З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г.Шелехов                                                                                                    14 сентября 2010 года

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

Председательствующего судьи Васильевой И.Л.,

при секретаре Тарковой Н.А.

с участием истца - Клюквина(ой) С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1027-10 по иску Клюквина(ой) С.В. к Сизых О.С. о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В Шелеховский городской суд обратилась Клюквина(ой) С.В. с исковым заявлением к Сизых О.С. с требованиями о признании утратившей права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт* по договору купли-продажи и на основании свидетельства о государственной регистрации права. В данное жилое помещение ранее ей был вселена ответчик, выехавшая из города в другое место жительства. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, не использует жилое помещение по назначению, не несет расходы по содержанию жилья. Ей необходимо прекратить право пользования ответчика жилым помещением для того, чтобы снять с регистрационного учета. Сохранение регистрации ответчика нарушает ее права как собственника. Кроме того жилое помещение необходимо ей для личного пользования.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт* и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Клюквина(ой) С.В. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дала пояснения в основном аналогичные тексту искового заявления, дополнила, что она является собственником жилого помещения расположенного по адресу: *адрес скрыт*, которое она приобрела через агентство за 1 030 000 рублей. Сизых О.С. она не знает, никогда ее не видела. Данную квартиру продавали Переверзев(а) В.С. и Киберева В.А. Она знала, что Гудин(а) М.А., и Сизых О.С. значатся на регистрационном учете, но при покупке квартиры ей пообещали, что они выпишутся. С декабря 2009 г. она сдает данную квартиру в аренду Кульчук В.А. Когда она купила квартиру Сизых О.С. в данной квартире не появлялась. Она оплачивает коммунальные услуги за Сизых О.С. Гудин(а) М.А. из спорной квартиры выписался добровольно.

Cвидетель Кульчук В.А. суду пояснил, что в квартире по адресу: *адрес скрыт* я проживает с прошлого года. Они с Клюквина(ой) С.В. заключили договор аренды. Согласно договору аренды он обязан каждый месяц оплачивать по 8 000 рублей. В данной квартире он проживает со своей супругой. С декабря 2009 года никто не пытался вселиться в данную квартиру, Сизых О.С. он не знает.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что данная квартира по адресу *адрес скрыт* изначально принадлежала ее матери, а ответчик является ее дочерью. Она знает, что квартира в настоящий момент продана. С *дата скрыта* Сизых О.С. находится в местах лишения свободы. Сизых О.С. говорила ей, что дала доверенность, для того чтобы оформить приватизацию. До июля 2009 г. около 6 месяцев Сизых О.С. не проживала в спорной квартире.

Свидетель ФИО1 суду пояснила, что Сизых О.С. является ее сестрой. Сестра сама захотела продать квартиру, она то проживала в ней, то не проживала. Сестра злоупотребляла наркотическими средствами. Сестра с кем то договаривалась, что продаст квартиру, а ей предоставят дачный домик. За проданную квартиру сестра ничего не получила.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что к ним в фирму обратился Переверзев(а) В.С. и Кибирева для того, чтобы оформить документы на приватизацию с дальнейшей продажей квартиры. От Сизых О.С. была доверенность на Переверзев(а) В.С. на продажу квартиры. Сизых О.С. она не видела, при сделки купли-продажи квартиры Сизых О.С. не было, Сизых О.С. должна была после сделки выписаться из квартиры, но не сделала это. Все документы были оформлены должным образом.

Ответчик Сизых О.С. судебное заседание не явилась, находится в местах лишения свободы ИК-40 ПФРСИ, уведомлена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, об отложении дела не просила, возражений не представила. Согласно ходатайства от *дата скрыта* просит допросить в качестве свидетелей ФИО3, ФИО1

С учетом мнения истца Клюквина(ой) С.В. суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца Клюквина(ой) С.В., свидетелей, всесторонне исследовав представленные материалы, приходит к следующему выводу.

          В судебном заседании установлено, что отношения сложившиеся между сторонами, являются правоотношениями регулируемые нормами жилищного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч.2 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

*дата скрыта* был заключен договор купли-продажи между Киберевой В.А., действующей за Гудин(а) М.А.; Переверзев(а) В.С., действующего за Павлова С.А. от имени Сизых О.С. и Клюквина(ой) С.В. о покупке квартиры по адресу: *адрес скрыт*. (л.д.29-30). Согласно п.1.4 договора на момент подписания договора на регистрационной учете по адресу: *адрес скрыт* значатся Гудин(а) М.А. и Сизых О.С..

Как следует из акта приема-передачи от *дата скрыта* вышеуказанная квартира передана истцу Клюквина(ой) С.В. в надлежащем состоянии. (л.д.31).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права *номер скрыт*(л.д.8) за Клюквина(ой) С.В. зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: *адрес скрыт* зарегистрированы Сизых О.С. как знакомая собственника, что подтверждается справкой *номер скрыт* от *дата скрыта*(л.д.7).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Как следует из ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца Клюквина(ой) С.В., свидетеля Кульчук В.А. в судебном заседании, установлено, что истец приобрела квартиру, однако после заключения договора-купли-продажи квартиры ответчик Сизых О.С. добровольно не выписалась из данной квартиры. Истец Клюквина(ой) С.В. пояснила, что она не желает, чтобы ответчик Сизых О.С. была зарегистрирована в квартире.

Таким образом, заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежавшие ей как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить квартиру в случае, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, так как из представленных материалов дела установлено, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ответчик после продажи квартиры не выписалась из нее и в данной квартире не проживала.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

Конституцией РФ ст.27 предусмотрено право граждан свободно передвигаться, выбирать место жительства и пребывания.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004г. №127-ФЗ, от 18.07.2006г. №121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008г. №281-ФЗ) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 30-31 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, ст. 233-235 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

           Исковые требования Клюквина(ой) С.В. к Сизых О.С. о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета, удовлетворить.

Сизых О.С., *дата скрыта* года рождения признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *адрес скрыт*.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Шелеховский городской суд в течение семи дней со дня вручения мотивированного решения суда. Полный текст решения суда будет изготовлен *дата скрыта*.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение 10 суток со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья                                                            И.Л. Васильева