дело № 2-3360/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре Фатхуллиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкой ФИО6 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,
Установил:
Новицкая И. В. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО2, не оставив завещания. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. Истица является единственной наследницей по закону первой очереди, принявшей наследство. В установленный законом шестимесячный срок истица приняла наследственное имущество, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства ей было отказано, в связи с наличием самовольных построек в указанном домовладении. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице на праве постоянного бессрочного пользования, предоставленном на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ На принадлежащем истице земельном участке она возвела следующие самовольные постройки: жилая пристройка литер №, общей площадью № кв. м, жилая пристройка литер № общей площадью № кв. м, пристройка литер №, общей площадью № кв. м; сарай литер № гараж литер №. Строительство было осуществлено истицей без получения разрешительной документации в Управлении <адрес>, в связи с чем указанные объекты недвижимости являются самовольными постройками. Просит суд признать за ней право собственности на жилую пристройку литер №, общей площадью № кв. м, жилую пристройку литер № общей площадью № кв. м, пристройку литер №, общей площадью № кв. м; сарай литер №, гараж литер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, ее представитель– адвокат Васьянов Е.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года (копии в деле), исковые требования поддержал, просит суд признать за Новицкой И. В. право собственности на жилую пристройку литер №, общей площадью № кв. м, жилую пристройку литер № общей площадью № кв. м, пристройку литер №, общей площадью № кв. м; сарай литер №, гараж литер №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчик – Администрация г.о. <адрес> не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 - мать истицы Новицкой И.В.(л.д.23), не оставив завещания. Наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2, состоит из жилого дома по адресу: <адрес>. Истица является наследницей по закону первой очереди, принявшей наследство в установленном законом порядке посредством обращения к нотариусу по месту открытия наследства, что подтверждается данными наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ(л.д.45-51).
Оформление права собственности истицы на принадлежащий ей в порядке наследования жилой дом во внесудебном порядке невозможно, так как после принятия наследства истица возвела на земельном участке самовольные постройки: жилую пристройку литер №, общей площадью № кв. м, жилую пристройку литер № общей площадью № кв. м, пристройку литер №, общей площадью № кв. м; сарай литер №, гараж литер №.
Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство указанных построек не предъявлено (л.д.54-61).
Земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, предоставлен правопредшественнице истицы ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20-22).
В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истице перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором данный жилой дом расположен.
В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № (л.д. 82-100) самовольно возведенные строения (Лит. № - жилая пристройка, общей площадью № кв. м, литер № - жилая пристройка, общей площадью № кв. м, литер № - пристройка, общей площадью № кв. м; литер № – сарай площадью № кв.м; литер № – гараж площадью № кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, могут быть введены в эксплуатацию, так как возведенные строения соответствуют СНиП, СанПиН и Градостроительному кодексу РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.
Судом установлено, что самовольные постройки возведены истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве постоянного бессрочного пользования, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем целевое назначение земельного участка при осуществлении истицей самовольных построек не изменено. Самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Новицкой ФИО7 удовлетворить.
Признать за Новицкой ФИО8 право собственности на жилую пристройку литер № общей площадью № кв. м, жилую пристройку литер № общей площадью № кв. м, пристройку литер №, общей площадью № кв. м; сарай литер №, гараж литер № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Адаманова Э.В.