. (п. 4.1. договора).
Судом установлено, что Большаевы свои обязательства по договору исполнили и оплатили полностью стоимость квартиры л.д. 37).
В пункте Номер обезличен договора от Дата обезличена г. Номер обезличен указано, что срок завершения строительства объекта для сдачи Государственной приемочной комиссии – не позднее Дата обезличена.
Постановлением ФИО16 Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден Акт приемочной комиссии от Дата обезличена г. о приемке в эксплуатацию 10-14 этажного жилого дома л.д. 53).
Дому был присвоен почтовый адрес: ...
Из Акта приемки-передачи жилого помещения от Дата обезличена года к договору инвестирования строительства жилого дома ... от Дата обезличена года следует, что ответчик передал, а Большаев Э.А, Большаева В.С., Большаева В.Э. приняли четырехкомнатную квартиру ...
В соответствии со ст. 9 ГК РФ – Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
В пункте Номер обезличен договора Номер обезличен срок завершения строительства дома для сдачи Государственной приемочной комиссии установлен не позднее Дата обезличена.
Судом установлено, что ответчик нарушил сроки выполнения работ, а именно не сдал в эксплуатацию жилой дом Государственной приемочной комиссии до конца Дата обезличена.
Следовательно, со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, в связи с чем истец в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеет право потребовать взыскание неустойки.
Указание в пункте 9 Акта приема-передачи жилого помещения от Дата обезличена года на отсутствие у истца финансовых претензий к ответчику по существу договора в силу положений п. 2 ст. 9 ГК РФ, не исключает право истца на взыскание неустойки, предусмотренной законом.
Пунктом 8.4. договора предусмотрена ответственность ФИО17 за нарушение сроков завершения строительства Объекта для сдачи Государственной приемочной комиссии более чем на два месяца в размере 0,1 % пени от внесенной суммы инвестиций за каждый день просрочки, а не сама по себе возможность просрочки завершения строительства дома на два месяца.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истец просит взыскать неустойку в сумме Номер обезличен
Принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным уменьшить неустойку до Номер обезличен
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» -Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму в размере Номер обезличен
Ходатайство представителя ответчика об отказе в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку суд полагает, что срок исковой давности по данному требованию начинает течь с Дата обезличена года, когда Большаевым по Акту приемки-передачи жилого помещения от Дата обезличена года к договору инвестирования строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года была передана четырехкомнатная квартира ...
В суд Большаев Э.А. направил исковое заявление по почте Дата обезличена года л.д. 45).
Суду не представлено ответчиком доказательств, подтверждающих, что истцу Большаеву Э.А. было известно о Постановлении ФИО18 Номер обезличен от Дата обезличена г. и об Акте приемочной комиссии от Дата обезличена г. о приемке в эксплуатацию 10-14 этажного жилого дома л.д. 53).
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ФИО19 в пользу Большаева ФИО20 неустойку в сумме Номер обезличен и компенсацию морального вреда в сумме Номер обезличен.
В удовлетворении остальной части иска Большаеву ФИО21 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Судья Кудрякова Ю.С.