дело № 2-1803/10
Решение
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.
при секретаре Валуевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Жилой комплекс «...» к Первышиной ФИО9, Первышину ФИО6 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени,
Установил:
ТСЖ «Жилой комплекс «...» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Первышиной А. Г., Первышину А. Э. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании пени. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме по адресу: ..., ... ..., в равных долях.
Ответчик Первышина А. Г. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
В качестве способа управления в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., Дата обезличена г. создано и зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «...», которое осуществляет управление вышеназванным многоквартирным домом.
Решением общего собрания членов Товарищества установлен размер обязательных платежей и действующая ставка в размере Номер обезличен.
Задолженность у Ответчиков Первышиных по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг возникла за период с Дата обезличена года и по состоянию на Дата обезличена г., с учётом поступивших оплат, корректировки и перерасчётов составляет – Номер обезличен рублей.
По решению Щёлковского городского суда от Дата обезличена г. с ответчиков была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Согласно решению общего собрания членов ТСЖ, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате.
Сумма пени ответчиков Первышиных за указанный период составила Номер обезличен рублей.
Просит взыскать с ответчика Первышиной А. Г. задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей; пени в размере Номер обезличен рублей; госпошлину в размере Номер обезличен рублей; с ответчика Первышина А. Э. задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей; пени в размере Номер обезличен рублей; госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (копия в деле), иск поддержал по указанным основаниям, пояснил, что ответчики Первышины являются собственниками квартиры в указанном доме, несут бремя содержания жилого помещения и общего имущества, однако систематически не вносят необходимые обязательные платежи на содержание квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. Решением общего собрания членов Товарищества установлен размер обязательных платежей и действующая ставка в размере Номер обезличен, ответчики не оспаривали решение общего собрания. По решению Щёлковского городского суда от Дата обезличена г. с ответчиков Первышиных была взыскана задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Свои обязательства по оплате добровольно ответчики не исполняют.
В судебное заседание ответчик Первышина А.Г. не явилась, извещена.
В судебное заседание ответчик Первышин А.Э., представитель ответчика Первышиной А.Г., по доверенности (копия в деле), не явился, ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что считает действующую в ТСЖ «...» ставку в размере Номер обезличен завышенной, по указанному адресу ответчики не проживают, платежи истец начисляет без учета проживания ответчиков в квартире.
Выслушая представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Первышины являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в жилом доме по адресу: ..., ... ..., в равных долях (по ? доли) л.д.35, 38)
Ответчик Первышина А. Г. зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... л.д. 48).
В качестве способа управления в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., Дата обезличена г. создано и зарегистрировано в установленном порядке Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс «...», которое осуществляет управление многоквартирным домом л.д. 8, 9, 10-22).
В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принятие решения об установлении размера обязательных платежей, в соответствии с п. 4, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, относится к компетенции общего собрания членов товарищества.
Действующая в ТСЖ «... ставка в размере Номер обезличен, была установлена общим собранием членов Товарищества, что подтверждается Протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. и действует начиная с Дата обезличена г. л.д.28-30).
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 30 и 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Задолженность ответчиков Первышиных по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуги, согласно представленного в материалы дела расчета задолженности и пени, сводного отчета, возникла за период с Дата обезличена года и по состоянию на Дата обезличена г. с учётом поступивших оплат, корректировки и перерасчётов составляет сумму Номер обезличен рублей л.д.36, 41).
Решением Щёлковского городского суда от Дата обезличена г., вступившим в законную силу Дата обезличена года, с ответчиков Первышиных были взысканы обязательные платежи и пени в пользу ТСЖ «...» на содержание указанной квартиры Номер обезличен и общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., ... ... л.д.37-39, 41).
В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с решением общего собрания (п. 17 Протокола общего собрания членов ТСЖ Номер обезличен от Дата обезличена г.) все члены ТСЖ обязаны вносить платежи не позднее 10-ого числа месяца, следующего за расчетным; тем же решением установлено взыскивать пени с собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших обязательные платежи на ремонт и содержание комплекса и за коммунальные услуги (должников), в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Согласно решению общего собрания членов, пени насчитываются с 60 дня после момента, когда наступила обязанность по оплате (п. 18 Протокола Номер обезличен от Дата обезличенаг.) л.д. 26).
Сумма пени, подлежащих взысканию с ответчиков Первышиных, согласно представленного расчета, составила Номер обезличен рублей л.д.41).
На основании ч. 6 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.
Отсутствие указанного договора не освобождает собственников от обязанности вносить плату за предоставляемые им коммунальные услуги и не освобождает от участия в содержании общего имущества. Средства, поступающие от жителе дома, аккумулируются на счету ТСЖ «Жилой Комплекс «...», которое заключает договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах жителей дома.
Оплата обязательных платежей необходима для нормального функционирования всего жилого комплекса в целом и для того, чтобы условия проживания в нём оставались комфортными и безопасными.
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ответчики Первышина А.Г., Первышин А.Э. с Дата обезличена года своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют, в связи с чем по состоянию на Дата обезличена года, с учетом поступивших оплат, за ними образовалась задолженность в размере Номер обезличен рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно представленного в материалы платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена года истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме Номер обезличен рублей л.д.7), которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
В соответствии со ст.ст. 56-57 ГПК РФ ответчиками суду не представлено имеющих значение для разрешения дела доказательств в возражения относительно иска.
При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ТСЖ «Жилой комплекс «...» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить.
Взыскать с Первышиной ФИО7 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «...» - задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей; пени в размере Номер обезличен рублей; госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с Ответчика Первышина ФИО8 в пользу ТСЖ «Жилой комплекс «...» - задолженность по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт квартиры и общего имущества в многоквартирном доме и оплате жилищно-коммунальных услуг в размере Номер обезличен рублей; пени в размере Номер обезличен рублей; госпошлину в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Адаманова Э.В.