Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,
при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есина А. А. к Кушиной В. Ф., Кушину А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Есин А. А. обратился с иском к Кушиным В. Ф., А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета. В обоснование указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и ответчицей Кушиной В. Ф., стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение № календарных дней после государственной регистрации договора купли – продажи указанной квартиры. Однако, обязательства не исполнил. С момента заключения договора купли – продажи ответчики в указанной квартире не проживают, жилищно – коммунальные услуги не оплачивают.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу в части требований о снятии ответчиков с регистрационного учета прекращено.
В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным основаниям.
Представитель ответчиков Кушиной В. Ф., Кушина А. А. по назначению, адвокат ФИО11 филиала МОКА, Леонтьева Н. В., просила в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Есин А. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ним и Кушиной В. Ф. (л. д. 5 – 7).
Право пользования указанным жилым помещением у Кушиной В. Ф возникло на основании договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора о передаче прав и обязанностей № № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта – приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации за № №
Кушин А. А., в силу ст. 31 ЖК РФ, как член семьи собственника (сын), приобрел право пользоваться спорным жилым помещением.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В частности, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.
В связи с продажей квартиры у Кушиной В. Ф. прекратилось право собственности на нее, и соответственно, право пользования жилым помещением.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Следовательно, ответчик Кушин А. А., в связи со сменой собственника, также утратил право пользоваться жилым помещением.
Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Иск Есина А. А. удовлетворить.
Признать Кушину В. Ф., Кушина А. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании Кушиной В. Ф., Кушина А. А. утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: П.А.Сидоров.