Дело №2-3207/10
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.
при секретаре Соломатиной А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка <данные изъяты> к Копачкову ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
Установил:
КБ <данные изъяты> обратился в суд с требованиями к Копачкову П.А. о прекращении им права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета и его выселением из указанной квартиры, ссылаясь на то, что в рамках ранее возникших между сторонами правоотношений, основанных на условиях кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ Копачков П.А. и ФИО4 приобрели за счет кредитных средств в общую совместную собственность квартиру по вышеуказанному адресу, которая, одновременно, являлась предметом обеспечения исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору. Копачков П.А. с ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по месту жительства и адресу спорной квартиры.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны заемщиков вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Копачкова П.В. и ФИО4 в пользу КБ «<данные изъяты> взыскана задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В настоящее время собственником указанной квартиры является КБ <данные изъяты> однако регистрация и проживание в квартире ответчика препятствует истцу осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества.
Просит прекратить право пользования Копачковым П.В. жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> <адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу и выселением.
В судебном заседании представитель истца – Евстафиади М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, указанным в иске, просила иск удовлетворить.
Ответчик Копачков П.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
3-е лицо ОУФМС <адрес> <адрес> в <адрес> не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между КБ <данные изъяты> с одной стороны и Копачковым П.В., ФИО4 с другой стороны был заключен кредитный договор №-№, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам целевой кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых для приобретения, ремонта и благоустройства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>. Указанная денежная сумма была зачислена на счет Копачкова П.В. /л.д.81-85/
По условиям указанного договора погашение кредита и уплата процентов должны производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей. /л.д.87-91/
Согласно п.1.5 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право общей совместной собственности Копачкова П.В. и ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> было зарегистрировано в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде залога на жилое помещение. /л.д.11-15/
В соответствии с пунктом 2.1. договора указанная квартира приобретена ФИО4 за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.4.2.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
С учетом неоднократного нарушения обязательств по кредитному договору со стороны Заемщиков вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования КБ <данные изъяты> к Копачкову П.В. и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору на общую сумму <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество ответчиков – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>. /л.д.22-29/
В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за КБ <данные изъяты> на основании постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках исполнительного производства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/
В силу ст.ст.235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника жилого помещения, а также права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении содержаться в ст.ст.30, 31 ЖК РФ.
В соответствии со ст.78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, при условии, что это имущество было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно представленным по запросу суда сведениям адресно-справочной работы ОУФМС <адрес> по <адрес> в <адрес>, выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Копачков П.В.
С учетом изложенного суд находит требования КБ <данные изъяты> о прекращении за Копачковым П.В. права пользования указанным жилым помещением со снятием последнего с регистрационного учета и выселением обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для сохранения за Копачковым П.В. права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом данных обстоятельств суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено добровольно в судебном заседании. Порядок и последствия данного процессуального действия ответчику разъяснены судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Коммерческого банка <данные изъяты> удовлетворить.
Прекратить за Копачковым ФИО8 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Копачкова ФИО9 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с Копачкова ФИО10 в пользу Коммерческого банка <данные изъяты> госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Судья Е.В.Савина