дело № 2-1609/10
Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Щёлковский городской суд Московской области, в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при секретаре Александровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой ФИО8 к Гвоздевой ФИО9 о понуждении к заключению договора, взысканию денежных средств,
Установил:
Гвоздева А.В. обратилась в Щёлковский городской суд ... с иском к Гвоздевой Н.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи следующего имущества: Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен к.в. при доме Номер обезличен по ... в ..., Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, Номер обезличен двух земельных участков общей площадью 323 кв.м. при доме Номер обезличен по ... в .... Из предварительного договора следует, что истец выдал, а ответчик получил задаток в размере Номер обезличен рублей, в целях обеспечения заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Срок заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости в предварительном договоре установлен не был. За оформление документов в собственность истец уплатила Номер обезличен рублей. С момента заключения предварительного договора, истец за свой счёт содержала жилое строение, обрабатывала земельный участок, несла расходы по уплате налогов. Дата обезличена года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о заключении основного договора купли-продажи объектов недвижимости, возврата суммы задатка в двойном размере, на что ответчик не отреагировала. Просит в соответствии со ст.ст.15, 429, 445 ГК РФ обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи объектов недвижимости Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен к.в. при доме Номер обезличен по ... в ..., взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи ООО «...» в размере Номер обезличен рублей, расходы связанные с оформлением объектов недвижимости в собственность Номер обезличен рублей, а также госпошлину при подаче иска в суд в размере Номер обезличен рублей.
В судебном заседании Гвоздева А.В. и её представитель Купцова А.Н.., действующая в порядке, предусмотренном п.6 ст. 53 ГПК РФ, иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик Гвоздева Н.В. не явилась, ранее в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск л.д.54-56). Пояснила, что предварительный договор в Дата обезличена году был частично исполнен в отношении объектов недвижимости, расположенных в ... области - Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, Номер обезличен двух земельных участков общей площадью Номер обезличен кв.м. при доме Номер обезличен по ... в ... области. Затем истица не обращалась к ответчику до Дата обезличена года. В соответствии со ст. 196 ГК РФ заявила ходатайство о пропуске истицей срока исковой давности.
Выслушав объяснение истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворению не подлежащим.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 совместного постановления от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснили, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно п. 1 ст. 69 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Гражданским процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.
Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.
В частности, доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.
Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 60 ГПК РФ.
В соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.
Отсутствие указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Номер обезличен земельного участка площадью Номер обезличен к.в. при доме Номер обезличен по ... в ..., Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... области, Номер обезличен двух земельных участков общей площадью Номер обезличен кв.м. при доме Номер обезличен по ... в .... л.д.16). В предварительном договоре срок, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи определен не был, а значит, основной договор купли-продажи подлежал заключению в течение одного года с момента заключения предварительного договора, что сторонами сделано не было. Спустя семь лет истец реализовала претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком. В суд за защитой своего нарушенного права она обратилась только Дата обезличена года.
Истец просит взыскать возмещение понесенных ею расходов по оформлению объектов недвижимости. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на ней лежит бремя доказывания наличия таких затрат. Однако таких доказательств она не представила, что исключает возможность удовлетворения иска.
В соответствии с п.п. 4,6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Срок определяется предварительным договором. Если он не определен, основной договор должен быть заключен в течение одного года с момента заключения предварительного договора.
Поскольку, предварительный договор, не содержащий сведений о сроке заключения основного, был заключен Дата обезличена г., в течение года основной договор заключен не был и стороны не направляли другой стороне предложение заключить такой договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились Дата обезличена года.
Следовательно, у истца отсутствует субъективное право требовать заключения договора в отсутствие волеизъявления на то ответчика, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности истек по всем заявленным требованиям, не позднее Дата обезличена года.
Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием для отказа в иске(ст. 199 ГК РФ)
Таким образом, суд полагает обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, а иск удовлетворению не подлежащим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска Гвоздевой ФИО10 об обязании Гвоздеву ФИО11 заключить договор купли-продажи Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., взыскании Номер обезличен рублей, связанные с оказанием юридической помощи ООО «...», Номер обезличен рублей за оформление объектов недвижимости в собственность, госпошлины при подаче иска в суд в размере Номер обезличен рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Э. В. Адаманова