Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колыванова С.М.,
при секретаре Салюковой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимова ФИО к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Акимов М.К. обратился в Щелковский городской суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО2. и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора ФИО2 принимает долевое участие в строительстве жилого дома, с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в секции № на № этаже, № на этаже, возводимого дома по адресу: <адрес>. Оплата стоимости квартиры была произведена соинвестором в полном объеме, претензий по оплате не имелось. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки права №. Истец произвел оплату договора уступки, а ФИО2 передал истцу все права и обязанности по указанному договору о долевом участии в строительстве жилого дома, право на получение в собственность указанного жилого помещения. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано истцу, согласно акту сдачи-приемки квартиры. На основании п. № договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать истцу в собственность квартиру по окончании строительства, между тем до настоящего времени ответчиком не произведено никаких действий направленных на признание права собственности истца на квартиру. Представитель ответчика поясняет, что в настоящее время <данные изъяты> имеет трудности в оформлении документов необходимых для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца - Акимова М.К. по доверенности ( копия в деле ) Субраков Е.М. иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просит признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика - <данные изъяты> по доверенности ( копия в деле ) Нагиева Н.В. иск признала в полном объеме. Правовые последствия признания иска и принятия его судом ей разъяснены и понятны.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО2 и ответчиком <данные изъяты> был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома ( л.д. 8-12 ).
Согласно п. №. договора, ФИО2 принимает долевое участие в строительстве жилого дома, возводимого по адресу: <адрес> с целью получения доли в указанном строительстве пропорционально вложенным средствам в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной в секции №, на № этаже, № на этаже.
В силу п. №., соинвестор ФИО2 обязан оплатить стоимость квартиры, передаваемой по договору, в размере <данные изъяты>
В свою очередь ответчик обязался обеспечить выполнение обязательств, связанных со строительством и сдачей в эксплуатацию жилого дома и передать соинвестору в собственность квартиру по окончании строительства.
Из материалов дела усматривается, что оплата стоимости квартиры была произведена ФИО2 в полном объеме, претензий ответчика по оплате не имелось.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом был заключен договор уступки права № ( л.д. 25-27 ).
По условиям данного договора, ФИО2 передал все права и обязанности по договору № о долевом участии в строительстве с правом последующего оформления в собственность спорного жилого помещения, а истец в свою очередь оплатил стоимость уступки права в размере №
Взаиморасчет между истцом и ФИО2 был произведен в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имеют, что подтверждается актом передачи денежных средств и документов к договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28 ).
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали акт к договору о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик подтвердил, что инвестиционный взнос за квартиру оплачен полностью, финансовых претензий стороны не имеют ( л.д. 24 ).
ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района Московской области №, жилой дом был введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> ( л.д. 29-30 ).
В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер № ( л.д. 13, 14-16, 17-23 ).
Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает Акимова М.К. осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора уступки права.
Суд при принятии решения принимает также во внимание признание иска ответчиком.
Судом признание иска принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 39 ГПК РФ ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Акимова ФИО к <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать за Акимовым ФИО право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий:
Судья С.М.Колыванов