Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колыванова С.М.,
при секретаре Сдержиковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова ФИО, Басанца ФИО2 к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами были заключены договора уступки права, с истцом Басанец В.И. договор №, с истцом Кузнецовым Д.А. договор №. Предметом договора № является жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> Предметом договора № является жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. По условиям договора истцы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения собственных денежных средств, а ответчик в свою очередь обязался обеспечить реализацию строительства жилого дома и передачу квартиры в общую долевую собственность истцов после сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно п. №. договора, спорное жилое помещение является <данные изъяты> квартирой, ориентировочной площадью <данные изъяты> Стоимость взноса субинвесторов по указанному договору составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес>, квартире присвоен номер <данные изъяты>. Согласно п. № акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости спорного жилого помещения произведена полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истцов - по доверенности ( копии в деле ) Джундза Н.П. иск поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просит признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 59, 73 ).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком <данные изъяты> был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес> ( л.д. 10-24 ).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами были заключены договора уступки права, с истцом Басанец В.И. договор № ( л.д. 45-46 ), с истцом Кузнецовым Д.А. договор № ( л.д. 47-48 ).
Согласно условиям договора №, предметом является жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>.
По условиям договора № предметом является жилое помещение – квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>.
Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий не имеется, что подтверждается актом взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцами и ответчиком ( л.д. 49 ).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома ( л.д. 64-66 ).
По условиям договора истцы приняли участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, путем внесения собственных денежных средств, а ответчик в свою очередь обязался обеспечить реализацию строительства жилого дома и передачу квартиры в общую долевую собственность истцов после сдачи объекта в эксплуатацию.
Согласно п. №. договора, спорное жилое помещение является <данные изъяты> квартирой, ориентировочной площадью <данные изъяты>.
В силу п. №. стоимость взноса субинвесторов по указанному договору составляет <данные изъяты> и не подлежит изменению в течение всего срока действия договора.
В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д. 41 ).
В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения, актом сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение располагается в доме по адресу: <адрес> ( л.д. 67, 76-81, 82-84 ).
Согласно п. 3 акта сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, оплата стоимости спорного жилого помещения произведена полностью, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истцов на квартиру.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорное жилое помещение ( л.д. 60 ).
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцами, которое выражается в бездействии, что лишает Кузнецова Д.А. и Басанца В.И. осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру, что являлось для них целью при заключении договоров уступки права и договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.
Суд также учитывает письменные пояснения ответчика по делу, согласно которым <данные изъяты> признает исковые требования, претензий по исполнению вышеуказанных договоров к истцам не имеет, против оформления права общей долевой собственности не возражает ( л.д. 59 ).
Суд принимает во внимание признание иска ответчиком.
Судом признание иска принято, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( ст. 39 ГПК РФ ).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кузнецова ФИО, Басанца ФИО2 к <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать за Кузнецовым ФИО и Басанцом ФИО2 право общей долевой собственности ( в размере <данные изъяты> доли за каждым ) на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд путем подачи кассационной жалобы.
Председательствующий:
Судья С.М.Колыванов