Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Шелехов 23 июля 2010 года

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Л.,

при секретаре Таркова Н.А.,

с участием истца - Волкова(ой) Ф.М., действовавшей на основании доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен,

с участием ответчика - Горбунова(ой) Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-678-10 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Шелеховское ОСБ Номер обезличен к Горбунова(ой) Л.П., Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Пуляевскому(ого) С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ Шелеховское ОСБ Номер обезличен обратились в Шелеховского городской суд с исковым заявлением к Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П., Пуляевскому(ого) С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указал, что Дата обезличена года между истцом и Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П. был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1665000 рублей сроком на 17 лет и 8 месяцев с уплатой 12,25 % годовых. Цель кредита - приобретение объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств по уплате сумм основного долга и процентов было принято: 1) залог двухкомнатной квартиры(общей площадью-43,7 кв.м., жилой площадью-29,7 кв.м.) расположенной по адресу: ..., ... 4 микрорайон ... ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Горбунов(а)(у)(ым) В.В. и Горбунова(ой) Л.П. (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года. 2) поручительство физического лица Пуляевскому(ого) С.А.. Созаемщики начиная с апреля 2009 года систематически допускают просрочку платежей, как по основному долгу, так и по процентам, нарушая принятые обязательства по кредитному договору. В соответствии с п.5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств. По состоянию на Дата обезличена года за Горбунов(а)(у)(ым) В.В. и Горбунова(ой) Л.П. числится следующая задолженность: по оплате основного долга-1468655, 50 рублей, по оплате просроченного основного долга-92383,89 рублей, по оплате процентов-15154,45 рублей, по оплате просроченных процентов-166786,31 рублей, всего 1742980,15 рублей. Согласно заключенного с поручителем договора он принял на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств по возврату кредита в полном объеме, в том числе, уплате процентов и неустойки. У банка есть основания полагать, что систематически допуская просрочку платежей созаемщики не рассчитаются в срок, установленный кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года и срочными обязательствами индивидуального заемщика Номер обезличен от Дата обезличена года.

Просят взыскать досрочно с созаемщиков Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П., их поручителя Пуляевскому(ого) С.А. солидарно в их пользу следующую задолженность по кредитному договору: по оплате основного долга-1468655, 50 рублей, по оплате просроченного основного долга-92383,89 рублей, по оплате процентов-15154,45 рублей, по оплате просроченных процентов-166786,31 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру (общей площадью-43,7 кв.м., жилой площадью-29,7 кв.м.) расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Горбунов(а)(у)(ым) В.В. и Горбунова(ой) Л.П. (по 1/2 доли каждому), установив начальную продажную цену имущества в размере равной рыночной стоимости-1258000 рублей согласно отчета Номер обезличенИН-05 от Дата обезличена года об оценке рыночной стоимости, подготовленного ООО «АРМО-Сибирь», расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании Дата обезличена года представитель истца Волкова(ой) Ф.М. исковые требования уточнила в части взыскания денежных средств, просила взыскать с досрочно с созаемщиков Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П., их поручителя Пуляевскому(ого) С.А. солидарно в их пользу следующую задолженность по кредитному договору: по оплате основного долга-1468655, 50 рублей, по оплате просроченного основного долга-92383,89 рублей, по оплате процентов-15154,45 рублей, по оплате просроченных процентов-164786,31 рублей, всего сумму в размере 1740980 рублей 15 копеек. Дополнительно пояснила, что до апреля 2009 года ответчики оплату по кредиту производили своевременно, после Дата обезличена года оплата была произведена в размере 5000 рублей, Дата обезличена года и Дата обезличена года были произведены оплаты по 1000 рублей. С оценкой квартиры, представленной ответчиками она согласна, просить принять ее за основу при определении начальной продажной цены заложенного имущества. С ответчиками работники банка неоднократно пытались заключить мировое соглашение, чтобы не лишать ответчиков квартиры, однако ни на какие условия мирового соглашения ответчики не соглашаются. Штрафные санкции - неустойки по заявлению ответчиков не начислялись с июля 2009 года.

Ответчик Горбунова(ой) Л.П. с исковыми требованиями не согласилась. Факт заключения договора признает. В 2008 году они с мужем взяли кредит, до апреля 2009 года оплату производили без просрочек, но так как супруга уволили с работы у них начались материальные трудности. Она обратилась в банк и предоставила справку, что супруг не работает. В банке ей ответили, что у них нет просрочек и банк не может предоставить отсрочку. Она много раз ходила в банк, но ей ничего не говорили, а долг копился. Платить они не отказываются, но сумму долга не признают, так как она изначально обращалась в банк с просьбой помочь. С условиями предложенного мирового соглашения она не согласна.

Ответчик Горбунов(а)(у)(ым) В.В. с исковыми требованиями не согласен, в судебном заседании от Дата обезличена года пояснил, что они не раз обращались в банк с просьбой дать им отсрочку, но им не захотели помочь. Договор с банком они заключили на 18 лет, так как тогда с графиком гашения они были согласны, потому что была работа и хорошие заработки. Они уже выплатили 500000 рублей и могли бы дальше выплачивать, если бы не было материальных трудностей. У них двое детей, нет официальной работы, он в настоящее время ищет работу.

Ответчики Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Пуляевский С.А. в судебное заседание Дата обезличена года не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца Волкова(ой) Ф.М., ответчика Горбунова(ой) Л.П. суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Пуляевскому(ого) С.А.

Выслушав объяснения представителя истца Волкова(ой) Ф.М., ответчика Горбунова(ой) Л.П., всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Спор в добровольном порядке не урегулирован, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав.

