РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2010 года г.Шелехов Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Махмудовой О.С., при секретаре Наумовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/10 по иску Вокина(ой) В.В. к администрации Шелеховского муниципального района, Кримберг В.Ф. о признании права собственности на земельный участок, установил: В обоснование искового заявления указано, что решением исполкома от *дата скрыта* за Кибиревым Г.Н. был закреплен земельный участок под строение индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. *дата скрыта* выстроенный дом был принят в эксплуатацию. *дата скрыта* по договору купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 1 270 кв.м., по адресу: *адрес скрыт* собственником указанного дома стала Сыроватская П.И. *дата скрыта* Сыроватская П.И. продала жилой дом Вокина(ой) В.В. В своем заявлении истец ссылается на то, что *дата скрыта* ею оплачивается налог на строение. *дата скрыта* постановлением мэра Шелеховского муниципального образования части индивидуального жилого дома, принадлежащего истцу, присвоен новый почтовый адрес: *адрес скрыт* *дата скрыта* по результатам проведенных землеустроительных работ, фактическая площадь земельного участка составила 837 кв.м. Схема расположения данного земельного участка согласована начальником Управления по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района. *дата скрыта* управлением по распоряжению муниципальным имуществом вынесено распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка и установлении разрешенного использования земельного участка, площадью 0,0837 га, расположенного на землях населенных пунктов. *дата скрыта* выдан кадастровый паспорт земельного участка. Вокина(ой) В.В. указывает на то, что *дата скрыта* она подала документы на регистрацию права собственности на земельный участок в ФСГРКК. *дата скрыта* на её имя выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с необходимостью предоставления документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м., кадастровый номер *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя. Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района Афраймович Т.В., действующая на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором указано, что Управление по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района на предъявленные Вокина(ой) В.В. требования, возражений не имеет, исковые требования признает в полном объеме. Также в ходатайстве указано о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. В судебное заседание не явилась ответчик Кримберг В.Ф., представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования, заявленные Вокина(ой) В.В., признает, возражений по предъявленному исковому заявлению не имеет (л.д.41). Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. В судебном заседании представитель истца Менделова Н.В., действующая на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст.53-54 ГПК РФ, требования, заявленные истцом, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст.3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ является признание права. Как достоверно установлено судом, решением исполкома Иркутского районного Совета депутатов трудящихся *номер скрыт* от *дата скрыта* «О закреплении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов» за Кибиревым Г.Н., построившим в 1956 году жилой дом по *адрес скрыт* закреплен земельный участок, площадью 1 050 кв.м., что подтверждается архивной выпиской от *дата скрыта* *номер скрыт* (л.д.30). На основании Решения исполнительного комитета Шелеховского городского совета депутатов трудящихся от *дата скрыта* *номер скрыт* «О неудовлетворительном состоянии и приведении в порядок нумерации домов и названия улиц в г.Шелехове» проведено уточнение нумерации домов в г.Шелехове, уточнен план города (л.д.29). *дата скрыта* между отделом коммунального хозяйства исполкома Шелеховского городского Совета депутатов трудящихся и Кибиревым Г.Н. был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.28). В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Впоследствии Кибиревым Г.Н. выстроенный им на спорном земельном участке жилой дом, был продан Сыроватской П.И. В свою очередь Сыроватская П.И., *дата скрыта* продала Вокина(ой) В.В. жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 1270 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи домовладения, удостоверенным Шелеховской государственной нотариальной конторой, нотариусом Егоровой Т.С. и зарегистрированном *дата скрыта* в Шелеховском городском управлении коммунального хозяйства (л.д.23). Постановлением мэра Шелеховского муниципального образования от *дата скрыта* *номер скрыт* части индивидуального жилого дома, принадлежащего Вокина(ой) В.В. на праве собственности, расположенной по адресу: *адрес скрыт* присвоен новый почтовый адрес: *адрес скрыт* (л.д.25). *дата скрыта* Распоряжением *номер скрыт* Управления по распоряжению муниципальным имуществом утверждена схема расположения земельного участка *номер скрыт* и установлено разрешенное использование земельного участка, площадью 0 0837 га, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: *адрес скрыт* в соответствии с его целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, произведено межевание земельного участка. Земельный участок, площадью 837 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер *номер скрыт*, согласно кадастровому паспорту земельного участка от *дата скрыта* (л.д.37). Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом положения указанной нормы не могут применяться в случае, если лицо владеет и пользуется имуществом в силу договорных отношений. Судом, бесспорно, установлено, что Вокина(ой) В.В. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным жилым домом и земельным участком. По мнению суда, в данном случае не может быть применена ст.234 ГК РФ, так как отношения между сторонами возникли из договорных правоотношений на выстроенный жилой дом и земельный участок. Однако суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, по следующим основаниям. Как указано в ст.552 ГК РФ, регулирующей права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости и предусматривающей, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п.1); в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2); продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором; при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3). В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, регулирующей переход права на земельный участок, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Нормами Земельного законодательства, в частности ст.59 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что признание за Вокина(ой) В.В. права собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт* не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, поскольку именно истец длительный период времени пользуется данным земельным участком как своим собственным. На спорном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого по договору купли-продажи является именно Вокина(ой) В.В. Следовательно, требования, заявленные истцом обоснованные, законные и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования Вокина(ой) В.В. удовлетворить. Признать за Вокина(ой) В.В. право собственности на земельный участок, площадью 837 кв.м., кадастровый номер *номер скрыт*, расположенный по адресу: *адрес скрыт* Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Шелеховский городской суд Иркутской области. Судья О.С. Махмудова Копия верна Судья О.С. Махмудова Секретарь судебного заседания А.В. Наумова Решение вступило в законную силу ___________ 2010 года Судья О.С.Махмудова Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1527/10 Шелеховского городского суда Иркутской области по иску Вокина(ой) В.В. к администрации Шелеховского муниципального района, Кримберг В.Ф. о признании права собственности на земельный участок. _________________________________ Дата выдачи решения