дело № 2-4047/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Петровой Е.Ю.,
при секретаре Скариной К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
Установил:
Уточнив исковые требования, Ефремова Т.Е. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила ее мужу ФИО3 на основании ордера № трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает истица. Она своевременно вносит квартплату, оплачивают коммунальные платежи. Другой жилой площади не имеет, указанная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства. Истица произвела перепланировку в данном жилом помещении, при этом несущие стены нарушены не были.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в ФИО2 о бесплатной передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ей было отказано на том основании, что на данный момент у ФИО2 нет полномочий на распоряжение указанным имуществом, в том числе на передачу жилого помещения в собственность граждан. Ефремова Т.Е. считает, что имеет право на приватизацию спорного помещения согласно ст.ст. 2, 11 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Уточнив исковые требования, просит:
- сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии,
- признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истица Ефремова Т.Е. уточненные исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме, ее представитель Вихляев В.Ф., действующий на основании доверенности (л.д. №), уточненные исковые требования также поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, извещена (л.д. №), представила отзыв на исковое заявление, в котором считает себя ненадлежащим ответчиком, просит рассматривать дело в их отсутствии (л.д. №).
Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ - Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, представлено право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приватизировать эти помещения, то есть получить их бесплатно в собственность (ст.1,2).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила мужу истицы ФИО3 на основании ордера № трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и постоянно проживает истица. Она своевременно вносит квартплату, оплачивают коммунальные платежи. Другой жилой площади не имеет, указанная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства. Истица произвела перепланировку в данном жилом помещении, при этом несущие стены нарушены не были.
На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в ФИО2 о бесплатной передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ей было отказано на том основании, что на данный момент у ФИО2 нет полномочий на распоряжение указанным имуществом, в том числе на передачу жилого помещения в собственность граждан. Спорная квартира находится в оперативном управлении ФИО2, служебной она не является. Ранее правом на приватизацию истица не пользовалась.
Из заключения технической экспертизы следует, что при самовольной перепланировке квартиры расположенной по адресу: <адрес>, все работы выполнены в перегородках, которые не являются несущими, площади помещений с учетом социальной нормы площади жилья не нарушены, что соответствует нормам СНиП и Градостроительному кодексу РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, так же перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающим в соседних помещениях, не нарушает их законные интересы (л.д. №).
Суд приходит к выводу, что истице незаконно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку, данный отказ нарушает основной принцип приватизации жилых помещений, указанный в ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничена приватизация занимаемого истицей жилого помещения - квартиры.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за Ефремовой ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Федеральный судья Петрова Е.Ю.