Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Шелехов Дата обезличена года

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Л.,

при секретаре Таркова Н.А.,

с участием представителя истца - Землянского О.Н., действовавшего на основании доверенности от Дата обезличена года,

ответчика - Першин(а)(у)(ым) Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Першин(а)(у)(ым) Е.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенного имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Банк Уралсиб» обратились в Шелеховский городской суд с исковым заявлением к Першин(а)(у)(ым) Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что Дата обезличена года между ОАО «Банк Уралсиб» и Першин(а)(у)(ым) Е.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен. Согласно указанному договору банк обязался предоставить заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита 1672000 рублей, цель кредита-на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... 4 м-н 37-52 сроком на 360 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита под 13 процентов годовых. Порядок возврата кредита и уплаты процентов по нему изложен в п.п.3.2., 3.3., 3.4. кредитного договора, согласно которым заемщик обязался осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде периодического платежа- ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование заемными средствами и сумму погашения основного долга в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся приложением Номер обезличен к данному договору. Банк исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика Номер обезличен, открытый в банке на основании заявления на выдачу кредита Номер обезличен от Дата обезличена года, являющимся приложением Номер обезличен к кредитному договору. Однако заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов не были исполнены. Заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные договором, последний раз гашение производилось Дата обезличена года в размере 5000 рублей. Несмотря на данные обстоятельства и условия договора, договор исполняется ненадлежащим образом, платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом не поступают. По состоянию на Дата обезличена года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2141622,78 рублей 78 копеек, из них: сумма основного долга(просроченная задолженность по кредиту)-1667962,55 рублей; проценты за просроченный кредит-237534,43 рублей; неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата по кредиту-4378,08 рублей; неустойка начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом 231747,72 рублей. В соответствии с п.2.4.2. кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по настоящему договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за 30 календарных дней до устанавливаемых сроков в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий кредитного договора-п.2.4.1 п.п.а. -при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному закладной, более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. С момента допущения просрочек внесения платежей банк направил должнику рад уведомлений о допущении возникновений просроченной задолженности, а Дата обезличена года банком было направлено требование(заключительное) об изменении даты гашения кредита на Дата обезличена года. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,20 кв.м., расположенной по адресу: .... Квартира была приобретена в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена года. Государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности произведена управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года. Государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года. В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации. В соответствии с п.4.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов по обязательству заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, банком применена неустойка в соответствии с условиями договора. Дата обезличена года была проведена переоценка заложенного имущества. По заключению справедливая стоимость предмета залога после переоценки составляет 1580000 рублей. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просят взыскать с ответчика в пользу ОАО «Банк Уралсиб» сумму задолженности по кредиту в размере 2141622,78 рублей, из них сумма основного долга(просроченная задолженность по кредиту)-1667962,55 рублей; проценты за просроченный кредит-237534,43 рублей; неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата по кредиту-4378,08 рублей; неустойка начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом 231747,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22908,11 рублей, обратить взыскание на предмет залога: двухкомнатную квартиру общей площадью 48,20 кв.м., расположенную по адресу: ..., начальную цену заложенного имущества установить в размере 1580000 рублей в соответствии с заключением о переоценке имущества.

В судебном заседании представитель истца Землянский О.Н. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик - Першин(а)(у)(ым) Е.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, суду пояснил, что Дата обезличена года он и ОАО «Банк Уралсиб» заключили кредитный договор. Согласно указанному договору банк обязался предоставить ему кредит на следующих условиях: сумма кредита 1672000 рублей, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ... сроком на 360 месяцев считая от даты фактического предоставления кредита под 13 процентов годовых. Четыре месяца он исправно платил. Год назад он написал заявление в банк о том, что не может выплачивать по 18 500 рублей и он стал оплачивать по 10 000 рублей в месяц. Он оплатил 147 000 рублей. Он не согласен с оценкой квартиры, так как стоимость квартиры в отчете об определении рыночной стоимости предоставленном ОАО «Банк Уралсиб» занижена.

Выслушав объяснения представителя истца ОАО «Банк Уралсиб» Землянского О.Н., ответчика Першин(а)(у)(ым) Е.В., всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Спор в добровольном порядке не урегулирован, в связи с чем истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав.

Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Банк Уралсиб» и Першин(а)(у)(ым) Е.В. был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1672000 рублей сроком на 360 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита с уплатой 13 % годовых. Цель кредита - приобретение объекта недвижимости по адресу: ... (п.1.1., п.1.2 кредитного договорал.д.11-18).

