Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колыванова С.М.,
при секретаре Салюковой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотниковой ФИО к <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> об определении границ земельного участка, признании недействительным кадастрового плана, отмене результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка, исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведения записи о координатах угловых и поворотных точках, признании недействительными результатов открытого аукциона по продаже земельного участка, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, исключении записей из ЕГРП,
У С Т А Н О В И Л:
Сотникова Л.Н. обратилась в Щелковский городской суд Московской области к <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> с иском, в котором с учетом уточнений ( т.2 л.д.4-7 ) просила определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, признать недействительным кадастровый план земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, исключить из государственного кадастра объектов недвижимости запись о координатах угловых и поворотных точках указанного земельного участка, признать недействительными результаты открытого аукциона по продаже земельного участка для малоэтажного строительства с кадастровым номером №, признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> признать недействительным договор купли-продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указала, что на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Истица обратилась в <данные изъяты> для подготовки землеустроительного дела в отношении принадлежащего ей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО обратилась в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по тем основаниям, что заявленный на кадастровый учет земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Границы данного земельного участка с кадастровым номером № утверждены постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования границ указанного земельного участка составлен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО о проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не была извещена. Границы спорного земельного участка с ней не согласовывались. Полагает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> и договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, являются недействительными, поскольку предметом указанных сделок являлся земельный участок, сформированный с нарушением действующего законодательства. Просила об удовлетворении ее исковых требований.
В судебном заседании истица Сотникова Л.Н. и ее представитель по доверенности ( копия в деле ) Львов В.В. исковые требования поддержали с учетом уточнений. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчиков - <данные изъяты> и <данные изъяты> Беляков А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.55 ) и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д. 63), исковые требования ФИО не признал. Пояснил суду, что постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № были утверждены. Межевание указанного земельного участка произведено на основании утвержденных границ. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет, после чего ответчиком был получен кадастровый план участка и утверждены координаты поворотных и угловых точек. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Главы Щелковского муниципального района № было принято решение о проведении открытого аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был подписан Итоговый протокол № о результатах проведения открытого аукциона. Представитель ответчика полагает, что к моменту подведения итогов открытого аукциона истица должна была знать о том, что торги по продаже земельного с кадастровым номером № состоялись и определен их победитель. Утверждает, что Сотниковой Л.Н. пропущен срок исковой давности для признания торгов недействительной сделкой равный 1 году. Ссылается на недоказанность истицей обстоятельств, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Границы земельного участка истицы не были определены. Просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель ответчика - <данные изъяты> действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сотниковой Л.Н. не признала. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. <данные изъяты> принято решение о продаже указанного земельного участка на аукционе. На момент проведения торгов спорный земельный участок не был обременен правами третьих лиц, в том числе Сотниковой Л.Н. Просит отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен ( т.2 л.д.66 ).
Представитель третьего лица - ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие ( т. 2 л.д. 62 ).
Суд, выслушав объяснения истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, находит исковое заявление ФИО не подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты>. под строительство индивидуальных жилых домов для постоянного проживания в <данные изъяты> ( т.1 л.д.59 ).
Постановлением Главы Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» и установлен вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (т.1 л.д.11).
Право собственности Сотниковой Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано <данные изъяты> в установленном порядке ( т. 1 л.д.12 ).
Границы земельного участка ФИО не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства ( т.1 л.д. 21, 86 ).
Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует (т.1 л.д. 157 ).
При обращении в Отдел по <данные изъяты> Управления Роснедвижимости по <данные изъяты> истице было отказано в учете изменений принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в связи с тем, что данный земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д.18-19 ).
ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления <данные изъяты> утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства ( т.1 л.д.159 ).
На основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже указанного земельного участка на аукционе для малоэтажного жилищного строительства ( т.1 л.д. 195)
ДД.ММ.ГГГГ, по результатам открытого аукциона Межведомственной комиссией по проведению аукционов, конкурсов по продаже земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков подготовлен итоговый протокол №, из которого следует, что аукцион был признан несостоявшимся, а договор купли-продажи земельного участка подлежал заключению с единственным участником аукциона – <данные изъяты> ( т.1 л.д.196 ).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для малоэтажного жилищного строительства ( т.1 л.д. 61-65).
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, земельный участок с кадастровым номером № на момент его продажи был свободен от прав третьих лиц и каких бы то ни было обременений (т.1л.д. 66-68 ).
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи указанного земельного участка ( т.1 л.д.70-73).
Указанный земельный участок был свободен от правопритязаний третьих лиц, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 74-75 ).
На день рассмотрения настоящего дела собственником земельного участка с кадастровым номером № является <данные изъяты> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Общества на данный земельный участок ( т.1 л.д.76 ).
Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза ( т.2 л.д.25-27 ).
Согласно заключения землеустроительной экспертизы площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> ( т.2 л.д. 29-39 ).
В соответствии со ст.ст. 447- 449 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Согласно ст.56 ГПК РФ, стороны ( истец и ответчик ) обязаны представить суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Суд считает, что Сотниковой Л.Н. не представлены доказательства недействительности торгов в форме аукциона и то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован с нарушением действующего земельного законодательства, поскольку при проведении в отношении него землеустроительных работ не были обеспечены интересы истицы, как собственника земельного участка с кадастровым номером №
Судом исследована представленная <данные изъяты> отделом Управления Роснедвижимости <данные изъяты> копия землеустроительного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № Судом не выявлено каких-либо нарушений законодательства при определении границ земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет. Факт предоставления Сотниковой Л.Н. в <данные изъяты> году земельного участка с кадастровым номером № сам по себе не означает, что утверждением границ земельного участка с кадастровым номером № ее права были нарушены.
Дело в том, что Решением Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов № 9/27 от 09.12.1992 года утвержден Порядок регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в <адрес>, согласно которому граждане имели право на получение в собственность земельных участков для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки. Право собственности граждан на землю удостоверяется государственным актом или свидетельством. Выдача свидетельств осуществляется на землях, находящихся в ведении сельских, поселковых Советов народных депутатов - сельской, поселковой администрацией. Выдача свидетельств гражданам осуществляется на основании постановлений главы местной администрации о предоставлении земельного участка либо о перерегистрации права на ранее представленный земельный участок, в которых указываются: цель предоставления, общая площадь, в том числе по угодьям, правовое положение земельного участка, условия предоставления (бесплатно, за плату ), размер платы за землю. К свидетельству прилагается план участка с указанием на нем границ предоставляемых земель.
Истица не располагает планом предоставленного ей в <данные изъяты> году земельного участка с указанием на нем границ предоставляемых земель. Кроме того, Сотникова Л.Н. не представила доказательств установления границ принадлежащего ей земельного участка на местности. Из заключения землеустроительной экспертизы усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет фактического ограждения. В материалах дела также не имеется доказательств, что Сотникова Л.Н. начиная с <данные изъяты> года и на момент установления границ земельного участка с кадастровым номером № владела и пользовалась земельным участком с кадастровым номером № в границах, установленных заключением экспертов.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истицей не доказан факт предоставления принадлежащего ей на праве собственности земельным участком именно в тех в границах, которые установлены землеустроительной экспертизой, а также то обстоятельство, что на момент утверждения границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка истицы были определены на местности, у суда отсутствуют основания не доверять доказательствам ответчика, в частности, землеустроительному делу в отношении земельного участка с кадастровым номером № ( т.1л.д.225-249 ), согласно которому среди смежных землепользователей Сотникова Л.Н., как собственник земельного участка № в <адрес>, не значится. В землеустроительном деле отмечено отсутствие ограничений и обременений земельного участка с кадастровым ном ером № ( т.1 л.д. 205 ).
С учетом изложенного, суд находит не подлежащими удовлетворению требования Сотниковой Л.Н. о признании недействительным кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> и отмене результатов землеустроительных работ по межеванию указанного земельного участка, исключении из Государственного кадастра объектов недвижимости записи о координатах угловых и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Принимая во внимание указанные выше обстоятельства суд не может удовлетворить исковые требования Сотниковой Л.Н. в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с кадастровым планом земельного участка, так как это повлечет за собой пересечение границ земельных участков истицы и ответчика <данные изъяты> и наложение их площадей, что недопустимо в силу действующего земельного законодательства.
В ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушение норм действующего законодательства при проведении торгов в форме аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером №, которые бы повлекли его недействительность. Следовательно, исковые требования Сотниковой Л.Н. в части признания недействительными результатов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельного участка для малоэтажного строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению.
Поводом для признания недействительным договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, является недействительность самих торгов, установленная судом. Однако, судом достоверно установлено, что торги в форме аукциона по продаже земельного участка с кадастровым номером № проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем у суда отсутствуют законные основания для признания недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>
Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> не подлежит признанию недействительным, так как <данные изъяты>, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, реализовало свои полномочия, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать Сотниковой ФИО в удовлетворении иска к <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> об определении границ земельного участка № для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с кадастровым планом земельного участка; признании недействительным кадастровый план земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и отмене результатов землеустроительных работ по межеванию земельного участка; исключении из Государственного кадастра объектов недвижимости сведений записей о координатах угловых и поворотных точек земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; признании недействительными результатов открытого аукциона по продаже земельного участка для малоэтажного строительства с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> и исключении записи за номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий:
Судья С.М.Колыванов