Судом установлено, что Дата обезличена года между АК Сберегательным банком РФ Шелеховское ОСБ 7990 и созаемщиками Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П. был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1665000 рублей сроком на 17 лет и 8 месяцев с уплатой 12,25 % годовых. Цель кредита - приобретение объекта недвижимости.л.д.6)

В обеспечение исполнения обязательств по уплате сумм основного долга и процентов было принято поручительство физических лиц- Пуляевскому(ого) С.А., Щепиной А.В. л.д.11-12) и залог двухкомнатной квартиры(общей площадью-43,7 кв.м., жилой площадью-29,7 кв.м.) расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Горбунов(а)(у)(ым) В.В. и Горбунова(ой) Л.П. (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена годал.д.10-11), стоимость указанной квартиры согласно данного договора п.4 составляет 1850000 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением от Дата обезличена годал.д.9) в обеспечение исполнения обязательств по уплате сумм основного долга и процентов принято поручительство физического лица- Пуляевскому(ого) С.А. и залог двухкомнатной квартиры(общей площадью-43,7 кв.м., жилой площадью-29,7 кв.м.) расположенной по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Горбунов(а)(у)(ым) В.В. и Горбунова(ой) Л.П. (по 1/2 доли каждому).л.д.9).

Обеспечение исполнения обязательств по уплате сумм основного долга и процентов подтверждается договором поручительства физического лица- Пуляевскому(ого) С.А. от Дата обезличена года. л.д.52).

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязанности кредитора по указанному договору исполнены. Однако, как указывает истец, созаемщики, взявшие на себя обязательства возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, систематически с апреля 2009 года допускает просрочку платежей, в результате чего имеются основания полагать, что созаемщики не рассчитаются в установленный кредитным договором и срочным обязательством срок. Данный факт по просрочке платежей также не отрицалось ответчиками в судебном заседании и подтверждается историей операции по договору л.д.82-86), о том, что ответчиками в течении 2010 года оплачивается ежемесячно по 1 тысячи рублей.

По смыслу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку ответчики Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П. систематически допускает просрочку платежей, нарушая принятые на себя обязательства по кредитному договору, имеются основания для досрочного взыскания долга.

Пунктом 5.2.5 указанного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств.

График возврата кредита определен в п. 4.1. Кредитного договора, определен графикомл.д.69-71).

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора созаемщики обязуется уплатить проценты по договору в размере 12,25 % годовых.

Ответственность созаемщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена статьей 6 Кредитного договора л.д. 7).

Согласно представленному расчету на Дата обезличенагодал.д. 88), задолженность составила 1740980,15 руб., в т.ч. по оплате основного долга-1468655,50 рублей, просроченного основного долга - 92383,89 рублей, по оплате процентов-15154,45 рублей, по оплате просроченных процентов - 164786,31 рублей.

Сумма долга по договору проверены в ходе судебного разбирательства и подтверждаются расчетами истца, историей операций по договору л.д.82-86,л.д. 72-76.).

Согласно ст. 361 ч.1 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Обязанности ответчика Пуляевскому(ого) С.А. по договору подтверждается договором поручительства. Как видно из п. 1.1. Договоров поручительства поручитель согласен отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований о взыскании задолженности по Кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке в размере 1740980,15 рублей.

Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств.

Квартира ответчика была приобретена в соответствии с Договором купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от Дата обезличена года. Государственная регистрации договора купли продажи квартиры, права собственности и ипотеки в силу закона произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области г. Шелехов Дата обезличена года. л.д.10-11)

Согласно ст. 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют залог квартиры по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности Горбунов(а)(у)(ым) В.В. и Горбунова(ой) Л.П. (по 1/2 доли каждому), залоговая стоимость которой устанавливается в размере 100 % стоимости по договору купли-продажи от Дата обезличена года(л.д10-11) то есть 1850000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, подлежат удовлетворению.

Согласно часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 с г. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно представленного истцом отчета Номер обезличенИН-05 л.д.12-48) рыночная стоимость квартиры по адресу: ... на Дата обезличена года составляет 1258000 рублей. Как следует из представленного ответчиком Горбунова(ой) Л.П. отчета Номер обезличенН/0710 л.д.89-130) рыночная стоимость квартиры по адресу: ... на Дата обезличена года составляет 1400000 рублей. Представитель ответчика Волкова(ой) Ф.М. не возражала против определения начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры по адресу: ... в размере 1400000 рублей, в связи с чем суд считает, что необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 1400000 рублей.

Требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины обоснованы, факт

уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением л.д. 54)

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчиков подлежит взыскать в пользу истца расходы понесенные с уплатой государственной пошлины в размере 16 904, 90 рублей.

.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Шелеховское ОСБ Номер обезличен к Горбунова(ой) Л.П., Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Пуляевскому(ого) С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Горбунова(ой) Л.П., Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Пуляевскому(ого) С.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Шелеховское ОСБ Номер обезличен сумму основного долга в размере 1 468 655, 50 рублей, сумму просроченного основного долга в размере 92 383, 89 рублей, сумму процентов в размере 15 154, 45 рублей, сумму просроченных процентов в размере 164 786, 31 рубль, всего сумму в размере 1 740 980 рублей 15 копеек.

Взыскать солидарно с Горбунова(ой) Л.П., Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Пуляевскому(ого) С.А. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Шелеховское ОСБ Номер обезличен уплаченную при подаче иска государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованием в размере 16 904, 90 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущества - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Горбунов(а)(у)(ым) В.В., Горбунова(ой) Л.П., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 1 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья И.Л. Васильева