Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 ноября 2010 года г. Шелехов Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Балакиревой Н.В. при секретаре Батухтиной М.А. с участием истцов Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561-10 по иску Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. к Козыренко М.С., Токарев(а)(у)(ым) В.И., Михайлов(а)(у)(ым) А.Н., о прекращении ипотеки, У С Т А Н О В И Л: В суд с иском обратились Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. указав, что *дата скрыта* между ними с одной стороны и Козыренко М.С., Токарев(а)(у)(ым) В.И., Михайлов(а)(у)(ым) А.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт*. По обоюдному соглашению они оценили стоимость жилого дома в сумме 194 000 рублей и земельного участка в сумме 6000 рублей. Порядок расчетов был согласован таким образом, что денежные средства в сумме 6000 рублей за земельный участок оплачивается ими до подписания договора и сумма в размере 176 000 рублей за жилой дом так же до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере 18 000 рублей оплачивается ими в срок до *дата скрыта*. В связи с возникшими у них материальными трудностями, остаток денег был возвращен Козыренко М.С. *дата скрыта*. В настоящее время в связи с тем, что расчет по договору произведен в полном объеме, т.е. обязательства ими выполнены, им необходимо прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на дом и земельный участок, однако подача совместного заявления с Козыренко М.С., Михайлов(а)(у)(ым) А.Н., Токарев(а)(у)(ым) В.И. о прекращении ипотеки не представляется возможной, так как в настоящее время нет в живых Козыренко М.С. т Токарев(а)(у)(ым) В.И., а местонахождение Михайлов(а)(у)(ым) А.Н. им неизвестно. Просят прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: *адрес скрыт*. Истцы Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, в основном аналогичные тексту искового заявления. Ответчики Козыренко М.С., Токарев(а)(у)(ым) В.И., Михайлов(а)(у)(ым) А.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В материалы дела представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между Козыренко М.С., Михайлов(а)(у)(ым) А.Н., Токарвым В.И. и Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. Согласно п.4 указанного договора стоимость жилого дома определена 194 000 рублей, а стоимость земельного участка 6000 рублей, расчет производится в следующем порядке: сумму в размере 176 000 рублей покупатели оплачивают до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 18 000 рублей оплачивается ими в срок до *дата скрыта*. Государственная регистрация вышеуказанного договора произведена *дата скрыта*, истцам Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: *адрес скрыт* с зарегистрированным ограничением (обременением права): ипотеки в силу закона. Как пояснили истцы, он выполнили условия договора, выплату денежных средств произвели полностью путем передачи оставшейся суммы по договору *дата скрыта* Козыренко М.С. Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку установлено, что расчет между сторонами по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью, т.е. обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, в настоящее время договор никем не оспаривается, совместная подача заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки не представляется возможной, ввиду выезда ответчиков в другое место жительства. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С. к Козыренко М.С., Токарев(а)(у)(ым) В.И., Михайлов(а)(у)(ым) А.Н., о прекращении ипотеки удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, принадлежащие на праве общей долевой собственности Козулина(ой) Л.М., Козулин(а)(у) Д.С.. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в 10-тидневный срок. Судья Балакирева Н.В.