дело № 2-2733/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре Фатхуллиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловской ФИО7 к ООО «...» о взыскании неустойки, признании права собственности,
Установил:
Козловская И.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки, признании права собственности. В обоснование иска указала, что согласно п.1.5 договора об участии в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Козловской И.В. и ООО «...», ответчик должен был передать построенную квартиру не позднее Дата обезличена года. Козловская И.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив согласно условиям договора Номер обезличен рублей. Поскольку она вложила денежные средства в строительство квартиры не с целью извлечения прибыли, а с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд (улучшение жилищных условий своей семьи), правоотношения между истцом и ответчиком - ООО «...» должны регулироваться ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно решению Щелковского городского суда от Дата обезличена года с ООО «...» в пользу Козловской И.В. были взысканы пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года (день подачи иска) включительно в сумме Номер обезличен рублей. Количество просроченных дней с Дата обезличена года по Дата обезличена года (день подачи иска) – Номер обезличен дня. Размер неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств на Номер обезличен день составил Номер обезличен руб. (Номер обезличен руб. х 3% х Номер обезличен дня). Учитывая, что сумма потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа, сумма неустойки за просрочку исполнения договорных обязательств будет составлять ... рублей (общая цена заказа). ООО «...» до настоящего времени свои обязательства по передаче Козловской И.В. квартиры не исполнил. В соответствии с п.5.1.3 и 1.5 Договора ООО «...» обязано в течение Дата обезличенах месяцев с получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Козловской И.В. квартиру, по акту приемки-передачи. Жилой дом был принят в эксплуатацию Дата обезличена года, следовательно, ООО «...» должно было передать Козловской И.В. квартиру по акту приемки-передачи до Дата обезличена года. Дата обезличена года ООО «...» предоставил истцу для подписания акт приемки-передачи, однако в п.5 данного акта указано, что Козловская И.В. не имеет претензий по поводу срока окончания строительства. С п.5 указанного акта она не согласилась и просила его исключить. Дата обезличена года заказным письмом с уведомлением Козловская отправила ООО «...» претензию. До настоящего времени в исправленном варианте акт приемки-передачи ей представлен не был. Просит суд взыскать с ООО «...» в ее пользу неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств в сумме Номер обезличен рублей и признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенную по адресу: ..., ... ..., ....
В судебном заседании Козловская И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик скрывается, уклоняется от исполнения решения суда, вынесенного Дата обезличена г. и не подписывает акт приемки-передачи с условием выплаты по решению суда, без подписанного акта, истец не может оформить квартиру в собственность. Дополнительно пояснила, что решение Щелковского городского суда от Дата обезличена года о взыскании с ООО «...» в ее пользу пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в сумме Номер обезличен рублей исполнить не представляется возможным, поскольку, по указанному адресу ответчик как организация не значится, доступ по указанному адресу прекращен, почту ответчик не принимает. Просит иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен л.д.48).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ - лица, участвующие в деле, должны сообщить суду о перемене своего адреса. Бремя негативных последствий, связанных с невозможностью вызова указанных лиц в суд, ложится на сторону, не исполнившую эту обязанность.
Из представленной в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ Номер обезличен от Дата обезличена0 года адрес ответчика указан: ..., .... ..., ... стр.2 л.д.34).
Однако ответчиком суду не сообщено о смене фактического адреса для направления извещений.
Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО3 был заключен брак, в результате чего фамилия «ФИО4» была изменена на «Козловскую» л.д.27).
Из материалов дела усматривается, что стороны заключили договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированный Дата обезличена года, в соответствии с которым ООО «...» обязалась завершить строительство в Дата обезличена года и в течение Дата обезличена месяцев передать квартиру в собственность истца по акту приемки-передачи л.д.7-11).
В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями договора. Одностороннее изменение условий или отказ от исполнения обязательств не допускаются.
Истец Козловская И.В. выполнила свои обязательства перед ООО «...» о чем свидетельствуют платежные поручения, по которым она перевела Дата обезличенаг. на счет ООО «...», с которым у ответчика заключен договор, Номер обезличен руб. 00 коп., Дата обезличенаг. – Номер обезличен руб. 00 коп. л.д.14-18).
Согласно уведомлению ООО «...», пришедшему на имя ФИО4 (Козловской) Дата обезличенаг. было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, сроки завершения строительства жилого дома Номер обезличен, в котором расположена квартира Номер обезличен, приобретенная истцом, перенесены на Дата обезличена. В связи с чем, ФИО4 (Козловскую) И.В. просят явиться в офис ответчика и подписать дополнительное соглашение к договору л.д.19).
Дата обезличенаг. ответчиком было получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и направлено уведомление на имя ФИО4 (Козловской) о том, что ей необходимо явиться в офис ООО «...» для получения акта передачи квартиры л.д.20).
В соответствии с актом передачи квартиры Дата обезличена года ООО «...» передало в натуре Козловской И.В. Дата обезличена квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв. м, с балконом/лоджией Номер обезличен кв. м, что в итоге составляет Номер обезличен кв. м, расположенную на Дата обезличена этаже по строительному адресу: ..., ... ...-7, ..., ... и ключи от нее л.д.21-22), который был подписан лишь ответчиком.
Дата обезличенаг. Козловской И.В. была написана претензия в адрес ООО «...», в которой указано о несогласии с п. 5 акта приемки квартиры, т.к. были нарушены сроки предоставления квартиры. Козловская просила исключить данный пункт из акта приемки л.д.23).
Доказательств заключения соглашения с истицей по изменению условий договора в части сроков, ответчиком не представлено.
Учитывая, что, исходя из условий договора, передача квартиры должна была осуществляться до Дата обезличена года, на стороне ответчика усматривается просрочка в исполнении обязательств.
В соответствии с п.1. ст. 223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1. ст.224 ГК РФ - передачей признается вручение вещи приобретателю, с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения составляет 7,75%. Цена договора определена сторонами в Номер обезличен рублей. Соответственно, размер пени за заявленный период с Дата обезличена года по Дата обезличена года составит (Номер обезличен Номер обезличен Номер обезличен руб. Номер обезличен коп., однако сумма неустойки не может превышать общую цену заказа, определенную Номер обезличен рублей.
В то же время, находя данный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает уменьшить ее до Номер обезличен рублей. В этой части иск подлежит удовлетворению.
Ранее по решению Щелковского городского суда ООО «...» уже присуждалось к уплате неустойки в пользу ФИО4 (Козловской) И.В. л.д.25) Кассационная коллегия по гражданским делам оставила данное решение без изменения л.д.26).
Из ответа на запрос суда УФССП по ... усматривается, что решение Щелковского городского суда от Дата обезличена года по иску истца к ООО «...» о взыскании пени в сумме Номер обезличен рублей не исполнено л.д.50).
На основании изложенного судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничено признание права собственности за истцом на жилое помещение - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Козловской ФИО8– удовлетворить частично.
Признать за Козловской ФИО9 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв. м.
Взыскать с ООО «...» в пользу Козловской ФИО10 неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере Номер обезличен (Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Адаманова Э.В.