Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,
при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова В. М. к Администрации ФИО6 о признании преимущественного права на заключение договора аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Сабитов В.М. обратился с иском к Администрации ФИО6 о признании преимущественного права на заключение договора аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; переводе на него прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного помещения № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрации ФИО6 и ПБОЮЛ ФИО3.
В обоснование указал, что пунктом № этого договора срок аренды муниципального имущества установлен по ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
Он с ДД.ММ.ГГГГ работал у ПБОЮЛ ФИО3 по трудовому договору директором агентства недвижимости «ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор аренды указанного помещения № на срок по ДД.ММ.ГГГГ Аналогичные договоры с ним( на один месяц) заключались на протяжении полугода.
В связи со смертью ФИО3 и надлежащим образом исполнением им обязанности арендатора по заключенным договорам он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Администрации ФИО6 о переводе на истца прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрации ФИО6 и ПБОЮЛ ФИО3, прекращено.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что истец выступает как физическое лицо. ПБОЮЛ не является. Как указано в иске, работал у ПБОЮЛ ФИО3 по трудовому договору. После ее смерти ответчик заключал с ним договоры аренды помещения каждый сроком не более месяца. Последний был заключен в ДД.ММ.ГГГГ года. В дальнейшем от продления договора, заключении нового ответчик отказался. Однако, истец помещение не сдал и пользуется им. Оплатил арендные платежи за весь 2010 год. Ответчик выехать из помещения не предлагал.
В настоящее время истец работает брокером ООО ФИО9 <адрес> по трудовому договору.
Представитель ответчика оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснив, что в силу закона договор аренды муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения такого договора в связи с чем истцу было отказано в заключении договора аренды в ином порядке. Также указала, что договоры на срок не более ДД.ММ.ГГГГ дней заключались с Сабитовым В.М. как с физическим лицом, не являющимся ПБОЮЛ, в течение полугода, что разрешается законом. Заключение аналогичного договора на седьмой месяц запрещено.
Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.
Согласно выписке из ЕГРП собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация ФИО6 и ПБОЮЛ ФИО3 заключили договор аренды этого помещения сроком по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Данное обстоятельство, в силу ст. 418 ГК РФ, влечет прекращение договора аренды, срок действия которого истекает ДД.ММ.ГГГГ
Работа у ПБОЮЛ ФИО3 по трудовому договору не влечет перехода права по заключенному работодателем договору к истцу или возникновения у него преимущественного права на заключение договора аренды.
Согласно ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ « О защите конкуренции», заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:
1) на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
3) государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;
4) некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О некоммерческих организациях";
5) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;
6) образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;
7) для размещения объектов почтовой связи;
8) лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
9) в порядке, установленном главой 5 настоящего Федерального закона;
10) лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;
11) на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается);
12) взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости. Условия, при которых недвижимое имущество признается равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу, устанавливаются федеральным антимонопольным органом;
13) правопреемнику приватизированного унитарного предприятия в случае, если такое имущество не включено в состав подлежащих приватизации активов приватизированного унитарного предприятия, но технологически и функционально связано с приватизированным имуществом и отнесено федеральными законами к объектам гражданских прав, оборот которых не допускается, или к объектам, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ на спорное помещение заключен договор аренды недвижимого имущества с физическим лицом, Сабитовым В.М. на срок по ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем договоры заключались ежемесячно. Последний договор аренды недвижимого имущества был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Усматривается, что эти договоры заключались на основании подп.11 п.1 указанной статьи закона( на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев). Заключение договора на июль 2010 года запрещалось законом.
Истец ссылается на положения ст. 621 ГК РФ, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Однако, как прямо указано в ч.1 этой статьи такой порядок действует, если иное не предусмотрено законом. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ « О защите конкуренции», установлено, что заключение договоров аренды, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Заключение договоров аренды в порядке подп.11 п.1 ст. 17.1 этого закона, т.е. без проведения конкурса или аукциона преимущественного права на заключение договора порождать не может, как и не дает права на заключение последовательно седьмого договора на срок не превышающий ДД.ММ.ГГГГ дней.
Использование имущества после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, внесение каких-либо платежей в данном случае не пролонгирует срок действия договора и не дает оснований считать заключенным новый договор, поскольку, это прямо противоречит выше приведенным нормам закона.
Истец имеет право на заключение договора аренды недвижимого имущества исключительно в порядке, предусмотренном законом, по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения соответствующего договора. Преимущественного права ему законом не предоставлено.
Таким образом, иск является необоснованным и подлежит отклонению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Сабитова В. М. к Администрации ФИО6 о признании преимущественного права на заключение договора аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: П.А.Сидоров.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,
при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабитова В. М. к Администрации ФИО6 о признании преимущественного права на заключение договора аренды, переводе прав и обязанностей,
У С Т А Н О В И Л:
Сабитов В.М. обратился с иском к Администрации ФИО6 о признании преимущественного права на заключение договора аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; переводе на него прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного помещения № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрации ФИО6 и ПБОЮЛ ФИО3.
В судебном заседании его представитель, имеющий соответствующие полномочия отказалась от иска в части требований к Администрации ФИО6 переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.
Отказ от указанных требований не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, самого истца, поскольку, законом ему не предоставлено субъективного права на перевод прав и обязанностей по договору, заключенному ответчиком и его бывшим работодателем.
При таких обстоятельствах суд полагает принять отказ истца от вышеуказанных требований.
При отказе истца от иска и принятии его судом, в силу ст.ст. 173,220 ГПК РФ, производство пол делу прекращается.
Таким образом, производство по делу в этой части подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 173,220-221 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Принять отказ Сабитова В. М. от иска к Администрации ФИО6 переводе прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3.
Производство по делу в этой части прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней.
Судья: П.А.Сидоров.