Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

12 ноября 2010 года                                   г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Н.В.

при секретаре Батухтиной М.А.

с участием истца Тирский(ому)(ого) В.В.

представителя истца - адвоката Петровой В.В. по ордеру *номер скрыт* от *дата скрыта*

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324-10 по иску Тирский(ому)(ого) В.В. к Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Тирский(ому)(ого) В.В. обратился в суд с иском, указав, что *дата скрыта* между ним и Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт*, площадью 0,1156 га. Ранее между ними был заключен устный договор купли-продажи указанного земельного участка. Цена сделки составила 400 000 рублей. Во исполнение договора он передал Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. указанные денежные средства, что подтверждается договором передачи денег от *дата скрыта* договора он своими силами и за свой счет возвел на участке жилой деревянный дом, который был зарегистрирован на имя Шантанов(а)(у)(ым) Д.В., а так же им были возведены надворные постройки. Он вселился в указанный дом со своей семьей и проживает в нем по настоящее время. В настоящее время дом им за свой счет и своими силами приведен в состояние, пригодное для проживания в нем в любое время года, полностью благоустроен. *дата скрыта* между ним и ответчиком был составлен акт приема-передачи недвижимости, согласно которому он принял, а ответчик передал ему указанный земельный участок. В дальнейшем документы по земельному участку и дому были поданы для регистрации право собственности. Однако оказалось, что *дата скрыта* судебным приставом-исполнителем Шелеховского районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Куклиным В.В. было возбуждено исполнительное производство *номер скрыт* о взыскании алиментных платежей с должника Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. В целях принудительного взыскания долга с Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. судебным приставом-исполнителем был наложен арест на указанный земельный участок по акту описи и ареста имущества от *дата скрыта*. Таким образом, при заключении между ним и ответчиком договора купли-продажи земельного участка ответчиком недобросовестно были нарушены положения п.1.3 указанного договора, где продавец гарантировал отсутствие на него прав третьих лиц. Он в свою очередь полностью выполнил условия договора, считает себя добросовестным приобретателем. В настоящее время он как собственник владеет и пользуется земельным участком, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности. Просит в судебном порядке признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: *адрес скрыт* кадастровый *номер скрыт*, площадью 0,1156 га. Впоследствии исковые требования уточнил, просит так же признать договор купли-продажи указанного земельного участка от *дата скрыта* между Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. и Тирский(ому)(ого) В.В. заключенным, признать переход права собственности на земельный участок к Тирский(ому)(ого) В.В., признать право собственности Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. на спорный земельный участок прекращенным.

В судебном заседании истец Тирский(ому)(ого) В.В., его представитель - адвокат Петрова В.В. уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, имеется заявление о признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Будучи опрошенным ранее в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснил, что земельный участок продал истцу и получил от него деньги.

Дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, с согласия истца.

Третьи лица - Администрация Шелеховского муниципального района, Шелеховский районный отдел судебных приставов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

          Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ст. 458 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *дата скрыта* за Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1156 кв.м по адресу: *адрес скрыт*. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на *дата скрыта*, на спорном земельном участке возведены жилой дом и надворные постройки. Истцом представлен договор купли продажи земельного участка по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта*, заключенный между Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. и Тирский(ому)(ого) В.В.. П.2.1 Договора стоимость земельного участка установлена 400 000 рублей. Согласно нотариально удостоверенному договору передача указанной суммы Тирский(ому)(ого) В.В. Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. состоялась *дата скрыта*. Акт приема передачи спорного земельного участка составлен *дата скрыта*.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в установленной законом форме, который содержит все существенные условия, истцом полностью выполнено условие по передаче денежных средств, ответчиком выполнено условие по передаче земельного участка, т.е фактически переход права состоялся, таким образом, имеются правовые основания для признания договора заключенным.

Как пояснил истец Тирский(ому)(ого) В.В., он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, так как судебным приставом-исполнителем *дата скрыта* наложен арест на земельный участок. Так согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *дата скрыта* *номер скрыт*, правообладателем земельного участка по адресу: *адрес скрыт* указан Шантанов(а)(у)(ым) Д.В., зарегистрировано ограничение (обременение) права: запрещение на совершение сделок с недвижимым имуществом, регистрация *номер скрыт* от *дата скрыта*, арест, регистрация *номер скрыт* от *дата скрыта*.

В соответствии со ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Из материалов дела следует, что Шелеховским районным отделом судебных приставов *дата скрыта* возбуждено исполнительное производство *номер скрыт* о взыскании алиментных платежей с должника Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. в пользу взыскателя Шантановой Н.И. В целях принудительного исполнения судебным приставом исполнителем Шелеховского ОСП наложен арест на земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, о чем 03. июня 2009 года составлен акт описи и ареста имущества должника.

Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка состоялась до наложения судебным приставом-исполнителем ареста на данный земельный участок, т.е. на момент заключения договора не был обременен правами третьих лиц.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности ответчика Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. на земельный участок прекращенным.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Тирский(ому)(ого) В.В. к Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый номер *номер скрыт*, площадью 0,1156 га от *дата скрыта* между Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. и Тирский(ому)(ого) В.В. заключенным.

Признать переход права собствнености на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый номер *номер скрыт*, площадью 0,1156 га к Тирский(ому)(ого) В.В..

Признать право собственности Шантанов(а)(у)(ым) Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, кадастровый номер *номер скрыт*, площадью 0,1156 га прекращенным.

Обеспечительные меры, наложенные определением Шелеховского городского суда от *дата скрыта* в виде ареста на земельный участок по адресу: *адрес скрыт* отменить.

Ответчик вправе подать в Шелеховский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд в 10-дневный срок с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья:                                                                                                                              Н.В.Балакирева