Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.
Щелковский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,
при секретаре судебного заседания Красотиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Л. С. к Администрации ФИО6 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Егорова Л.С. обратилась к Администрации ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование указала, использует этот участок под огород с ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, документов, подтверждающих ее право пользования, не сохранилось.
По ее обращениям, Администрацией ФИО6 была утверждена схема расположения земельного участка. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Постановлением Главы ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено передать земельный участок за плату. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка. Однако, в регистрации права собственности регистрационной службой ей было отказано в связи с нарушением Администрацией ФИО6 порядка заключения договора, связанного с несоблюдением принципа публичности: публикация осуществлена уже после заключения договора.
В судебном заседании истица требования поддержала по изложенным основаниям. Дополнительно сообщила, что доказательств наличия права бессрочного(постоянного) пользования спорным участком, наследуемого владения, предоставления ранее в установленном законом порядке, у нее не имеется. Просит признать право собственности в связи с заключенным договором и произведенной по нему оплатой. Отказ регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на участок не обжаловала. С предложением о перезаключении договора к ответчику не обращалась.
Представитель Администрации ФИО6 против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что порядок заключения договора купли-продажи земельного участка не соблюден по вине сотрудника Администрации ФИО6. Необходимая публикация была произведена позднее заключения договора.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим отклонению.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить Егоровой Л.С. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для огородничества.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка.
Доказательств, подтверждающих наличие у истицы права бессрочного пользования, наследуемого владения в отношении спорного участка не представлено. Из пояснений истицы следует, что таковые отсутствуют.
Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права собственности на участок, а ДД.ММ.ГГГГ в регистрации отказано со ссылкой на непредставление документов, подтверждающих соблюдение принципа публичности при предоставлении в собственность участка: заблаговременного опубликования информации о предоставлении этого участка на определенном праве.
Решения Управления Росреестра по <адрес> не оспаривались.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку, решением Управления Росреестра по <адрес> истице отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, право собственности у нее не возникло, что дает основания придти к выводу о необоснованности иска.
Кроме того, ст. 34 ЗК РФ на орган местного самоуправления возложена обязанность обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
Опубликование этой информации после заключения договора нельзя признать заблаговременной, что свидетельствует о несоблюдении порядка его заключения.
Нарушение положений ст. 34 ЗК РФ, дает основания признать договор купли-продажи земельного участка ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ, как несоответствующий закону.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, в отсутствие оснований, предусмотренных законом для возникновения права собственности, поскольку, договор купли-продажи земельного участка ничтожен, за истицей право собственности признано быть не может.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Егоровой Л. С. к Администрации ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: П.А.Сидоров.