Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Щелково. Дата обезличена года.
Резолютивная часть решения суда оглашена Дата обезличена года.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Щелковский городской суд ... в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,
при секретаре судебного заседания Красотиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забариной Е. В. к Агаповой О. И. об установлении сервитута,
У С Т А Н О В И Л:
Кузина Л.М. обратилась с иском к Прохоровой И.С. об установлении сервитута в отношении принадлежащего ответчице на праве собственности земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен, необходимого для прохода, проезда к жилому дому по адресу: ..., ..., городское поселение Щелково, пос. ... ..., ..., его технического обслуживания.
В обоснование указано, что проход, проезд к жилому дому по адресу: ..., ..., городское поселение Щелково, пос. ... ..., ..., принадлежащему истцу на праве собственности, возможен только путем использования участка ответчицы.
В добровольном порядке истица уклоняется от установления сервитута.
В ходе судебного разбирательства была произведена замена сторон: Кузина Л.М. в порядке процессуального правопреемства в связи с отчуждением дома и земельного участка, заменена на Забарину Е.В., Прохорова И.С. в связи с отчуждением земельного участка – на Агапову О.И..
Забарина Е.В. требования уточнила: просила установить сервитут площадью Номер обезличен кв. метра, в соответствии с вариантом Номер обезличен заключения эксперта ввиду необходимости проезда к дому и его обслуживания.
В судебном заседании ее представитель требования поддержал. Указал, что сервитут истица просит установить исключительно по варианту Номер обезличен заключения эксперта на часть участка ответчицы площадью Номер обезличен кв. метра. Сообщил, что за разрешением на уничтожение дерева, что предусматривается этим вариантом, в органы местного самоуправления не обращались и будут это делать только после надлежащего оформления сервитута в Росреестре.
Указал, что подъезд необходим для проезда на автомобилях к крыльцу дома для выгрузки продуктов, иных приобретаемых вещей, а также подъезда к дому спецтехники: пожарных машин, автомобилей скорой помощи, газовой службы.
Представитель ответчицы возражал против иска, указывая, что установлением сервитута нарушаются права ответчицы, а истица злоупотребляет своим правом, необоснованно желая присоединить часть чужого участка, в то время как такой необходимости не имеется. Въезд автотранспорта с улицы возможен непосредственно на участок истицы. Необходимость в подъезде спецавтомобилей и личных автомобилей непосредственно к крыльцу дома истицей не обоснована.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Забариной Е.В. принадлежат жилой дом по адресу: ..., ..., городское поселение Щелково, пос. ... ..., ... и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен на котором он расположен.
Агаповой О.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен.
Согласно заключения экспертовл.д.Номер обезличен), у Забариной Е.В. имеется техническая возможность прохода к дому. Однако, обслуживание его западной стороны технически представляется невозможным, так как расстояние от стены до границы(ограждения) земельного участка Номер обезличен см.
Поскольку, нуждаемость истицы по обеспечению технического обслуживания дома в указанной части не может быть удовлетворена иным образом, суд полагает требования об установлении сервитута для обслуживания дома подлежащими удовлетворению. Установление такого сервитута предусмотрено вариантом Номер обезличен заключения эксперта. Описание дополнительно представлено экспертами.
У Забариной Е.В. имеется возможность подхода, подъезда к принадлежащему ей земельному участку и проезда по его части. Проезд к части земельного участка, где расположен дом, на настоящее время невозможен.
Из плана составленного экспертами усматривается, что въезд на участок истицы с улицы ... имеет ширину Номер обезличен м на длину Номер обезличен м. В дальнейшем сужается: на расстоянии Номер обезличен м ширина составляет Номер обезличен метра.
По смыслу закона право на установление сервитута возникает у собственника недвижимости лишь в том случае, если нужды последнего не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Истица имеет возможность въезда на свой земельный участок. Необходимость подъезда личным автомобилям и спецтранспорту(пожарные, медицинские, газовой службы) непосредственно к крыльцу дома не доказана в связи с чем суд, не усматривая необходимости в установлении сервитута, полагает в этой части в иске отказать. При этом суд учитывает, что сама по себе невозможность проезда не свидетельствует о нуждаемости в этом, а также наличии необходимости спецавтомобилям для выполнения возложенных на эти службы функций проезжать непосредственно к дому. Доказательств обратного не представлено.
Существование СП, СНиП, определяющих устройство, размеры проездов при планировке и застройке городских и сельских поселений, территорий малоэтажного строительства не свидетельствует о необходимости как проезда, так и об установлении сервитута.
Согласно заключения экспертовл.д.Номер обезличен), проезд на земельный участок при установлении сервитута по первому варианту будет возможен при условии вырубки дерева(березы) в соответствии с требованиями действующего законодательства – предварительного получения соответствующего разрешения в органах местного самоуправления. Такого разрешения истицей не получено и суду, несмотря на предложения, не представлено. Из пояснений представителей следует, что береза находится на том же месте и в настоящее время. Изложенное дает основания придти к выводу, что доказательств, подтверждающих, что установление сервитута для подъезда к дому по варианту Номер обезличен, сделает возможным такой проезд, т.е. что цель установления сервитута будет достигнута, истцом не представлено. Данное обстоятельство препятствует его установлению по первому варианту в указанной части.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Вариант Номер обезличен предусматривает установление сервитута площадью Номер обезличен кв. метров из которых для обслуживания дома - Номер обезличен кв. метров; вариант Номер обезличен( без вырубки дерева) – Номер обезличен кв. метров, из них Номер обезличен кв. метров для обслуживания дома. Истец просил установить сервитут по варианту Номер обезличен(по площади меньше второго варианта на Номер обезличен кв. метров). Установление сервитута на часть участка большей площади, и с иной конфигурацией, т.е. второму варианту, повлечет увеличение платы за пользование участком.
Установить сервитут по второму варианту суд по своей инициативе не вправе, так как, в силу ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям. Оснований, предусмотренных законом, для выхода за пределы заявленных требований, не усматривается.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Забариной Е. В. удовлетворить частично.
Установить сервитут в отношении части принадлежащего на праве собственности Агаповой О. И. земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен, в границах, определенными точками: Номер обезличен Номер обезличен, площадью Номер обезличен метров, для обслуживания западной стороны принадлежащего на праве собственности Забариной Е. В. жилого дома по адресу: ..., ..., городское поселение Щелково, пос. ... ..., ....
В удовлетворении требований об установлении сервитута для проезда к дому по варианту Номер обезличен заключения эксперта в части земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: П.А.Сидоров.