дело № 2-2991/10
Решение
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,
при секретаре Манукян Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Теплякова ФИО8 к Теплякову ФИО9, ФИО10 о признании договора социального найма расторгнутым, о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта,
Установил:
Тепляков Д.М. обратился в Щелковский городской суд с иском к Теплякову И.М., ОУФМС ФИО11 о признании договора социального найма расторгнутым, о признании утратившим права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указал, что он и ответчик зарегистрированы в квартире по адресу: ...
Ответчик не проживает в спорной квартире с Дата обезличена
Он не ведет с ответчиком общего хозяйства.
Ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные платежи по спорной квартире.
Тепляков И.М. добровольно выехал из спорной квартиры в другое постоянное место жительства.
Ответчику принадлежит на праве собственности квартира по адресу: ...
Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает его права, поскольку он не может приватизировать спорную квартиру.
Просит:
- признать расторгнутым в отношении Теплякова И.М. договор социального найма жилого помещения по адресу: ...
- признать Теплякова И.М. утратившим право пользования указанным жилым помещением,
- обязать ФИО12 снять Теплякова И.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Тепляков Д.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить, пояснил, что ответчик является его родным братом. Спорная квартира является двухкомнатной. Ранее в спорной квартире также проживала их мать ФИО4, которая занимала маленькую комнату площадью 9,5 кв.м. Он занимает комнату площадью 22,5 кв.м. ФИО4 умерла Дата обезличена года. С Дата обезличена ответчик в спорной квартире не проживает. После смерти матери он обратился к ответчику с просьбой о снятии с регистрационного учета, поскольку хочет приватизировать спорную квартиру без ответчика.
В судебное заседание ответчик Тепляков И.М. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ФИО13 не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО14 Раманаускене Н.А., действующая на основании доверенности л.д. 43), против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что в квартире по адресу: ..., зарегистрированы Тепляков ФИО15 и Тепляков ФИО16, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 8).
Спорная квартира находится в муниципальной собственности л.д. 7).
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ - Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» - При рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации":
«При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.».
Как пояснил в судебном заседании истец: спорная квартира является двухкомнатной. Ранее в ней проживала мать истца и ответчика ФИО18, которая умерла Дата обезличена года. ФИО4 занимала маленькую комнату площадью 9,5 кв.м., а истец занимал комнату площадью 22,5 кв.м. По вопросу снятия ответчика с регистрационного учета истец стал обращаться к ответчику только после смерти матери.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, ответчик перестал проживать в спорной квартире из-за стесненных жилищных условий.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Расторжение договора найма жилого помещения влечет за собой прекращение жилищных прав, проживающих там лиц, и потому является сделкой.
Поскольку для совершения сделок, влекущих утрату принадлежащих гражданам жилищных прав, требуется соблюдение установленных законом положений, суд не вправе произвольно расторгать договор найма жилого помещения с ответчиком Тепляковым И.М.
Ссылка истца на наличие у ответчика квартиры на праве собственности не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом л.д. 30).
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, имеет иное постоянное место жительства, приобрел право пользования жилой площадью в ином месте, и не имеет намерения использовать спорное жилое помещение по месту регистрации.
В судебном заседании истец пояснил, что иных доказательств представить не может (ст. 56 ГПК РФ).
В материалах дела имеется Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена г., из которого можно сделать вывод, что у Теплякова Д.М. и Теплякова И.М. сложились неприязненные отношения л.д. 12).
Наличие конфликтных отношений между истцом и ответчиком свидетельствует об отсутствии добровольного волеизъявления ответчика на выезд из спорного жилого помещения.
То обстоятельство, что ответчик не несет расходы по содержанию жилого помещения, само по себе не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку вопрос о несении ответчиком расходов по содержанию спорной жилой площади может быть решен истцом путем обращения в суд с самостоятельным иском.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Теплякову ФИО19 к Теплякову ФИО20 о признании договора социального найма в отношении Теплякова ФИО21 на жилое помещение по адресу: ..., расторгнутым - отказать.
В удовлетворении иска Теплякову ФИО22 к Теплякову ФИО23 о признании утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ..., - отказать.
В удовлетворении иска Теплякову ФИО24 об обязании ФИО25 снять Теплякова ФИО26 с регистрационного учета по адресу: ..., - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья Кудрякова Ю.С.