дело № 2-2922/10
Решение
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,
при секретаре Манукян Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Стась Т.Е., Кульковой О.Е. к Сорокиной С.А. о признании права собственности на долю жилого дома и на долю земельного участка в порядке наследования,
Установил:
Стась Т.Е. и Кулькова О.Е. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сорокиной С.А. о признании права собственности на долю жилого дома и на долю земельного участка в порядке наследования по закону.
В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3.
Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3 являются:
дочь Стась Т.Е.,
дочь Кулькова О.Е.,
супруга Сорокина С.А..
В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, включенное в наследственную массу.
В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, входит также приобретенный наследодателем в период брака и зарегистрированный на супругу Сорокину С.А. жилой дом и земельный участок № по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное имущество, земельный участок, жилой дом).
Ответчица отказалась добровольно включать в наследственную массу указанное спорное имущество.
Доля умершего ФИО3 в праве собственности на жилой дом и на земельный участок составляет № доля, поэтому доли наследников в спорном имуществе составляют по № доли у каждого №
Истцы просят признать за ними за каждой по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истица Кулькова О.Е. не явилась, извещена.
В судебном заседании истица Стась Т.Е., действующая в своих интересах и на основании доверенности от Кульковой О.Е. (л.д. 8 том 1), их представители: Адамова И.Л., действующая на основании доверенности (л.д. 47 том 2), и адвокат Курышева А.А., действующая на основании ордера (л.д. 126 том 1, л.д. 46 том 2), иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить, представили письменные объяснения по иску (л.д. 53 том 2).
В судебном заседании ответчица Сорокина С.А. и ее представитель Иванов С.И., действующий на основании доверенности (л.д. 25 том 2), иск не признали, представили письменные возражения, в которых указали, что спорный жилой дом и спорный земельный участок были приобретены исключительно на денежные средства Сорокиной С.А. Спорное имущество не является совместно нажитым. Ранее Сорокиной С.А. принадлежал земельный участок № в СНТ <данные изъяты> Сорокина С.А. продала земельный участок № с постройками в СНТ <данные изъяты> и на эти деньги приобрела спорные жилой дом и земельный участок. Просили в удовлетворении иска отказать (л.д. 30 том 2).
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1141 ГК РФ Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ - Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1112 ГК РФ - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ - Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ - Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (л.д. 9 том 1).
Наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3 являются:
дочь Стась Т.Е. (л.д. 10 том 1),
дочь Кулькова О.Е. (л.д. 11-12 том 1),
супруга Сорокина С.А. (л.д. 45 том 1).
В установленный законом срок указанные наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д. 25 том 1).
Нотариусом были выданы Стась Т.Е. и Кульковой О.Е. свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 99-104, 110-117 том 1).
Ответчица Сорокина С.А. отказалась добровольно включать ? долю спорного земельного участка и спорного жилого дома в состав наследственной массы умершего ФИО3, ссылаясь на то, что оно было приобретено на ее личные денежные средства, поскольку она продала ФИО9 земельный участок № в СНТ <данные изъяты>
Оценивая доводы Сорокиной С.А., суд находит их необоснованными, при этом исходит из следующего.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и Сорокина С.А. зарегистрировали брак (л.д. 45 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 дал согласие Сорокиной С.А. на приобретение спорного земельного участка и спорного жилого дома за цену и на условиях по ее усмотрению (л.д. 212 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Сорокиной С.А. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по которому Сорокина С.А. приобрела жилой дом и земельный участок № по адресу: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 39 СК РФ - При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ - Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Из приведенных норм следует, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Режим общности имущества супругов законодательно презюмируется.
Все имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, если не будут представлены доказательства того, что это имущество было приобретено за счет личных средств одного из супругов.
Ответчица Сорокина С.А. ссылается на то, что спорное имущество было приобретено на ее личные денежные средства, поскольку она продала земельный участок № в СНТ <данные изъяты> свидетелю ФИО9
Сорокина С.А. представила в обоснование своих возражений справку о том, что она являлась членом садоводческого товарищества <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и владела участком № (л.д. 32 том 2). В данной справке также указано, что решением правления СНТ <данные изъяты> Сорокина С.А. выбыла из членов СНТ <данные изъяты> земельный участок № был продан ФИО9
Допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны ответчицы: ФИО11, ФИО12, ФИО9 пояснили, что Сорокина С.А. была членом СНТ <данные изъяты>. Затем свой земельный участок № Сорокина С.А. продала ФИО9
Свидетелем ФИО9 было предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей принадлежит земельный участок № в СНТ <данные изъяты>
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество (п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Между тем, в свидетельстве государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО9, в качестве Документа-основания указано Постановление главы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48 том 2), а не договор купли-продажи земельного участка, заключенный с ответчицей Сорокиной С.А.
В судебном заседании ответчица Сорокина С.А. также пояснила, что договор купли-продажи земельного участка № в СНТ <данные изъяты> между ней и ФИО9 не заключался.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимости является двухсторонним, возмездным, реальным.
Суд критически относится к показаниям свидетелей, при этом исходит из следующего.
Согласно ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки, и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст.162).
В силу положения ст. 161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме.
Суд не принимает во внимание вышеизложенные свидетельские показания, поскольку на основании ст. 162 ГК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Свидетельские показания допустимыми доказательствами по данному спору признаны быть не могут.
Остальные доводы ответчицы суд расценивает как не имеющие правового значения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ л.д. 40 том 2).
Доказательств того, что спорное имущество было приобретено за счет личных средств Сорокиной С.А. - ответчицей в ходе рассмотрения дела представлено не было.
Суду не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих возражений ответчицей Сорокиной С.А.
Кроме того, из материалов наследственного дела видно, что ранее ДД.ММ.ГГГГ Сорокина С.А. давала нотариусу письменное согласие на определение доли умершего ФИО3 в приобретенных в совместном браке спорном земельном участке и спорном жилом доме и оформленных на ее имя.
При этом содержание ст. 256 ГК РФ и ст. 75 Основ законодательства о нотариате ей было известно и понятно (л.д. 30 том 1).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Стась Т.Е. и Кульковой О.Е. удовлетворить.
Признать за Стась Т.Е. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Стась Т.Е. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО33, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кульковой О.Е. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Кульковой О.Е. право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности Сорокиной С.А. на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности Сорокиной С.А. на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Судья Кудрякова Ю.С.