Согласно п.п.3,2,3.3,3.4 кредитного договора заемщик обязался осуществлять платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде периодического платежа -ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование заемными средствами и сумму погашения основного долга в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющимся приложением Номер обезличен к данному договору.л.д.15,л.д. 19-25).

Банк исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика Номер обезличен, открытый в банке на основании заявления на выдачу кредита Номер обезличен от Дата обезличена года являющимся приложением Номер обезличен к кредитному договору л.д.28), что также подтверждается мемориальным ордером Номер обезличенл.д.48).

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организации (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязанности кредитора по указанному договору исполнены. Однако, как указывает истец, заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил, неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов, установленные договором. Данный факт по просрочке платежей также не отрицалось ответчиком в судебном заседании и подтверждается расчетом искового требованиял.д.62-66), выпиской по счету(94-95).

В соответствии с п.2.4.2. кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по настоящему договору, направив письменное уведомление об этом заемщику не менее чем за 30 календарных дней до устанавливаемых сроков в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий кредитного договора-п.2.4.1 п.п.а. -при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по обязательству, удостоверенному закладной, более чем на 30 календарных дней или при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

С момента допущения просрочек внесения платежей банк направил должнику рад уведомлений о допущении возникновений просроченной задолженности, а Дата обезличена года банком было направлено требование(заключительное) об изменении даты гашения кредита на Дата обезличена года.л.д.85,л.д.86).

Согласно представленному расчету на Дата обезличенагодал.д. 62-66) задолженность составила 2141622,78 рублей 78 копеек, из них: сумма основного долга(просроченная задолженность по кредиту)-1667962,55 рублей; проценты за просроченный кредит-237534,43 рублей; неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата по кредиту- 4378,08 рублей; неустойка начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом 231747,72 рублей.

Сумма долга по договору проверены в ходе судебного разбирательства и подтверждаются расчетом искового требованиял.д.62-66), выпиской по счету(94-95).

В соответствии с п.4.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата суммы обязательства или уплаты начисленных процентов по обязательству заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. л.д.16).

Cогласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Стороной истца не представлено доказательств последствий нарушения обязательств ответчиком, поэтому суд приходит к выводу, что подлежат уменьшению неустойка, начисленная за нарушение сроков возврата кредита до 1000 рублей, неустойка, начисленная за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом до 4000 рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,20 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается закладнойл.д.30-42).

Квартира по адресу: ... была приобретена ответчиком в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена года.л.д.43-46) из которого следует, что государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности произведена управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года, а государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года.

В соответствии с п.1.4.1 кредитного договора и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации.

Дата обезличена года была проведена переоценка заложенного имущества, а именно квартиры по адресу: .... По заключению справедливая стоимость предмета залога после переоценки составляет 1580000 рублей.л.д.61).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, подлежат удовлетворению.

Согласно часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 с г. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно представленного истцом заключения о переоценке имущества от Дата обезличена года П-06/02 л.д.61) справедливая стоимость квартиры по адресу: ... после переоценки составляет 1580000 рублей. Как следует из представленного ответчиком Першин(а)(у)(ым) Е.В.отчета Номер обезличен рыночная стоимость квартиры по адресу: ... на Дата обезличена года составляет 1766932 рублей. Представитель истца Землянский О.Н. не возражал против определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры по адресу: ... в размере 1766932 рублей, в связи с чем суд считает, что необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 1766932 рублей.

Требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины обоснованы, факт

уплаты государственной пошлины подтверждается платежными поручениями л.д. 9,10.)

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчика подлежит взыскать в пользу истца расходы, понесенные с уплатой государственной пошлины в размере 17752,49 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» к Першин(а)(у)(ым) Е.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенного имущество, удовлетворить.

Взыскать с Першин(а)(у)(ым) Е.В. в пользу Открытого Акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» сумму основного долга в размере 1 667 962 рубля 55 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 237 534 рубля 43 копейки; неустойку, начисленную за нарушение сроков возврата кредита в размере 1 тысяча рублей; неустойку, начисленную за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом в размере 4 тысяч рублей, всего сумму в размере 1 910 496 рублей 98 копеек.

Взыскать с Першин(а)(у)(ым) Е.В. в пользу Открытого Акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» уплаченную при подаче иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованием в размере 17 752 рубля 49 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 1766 932 рубля, согласно оценочной экспертизы от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда будет изготовлен Дата обезличена года.

Председательствующий судья И.Л. Васильева