Р Е Ш Е Н И Е

16 ноября 2010г.            г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего Николаевой Л.В.

при секретаре Андриевской Н.М.,

с участием представителя истца Менделовой Н.В., действующей на основании ордера *номер скрыт* от *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394-10 по иску Пилеич В.И. к Алябьева(ой) А.А. о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, признании права собственности,                                     

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, указав, в обоснование первоначальных и уточненных требований от *дата скрыта*, что *дата скрыта* между ним и Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, площадью 344 кв.м., расположенных по адресу: *адрес скрыт*. Договор купли продажи заключен в письменной форме, содержит все существенные условия основного договора. В момент подписания договора он передал Алябьев(а)(у)(ым) А.Г., определенную договором стоимость недвижимости в сумме 60 000 рублей. С *дата скрыта* решением правления, он принят членом садоводческого товарищества «Механизатор», Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. исключен из членов садоводства. Однако договор купли продажи, а так же переход права собственности на садовый дом и земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом в УФРС по Иркутской области. *дата скрыта* Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. умер. Наследницей после его смерти является жена Алябьева(ой) А.А., которая обязалась после вступления в права собственника в порядке наследования, оформить переход права собственности к истцу в срок до ноября 2006г. Однако до настоящего времени свое обязательство не исполнила. В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, однако в ФРС по Иркутской области рекомендовали обратиться в суд. Просит зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество от Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. к Пилеич В.И. на основании договора купли-продажи от *дата скрыта*, признать за Пилеич В.И. право собственности на спорное имущество.

Истец Пилеич В.И., ответчик Алябьева(ой) А.А., представитель третьего лица СНТ «Механизатор» Карнаухов Л.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области Смородникова Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Представитель истца Менделова Н.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

          Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

            Из искового заявления видно, *дата скрыта* между Пилеич В.И. и Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, площадью 344 кв.м., расположенных по адресу: *адрес скрыт*.

Согласно свидетельству о смерти *дата скрыта* Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. умер.

Факт принадлежности указанного недвижимого имущества Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю выданным Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. *дата скрыта* на основании постановления главы администрации пос. Большой Луг от *дата скрыта* *номер скрыт*., карточкой БТИ на строение расположенное на указанном земельном участке, а так же членской книжкой СНТ «Механизатор» от *дата скрыта* на имя Алябьев(а)(у)(ым) А.Г.

Обсуждая требования истца о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 п.2 ст.6, п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Согласно информации Управления Росреестра по Иркутской области от *дата скрыта* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества - садовом доме и земельном участке, расположенных по адресу: *адрес скрыт*

Таким образом, невозможно зарегистрировать переход права собственности, поскольку никакие лица правом собственности на указанный объект недвижимости не обладают. Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в исковых требованиях о регистрации перехода права собственности на спорное имущество следует отказать.

           В соответствии со ст. 218, ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сторонами по договору купли-продажи от *дата скрыта* достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора - предмете, цене, условиях передачи имущества. Оплата по договору произведена в полном объёме в сумме 60000 рублей. Имущество передано истцу, что подтверждается справкой председателя СНТ «Мехпнизатор» от *дата скрыта*, из которой видно, что Пилеич В.И. является членом СНТ «Механизатор» и ему с *дата скрыта* принадлежит на праве личной собственности садовый дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. Факт исполнения договора купли-продажи никем не оспаривается.

Судом установлено, что наследником после смерти Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. является его супруга Алябьева(ой) А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Ответчик Алябьева(ой) А.А. не оспаривает факт заключения договора купли-продажи от *дата скрыта* и признает требования истца о признании за ним права собственности на садовый дом и земельный участок.

Согласно представленному суду кадастровому паспорту земельного участка от *дата скрыта* спорный земельный участок располагается по адресу: *адрес скрыт*, имеет площадь 344 кв.м.

Из акта ОГУП «ОЦТИ» Шелеховский центр технической инвентаризации от *дата скрыта* вино, что по указанному адресу располагается садовый дом площадью 18,5 кв.м.

           Принимая во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи, который никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Пилеич В.И. к Алябьева(ой) А.А. о регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок, признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Пилеич В.И. право собственности на садовый дом площадью 18,5 кв.м. и земельный участок площадью 344 кв.м., расположенные по адресу: *адрес скрыт*

В удовлетворении исковых требованиях о регистрации перехода права собственности на садовый дом площадью 18,5 кв.м. и земельный участок площадью 344 кв.м., расположенные по адресу: *адрес скрыт* от Алябьев(а)(у)(ым) А.Г. к Пилеич В.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней.

Судья:                 Л.В. Николаева