г.Шелехов 18 августа 2010 года Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Васильевой И.Л., при секретаре Тарковой Н.А. с участием представителя истца Майлушкина(ой) Ю.Ф., действовавшей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-674-10 по иску ОАО «МДМ-Банк» к Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «МДМ » обратились в Шелеховский городской суд с исковым заявлением к Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что ОАО «МДМ Банк» являющееся правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединенных к нему ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от Дата обезличена года, решения общего собрания акционеров ОАО «МДМ Банк» от Дата обезличена года, решения единственного акционера ЗАО «Банковский холдинг» от Дата обезличена года о реорганизации в форме присоединения ОАО «МДМ Банк» и ЗАО «Банковский холдинг «МДМ-Банк» заявляют данные исковые требования, так как в соответствии с кредитным договором Номер обезличен.Ф10/07.229 от Дата обезличена года ОАО «МДМ Банк» предоставил Агаджанян А.О. и Агаджанян С.Г. кредит в размере 1710000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Номер обезличен в ОАО «МДМ Банк», открытый на имя Агаджанян А.О.. Кредит предоставлялся заемщику сроком до Дата обезличена года считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно п..2.2 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 12,5 процентов годовых. Согласно п.2.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, 25 числа каждого календарного месяца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору-предоставил кредит заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету Номер обезличен, открытому в банке. Целью предоставления кредита являлось приобретение в общую совместную собственность гр.Агаджанян А.И. и Агаджанян С.Г. квартиры, находящейся по адресу: ..., ... 4 м-н ... б квартира 30, состоящей из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 33,50 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного панельного дома стоимостью 1324185 рублей, что подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости Номер обезличен от Дата обезличена года, в связи с чем зачисленные на счет Номер обезличен денежные средства заемщика были перечислены в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи от Дата обезличена года с использованием кредитных средств банка на счет Номер обезличен, открытый на имя продавца квартиры Шаминой Н.С.. В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п.3 ст 11 ФЗ «Об ипотеке» предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя(право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя(право залога) на заложенное имущество не подлежит государственной регистрации. Таким образом, возникновение прав банка как залогодержателя квартиры подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года за Номер обезличенрегистрации Номер обезличен. Также в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Номер обезличенрегистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права-бланк серии 38 АГ Номер обезличен. С Дата обезличена года гашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору не производилось, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Суммы поступавшие на счет заемщика после указанных дат, в соответствии с п. 2.7 кредитного договора перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Таким образом, в срок, установленный кредитным договором, заемщик не исполняет свою обязанность по возврату кредита. В соответствии с п.4.2.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Кредитом предъявил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, установив срок возврата кредита до Дата обезличена года. С данным уведомлением заемщик был ознакомлен лично, что подтверждается подписью заемщика на уведомлении. Однако долг не погашен до сих пор. В соответствии с п.4.2.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» и п.4.2.5 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. По состоянию на Дата обезличена года задолженность по кредитному договору составляет 1843123,82 рублей, в том числе сумма основного долга-1676736,45 рублей, сумма процентов, подлежащих уплате по графику-165539,53 рублей, проценты на просроченную часть кредита-847,84 рубля, что подтверждается расчетом по договору. Просят взыскать солидарно с Агаджанян А.О. и Агаджанян Серге Гариковича сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1843123,82 рублей, в том числе сумма основного долга-1676736,45 рублей, сумма процентов, подлежащих уплате по графику-165539,53 рублей, проценты на просроченную часть кредита-847,84 рубля, а также в равных долях расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 17415,62 рублей, обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 33,50 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного панельного дома стоимостью 1324185 рублей, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1324185 рублей. В судебном заседании представитель истца Майлушкина(ой) Ю.Ф. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснила, что Дата обезличена года ОАО «МДМ Банк» предоставил Агаджанян А.О. и Агаджанян С.Г. кредит в размере 1710000 рублей. Кредит предоставлялся заемщику сроком до Дата обезличена года считая с даты фактического предоставления кредита. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору. Целью предоставления кредита являлось приобретение в общую совместную собственность гр. Агаджанян А.И. и Агаджанян С.Г. квартиры, находящейся по адресу: .... В срок установленный кредитным договором, заемщик не исполняет свою обязанность по возврату кредита. После последнего судебного заседания ответчики не приходили в банк, чтобы как то урегулировать сложившуюся ситуацию. Мировое соглашение не достигнуто. Ответчик - Агаджанян А.О. в судебном заседании от Дата обезличена года суду пояснила, что ОАО «МДМ Банк» предоставил им Дата обезличена кредит в размере 1710000 рублей. Кредит предоставлялся сроком до Дата обезличена года. Целью взятия кредита являлось приобретение квартиры. Банк перечислил им на счет всю сумму кредита. По сложившимся трудностям на работе, они не смогли выплачивать кредит. Ответчики Агаджанян А.И., Агаджанян С.Г. в судебное заседание от Дата обезличена года не явились, дело рассматривается в порядке заочного производства с согласия представителя истца. Выслушав объяснения представителя истца Майлушкина(ой) Ю.