о выселении

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Щелковский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Свистунова Д.В.,

с участием прокурора Ванеевой Н.В.,

при секретаре Воропаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7» к Нуралиеву ФИО8-Оглы о прекращении договора найма и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО9» обратилось в Щелковский городской суд с иском к Нуралиеву Н.С. о прекращении договора найма и выселении из жилого помещения. В обоснование указано, что Дата обезличена на основании направления истца для работы в ФИО10» ... (путевка Номер обезличен от Дата обезличенаг.) Нуралиев Н.С. был принят на работу в ФИО29 по специальности Номер обезличен. Ответчику была выделена жилая площадь в общежитии по адресу: М.О., ..., ..., ..., ..., находящемся на балансе истца, с регистрацией по месту жительства. Дата обезличенаг. ответчик был уволен с предприятия по собственному желанию. Дата обезличенаг. на основании заявления и ходатайства ФИО11» по решению жилищно-бытовой комиссии Нуралиеву Н.С. был продлен срок проживания в общежитии и выдан ордер на жилую площадь в общежитии по адресу: ..., ..., ..., ...,.... Дата обезличенаг. с Нуралиевым Н.С. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения. Истец считает, что срок действия договора в соответствии со ст. 683 ГК РФ истек. Истец просит выселить ответчика из указанного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

Ответчик Нуралиев Н.С.обратился в суд со встречным иском к ФИО13» о признании недействительным договора коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличенаг., указав, что на спорной жилой площади проживает постоянно с Дата обезличена и другой жилой площади на основании договора социального найма или в собственности не имеет. Считает, что договор коммерческого найма нарушает его жилищное право, является недействительным, так как был заключен в период постоянного проживания ФИО14 в общежитии на основании ордера, ссылаясь на ст. 5 ФЗ № 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» Просит восстановить положение существующее до нарушения жилищного права, признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии ФИО16 «ФИО15 Номер обезличен от Дата обезличенаг.

В судебном заседании представитель истца по первому иску, Субботина Л.Д., действующая на основании доверенности л.д.36), исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просит отказать.

Представитель ответчика по первому иску и истца по встречному иску по ордеру л.д.50) Субботина В.И. просит в иске ФИО17 отказать и удовлетворить встречный иск, так как при подписании оспариваемого договора коммерческого найма Нуралиеву Н.С. не разъяснили, что данный договор является срочным.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагающего отказать в удовлетворении и первичного иска в связи с отсутствием другого жилья у Нургалиева Н.С., исследовав материалы дела, суд находит требования исков ФГУП «НПП «Исток» и Нуралиева Н.С. не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена на основании направления истца для работы в ФИО18» ... (путевка Номер обезличен от Дата обезличенаг.) Нуралиев Н.С. был принят на работу в НПК – 1 по специальности наладчик электровакуумного оборудования л.д. 16-18). Ответчику была выделена жилая площадь в общежитии по адресу: М.О., ..., ..., ..., ..., находящемся на балансе истца л.д.31-32), с регистрацией по месту жительства л.д. 19). Дата обезличенаг. ответчик был уволен с предприятия по собственному желанию л.д. 24-25). Дата обезличенаг. на основании заявления и ходатайства ФИО19» по решению жилищно-бытовой комиссии ФИО20 был продлен срок проживания в общежитии и выдан ордер на жилую площадь в общежитии по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 26-28). Дата обезличенаг. с Нуралиевым Н.С. был заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения л.д. 29-30).

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По смыслу вышеприведенной нормы нарушение такой обязанности по уведомлению нанимателя в установленный срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок. При этом закон предполагает только одну причину для отказа в продлении договора – решение наймодателя не сдавать помещение внаем в течение года.

Судом установлено, что наймодатель не уведомлял нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем. В уведомлении от Дата обезличенаг.л.д. 15) наймодатель на такие обстоятельства не ссылается. При таких обстоятельствах договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено прекращение договора коммерческого найма жилого помещения и исковое требование ФИО21» о прекращении договора найма не может быть удовлетворено.

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу положений ст. 688 ГК РФ выселение является последствием расторжения договора найма. Оснований расторжения указанного договора судом не усматривается, следовательно, и требование о выселении ответчика по первому иску удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что Нуралиев Н.С. не имеет другого жилого помещения, в котором он мог бы проживать, а в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В отношении встречного искового заявления Нуралиева Н.С. о признании договора коммерческого найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. недействительным, суд приходит к следующему.

Доводы встречного иска судом не могут быть приняты во внимание, так как в соответствии со ст. 7 ФЗ от Дата обезличенаг «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно выписки из реестра федерального имущества Номер обезличен от Дата обезличенаг., общежитие по адресу: ..., ..., ... принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «НПП «Исток» л.д. 32).

До принятия ч.2 ГК РФ наем жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда осуществлялся путем заключения нанимателем договора найма жилого помещения с органом местного самоуправления (ст.51 ЖК РСФСР 1983г.), а в домах собственников – путем заключения договора аренды (ст. 17-18 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»)

С введением в действие ч.2 ГК РФ наем гражданами жилого фонда осуществляется путем заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах собственников – заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.

Таким образом, договор Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО23» и Нуралиевым Н.С., являющийся договором коммерческого найма, оформлен надлежащим образом, подписан представителем наймодателя и нанимателем, следовательно подписавший его Нуралиев Н.С. ознакомлен с условиями договора и возражений не имел.

При таких обстоятельствах, суд находит оспариваемый договор соответствующим действующему законодательству и требование о признании его недействительным удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО24» к Нуралиеву ФИО25-оглы о прекращении договора найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., выселении Нуралиева ФИО26 – оглы из жилого помещения по адресу: ..., ..., .... ... со снятием с регистрационного учета, отказать.

В удовлетворении искового требования Нуралиева ФИО27 – оглы о признании недействительным договора коммерческого найма площади для проживания в общежитии ФИО28» Номер обезличен от Дата обезличенаг., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Д.В. Свистунов