№2-2384/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Щелково Дата обезличена года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Соломатиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Фомичева ФИО7 к Администрации ... ... о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Фомичев С.Е. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный вокруг дома Номер обезличен по ... в ... ... ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что с Дата обезличена (с момента рождения и вселения в жилое помещение по указанному адресу) более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком при доме Номер обезличен по указанному адрес, на котором имеются плодово-ягодные насаждения, а также возведены гараж и два сарая. В соответствии с Решениями Совета депутатов ... от Номер обезличен. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен испрашиваемый истцом земельный участок не выходит за предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования .... При обращении по вопросу приобретения прав на земельный участок от Администрации ... ответа не последовало. Вместе с тем истец полагает, что он приобрел право собственности на земельный участок вокруг дома Номер обезличен в силу ст.234 ГК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, извещены. Согласно объяснениям истца, данным в предварительном судебном заседании, истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. л.д.28-29/
Представитель ответчика – Щербакова М.И. по доверенности, возражала против заявленных требований, представив отзыв на исковое заявление Фомичева С.Е. с указанием мотивов отказа в удовлетворении иска.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом истец имеет постоянную регистрацию и проживает в муниципальной квартире Номер обезличен, расположенной в жилом доме Номер обезличен по ... в ... ... ....
Согласно плану технического паспорта по состоянию на Дата обезличенаг. объект недвижимости по указанному адресу расположен на земельном участке площадью Номер обезличен из которых Номер обезличен запользовано под строениями л.д.15-16/
В ходе рассмотрения дела истцом не конкретизирована площадь испрашиваемого им земельного участка вокруг дома Номер обезличен по ... в ... района ..., в тоже время им не представлено каких-либо данных о выделении ему земельного участка по указанному адресу, что не оспаривалось и самим заявителем.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из указанной нормы истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств – длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным при условии, что собственник имущества владельцу неизвестен, а имущество получено без правовых оснований.
Таких доказательств Фомичевым С.Е. не представлено.
Согласно ч.2 ст.6, ст.11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Данный земельный участок должен пройти кадастровый учет, а права на него подлежат государственной регистрации.
По сведениям Администрации ..., испрашиваемый истцом земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, границы его не установлены.
Следовательно, в силу положений Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок не сформирован и не индивидуализирован как самостоятельный объект права, и не может являться предметом гражданско-правовых отношений.
Принимая во внимание изложенное, оснований о признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке ст.234 ГК РФ не имеется.
Анализируя данную норму, суд также приходит к выводу о том, что законодатель признает приобретательную давность при наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, однако признак «добросовестности», как и признак владения «как своим собственным» не может распространяться на земельные участки.
По смыслу ст.218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления (п.10 ст.3 Водного закона №137-ФЗ). При наличии такого титульного собственника самовольное завладение и пользование земельным участком не может быть признано правомерным, поэтому на такие правоотношения приобретательная давность распространяться не может.
Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таких требований, а также доказательств оснований возникновения такого права истцом не заявлялось и представлено не было.
Доводы Фомичева С.Е. о том, что на испрашиваемом земельном участке возведены гараж и два сарая, сами по себе не являются правовым основанием для предоставления участка в собственность, поскольку указанные постройки следует считать самовольно возведенными, а приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Принимая во внимание, что истцом, в нарушение ст.234 ГК РФ, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности за Фомичевым С.Е. в порядке приобретательной давности, не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фомичева ФИО8 к Администрации ... о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Председательствующий Е.В.Савина