Ф., всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «МДМ » к Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. Спор в добровольном порядке не урегулирован, в связи с чем истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав. Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «МДМ-Банк » и Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен на сумму 1710000 рублей сроком до Дата обезличена года с уплатой 12,25 % годовых.л.д.10-21). Цель кредита - приобретение объекта недвижимости по адресу: ... (п.2.1 кредитного договорал.д.10). Согласно п..2.2 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом установлен сторонами в размере 12,5 процентов годовых. л.д.12). Согласно п.2.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно, 25 числа каждого календарного месяца. л.д.13). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору -предоставил кредит заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету Номер обезличен, открытому в банке.л.д.23-24) Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязанности кредитора по указанному договору исполнены. Однако, как указывает истец, заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил, с Дата обезличена года гашение основного долга и уплаты процентов по кредитному договору не производилось. Согласно п.2.7 кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,5% в день от суммы невыполненных обязательств, а суммы, поступающие на счет заемщика после нарушения им своих обязательств перечисляются в счет погашения штрафных санкций. Данный факт по просрочке платежей также не отрицалось ответчиком Агаджанян А.О. в судебном заседании и подтверждается расчетом искового требованиял.д.93-94), выписками по счету(95-110). В соответствии с п.4.2.3 кредитного договорал.д.17) кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Как установлено материалами дела кредитом предъявил заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредитул.д.91-92), установив срок возврата кредита до Дата обезличена года. С данным уведомлением заемщик был ознакомлен лично, что подтверждается подписью заемщика Агаджанян А.И. на уведомлении. В соответствии с п.4.2.5 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру. Согласно представленному расчету на Дата обезличена года л.д. 93-94) задолженность составила 1843123,82 рублей, в том числе сумма основного долга-1676736,45 рублей, сумма процентов, подлежащих уплате по графику-165539,53 рублей, проценты на просроченную часть кредита-847,84 рубля. Сумма долга по договору проверены в ходе судебного разбирательства и подтверждаются расчетом искового требования, выписками по счетул.д.95-110). Как установлено судом целью предоставления кредита являлось приобретение в общую совместную собственность гр.Агаджанян А.И. и Агаджанян С.Г. квартиры, находящейся по адресу: ...,(п.2.1. кредитного договора) состоящей из двух комнат, общей площадью 46,6 кв.м., в том числе жилой 33,50 кв.м., расположенной на 4 этаже 5 этажного панельного дома в связи с чем зачисленные на счет Номер обезличен денежные средства заемщика были перечислены в счет оплаты стоимости квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи от Дата обезличена годал.д.81-86) с использованием кредитных средств банка на счет Номер обезличен, открытый на имя продавца квартиры Шаминой Н.С.. Технические данные приобретаемой квартиры подтверждаются представленным суду техническим паспортом на Дата обезличена годал.д.117-118). Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственниками квартиры по адресу: ... являются Агаджанян А.О. и Агаджанян С.Г. Гарикович, ограничением является ипотека в силу закона.л.д.75). В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. В соответствии с п.3 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» предусмотренные законом и договором об ипотеке права залогодержателя(право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя(право залога) на заложенное имущество не подлежит государственной регистрации. Таким образом, возникновение прав банка как залогодержателя квартиры подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Дата обезличена года за Номер обезличенрегистрации Номер обезличен. Также в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за Номер обезличенрегистрации 38-38-16/016/2007-065, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - бланк серии Номер обезличен.л.д.81-86). 21.01..2010 года была проведена оценка заложенного имущества, а именно квартиры по адресу: .... Согласно отчета Номер обезличенл.д.29-74) стоимость предмета залога составляет 1324185 рублей. В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ч.1. ст. 50 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, подлежат удовлетворению. Согласно часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 с г. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости) начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно представленного истцом отчета Номер обезличенл.д.29-74) стоимость предмета залога составляет 1324185 рублей с чем суд считает, что необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 1324185 рублей. Требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины обоснованы, факт уплаты государственной пошлины подтверждается платежным поручением л.д.9.) Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем с ответчика подлежит взыскать в пользу истца расходы, понесенные с уплатой государственной пошлины в размере 17415,62 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «МДМ-Банк» к Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 1 324 185 рублей. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение 10 суток со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. Председательствующий судья И.Л. ВасильеваВзыскать солидарно с Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 1 843 123 рубля 82 копейки.
Взыскать с Агаджанян А.О., Агаджанян С.Г. в пользу Открытого акционерного общества «МДМ-Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 415 рублей 62 копейки.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Шелеховский городской суд в течение семи дней со дня вручения мотивированного решения суда. Полный текст решения суда будет изготовлен Дата обезличена года.