дело № 2-3494/10
Определение
13 декабря 2010 года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,
при секретаре Манукян Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Федуловой ФИО10 к Улькину ФИО13, Селютину А.И. о возвращении недвижимого имущества из чужого незаконного владения,
по встречному иску Селютина А.И. к Федуловой ФИО1 о признании права собственности на гараж,
Установил:
Уточнив исковые требования (л.д. 24 том 2), Федулова В.А. обратилась в Щелковский городской суд с иском к Улькину В.А., Селютину А.И. о возвращении недвижимого имущества из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указала, что решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Улькиным В.А. признано право собственности на самовольное строение — дом с мансардой по адресу: <адрес>
Улькин В.А. отказался от иска к ФИО7 о признании права собственности на самовольно возведённый на ее земельном участке гараж <данные изъяты>, что отражено в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с этим отказом ФИО4 стала собственником самовольного строения - гаража <данные изъяты>, возведённого на её земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила Федуловой В.А. земельный участок со стоящими на нём строениями.
Так как оформление разрешения на строительство гаража на своей земле законодательство не предусматривает, гараж <данные изъяты> официально признан собственностью Федуловой В.А., так как расположен на земельном участке в №. с кадастровым номером №, подаренном вместе со всеми сооружениями (дом, гараж, туалет и сарай) на этом участке.
Договор дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ФИО15.
Федулова В.А. получила свидетельство о государственной регистрации права.
Земельный участок №., выделенный ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства, непосредственно примыкает к <адрес>, и не вызывал оспаривания со стороны собственника №. соседнего земельного участка ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с наследованием по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права ФИО4 стала долевым собственником № жилого дома с хозяйственными постройками инв. №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> (номер объекта №, свидетельство серия <адрес>).
Письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федулова В.А. известила долевого собственника Улькина В.А., незаконно завладевшего ее имуществом после его (Улькина В.А.) отказа от права наследования по завещанию наследодателя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ:
1. об оплате предстоящего ремонта отопительной системы деревянного дома долевым собственником в № долей дома Улькиным В.А.,
2. сдать ключи от гаража, которым он пользовался по негласному согласию с ФИО4
3. об оплате задолженности по услуге получения газа,
4. о снятии возведённого забора на земельном участке в № подаренном ей ФИО4
5. о восстановлении уничтоженной поливной системы трубопровода диаметром № дюйма.
Принять документ и расписаться Улькин В.А. отказался.
Затем, не известив ее, Улькин В.А. произвёл незаконные сделки отчуждения: продажу дома - самовольного строения и совершившего притворную сделку дарения земельного участка, прихватив № ее участка из № подаренных ей ФИО4, и «подарил» их через <адрес> (далее по тексту - ФИО19) случайному человеку – Селютину А.И.
Письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ей (Федуловой В.А.), собственником земельного участка в №., расположенного вдоль <адрес> по адресу: <адрес>, было затребовано от нового собственника Селютина А.И., получившего по притворной сделке дарения - земельный участок и совершившего ничтожную сделку купли дома с мансардой:
1. снести забор, незаконно возведённый и укреплённый на ее земле,
2. приостановить захват недвижимого имущества,
3. освободить гараж и вручить ключи от него в связи с необходимостью распорядиться и пользоваться своей собственностью.
Принять уведомление и исполнить ее требования новый собственник Селютин А.И. отказался, сославшись на то, что уведомление не законно, так как не скреплено печатью.
Уточнив исковые требования (л.д. 24 том 2), просит:
- подтвердить ее право на собственность, подаренную ей ФИО4, согласно свидетельствам о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,
- вернуть земельный участок площадью № и гараж литер <данные изъяты> от незаконного пользователя.
Селютин А.И. обратился в суд со встречным иском к Федуловой В.А., в котором просит признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Федулова В.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Возражала против встречного иска.
В судебное заседание ответчик Улькин В.А. не явился, извещен.
В судебном заседании ответчик Селютин А.И. и его представитель – адвокат Шимловская В.В., действующая на основании ордера (л.д. 22 том 2), встречный иск поддержали, просили в удовлетворении иска Федуловой В.А. отказать.
Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Улькин В.А., Федулова В.А. и ФИО4 являлись собственниками жилого <адрес> д. <адрес> и расположенного при доме земельного участка.
При этом Улькин В.А. являлся собственником № долей в праве собственности на <адрес> литер <данные изъяты>
На основании решения Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Улькиным В.А. было признано право собственности на жилой дом <данные изъяты> на том же участке (л.д. 121 том 1).
Согласно свидетельству о праве на наследство Улькину В.А. принадлежало при <адрес> доля земельного участка общей площадью №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Федуловой В.А. был заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 подарила Федуловой В.А. № долей в праве общей долевой собственности на <адрес> хозяйственными постройками <данные изъяты> и примыкающий к дому земельный участок № площадью № с кадастровым номером №
На основании договора дарения у ФИО4 было прекращено право общей долевой собственности на дом и на земельный участок (л.д. 23, 60 том 1).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Федуловой В.А. принадлежит на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью №. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
<адрес>
- № долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <данные изъяты>
- земельный участок № общей площадью № с кадастровым номером №
- № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью №
Указанные два земельных участка площадью № и № расположены при одном домовладении № по <адрес>.
Таким образом, Федулова В.А. имеет право пользования земельным участком площадью № кв.м. №
Решением мирового судьи судебного участка № 281 Щелковского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>
В пользование Улькину В.А. выделен земельный участок площадью №
В пользование Федуловой В.А. выделен земельный участок площадью №
Земельный участок площадью № выделен в совместное пользование сторон для подхода Улькина В.А. к части домовладения <данные изъяты>
Как пояснили в судебном заседании стороны: гараж <данные изъяты> является самовольно возведенной постройкой, который расположен на земельном участке, выделенном по решению мирового судьи в пользование Улькину В.А. (л.д. 63 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ Улькин В.А. и Селютин А.И. заключили договор купли-продажи, согласно которому Улькин В.А. продал Селютину А.И. жилой дом с мансардой <данные изъяты> общей площадью №. по адресу: <адрес>, д. Новофрязино, <адрес> (л.д. 57 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ Улькин В.А. и Селютин А.И. заключили договор дарения, согласно которому Улькин В.А. подарил Селютину А.И. № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за Селютиным А.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с мансардой литер <данные изъяты> и № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Судом установлено, что реальный раздел недвижимого имущества между сторонами не производился.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спор возник между совладельцами недвижимого имущества, расположенного в границах одного земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> по вопросу определения порядка пользования этим имуществом (л.д. 16 том 1).
Кроме того, согласно техническому паспорту ФИО20 - стоимость гаража <данные изъяты> составляет №
Соответственно, цена иска составляет менее №
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:
дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей (п. 5);
дела об определении порядка пользования имуществом (п. 7).
В соответствии с ч. 2 ст. 33 ГПК РФ - Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Суд считает необходимым передать гражданское дело на рассмотрение мировому судье 281 судебного участка Щелковского судебного района Московской области, поскольку оно не подсудно Щелковскому городскому суду.
Руководствуясь ст.ст. 23, 30, 33 ГПК РФ, суд
Определил:
Передать гражданское дело по иску Федуловой ФИО1 к Улькину ФИО13, Селютину А.И. о возвращении недвижимого имущества из чужого незаконного владения,
по встречному иску Селютина А.И. к Федуловой ФИО1 о признании права собственности на гараж,
на рассмотрение мировому судье 281 судебного участка Щелковского судебного района Московской области.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Судья Кудрякова Ю.С.