дело № 2-305/11
Решение
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года
Щелковский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,
при секретаре Манукян Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску АКБ <данные изъяты> к Кайгермазову М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
АКБ <данные изъяты> обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кайгермазову М.А. (далее по тексту - ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ <данные изъяты> (далее по тексту - истец, банк) и Кайгермазовым М.А. был заключен Договор № (далее по тексту - кредитный договор, договор) о предоставлении кредита в сумме № календарных месяцев. Кредит имел целевой характер и был предоставлен для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат общей площадью №
За пользование кредитом ответчик был обязан уплачивать проценты в размере 11 % годовых от суммы кредита.
Возврат кредита и уплата процентов в соответствии с условиями кредитного договора производится выплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере № ежемесячно в период не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Сумма кредита была полностью перечислена на валютный счет ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли-продажи квартиры.
В связи с тем, что покупка квартиры ответчиком была произведена с использованием кредитных средств, предоставленных истцом, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области было зарегистрировано право залога (ипотеки) истца на квартиру ответчика в обеспечение возврата кредита, предоставленного истцом ответчику на приобретение квартиры.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик полностью прекратил выплаты по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичную оплату в счет исполнения кредитных обязательств и снова полностью прекратил исполнять свои кредитные обязательства.
После направления ответчику претензии, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был произведен платеж в сумме №
ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в счет погашения кредитных обязательств поступила сумма №, что меньше той суммы, которая необходима для полного погашения образовавшейся просрочки по кредитным обязательствам.
С момента последнего поступления денежных средств и до настоящего времени ответчик выплаты по кредиту прекратил.
Сумма задолженности составляет №, из которых: № - сумма основного долга, № - проценты за пользование кредитными средствами, № пени.
Согласно отчету об оценке - рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет №
Просит:
- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере №, расходы по уплате государственной пошлины,
- обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью №., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере №
В судебном заседании представитель истца АКБ <данные изъяты> Халатян Р.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 196), иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.
Ответчик Кайгермазов М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 189-191).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ <данные изъяты> и Кайгермазовым М.А. был заключен договор № о предоставлении кредита (л.д. 9-15).
В соответствии с п. № договора банк предоставил ответчику кредит в размере №, а заёмщик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.
Пунктом № договора установлен срок кредита - № месяцев.
Кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность заёмщика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из: трех жилых комнат, имеющей общую площадь №., в том числе жилую площадь №
С момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, квартира считается находящейся в залоге (пункт № договора).
В силу пункта № договора заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом по ставке № годовых от суммы кредита.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 1 №
В соответствии с п. № договора за нарушение сроков и размеров возврата суммы кредита и выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета № в день от неуплаченной им в срок суммы, с выплатой в рублях РФ по курсу доллара США к рублю РФ, установленному Банком России на день уплаты пени.
Последний платеж на погашение задолженности по кредитному договору ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Таким образом, у суда есть все основания для взыскания с ответчика суммы долга по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кайгермазовым М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).
В соответствии с № договора купли-продажи квартира приобретается за счет кредитных средств в сумме №, предоставленных по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Кайгермазовым М.А. (л.д. 22).
Согласно статье 348 ГК РФ «Основания обращения взыскания на заложенное имущество»:
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ «Порядок обращения взыскания на заложенное имущество»:
1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.
Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.
Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге.
Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.
4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.
5. В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.
6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:
1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;
2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;
4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;
5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;
6) законом установлены иные случаи.
В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено: «При разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334, 349)».
В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с отчетом ООО «<данные изъяты> № № рыночная стоимость квартиры составляет №, что в рублевом эквиваленте составляет №
Оснований для вывода о несоответствии указанной оценки действительной стоимости имущества, являющегося предметом залога, у суда не имеется.
Соответствующих доказательств ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).
Суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество отвечает вышеуказанным положениям Гражданского Кодекса РФ. Допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер заявленных истцом требований не превышает (соразмерен) стоимости заложенного имущества, составляющей №
С учетом изложенного заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.
С учетом ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере №
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск АКБ <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Кайгермазова М.А. в пользу АКБ <данные изъяты> задолженность по кредитному договору в сумме № в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Обратить взыскание (путем продажи с публичных торгов) на заложенное имущество Кайгермазова М.А. - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат общей площадью №., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере №
Взыскать с Кайгермазова М.А. в пользу АКБ <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.
Судья Кудрякова Ю.С.