РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2010 года Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Балакиревой Н.В., при секретаре Батухтиной М.А., с участием прокурора Бологовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192-10

По иску Буйнова(ой) О.В. к Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., Администрации Подкаменского сельского поселения об изменении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, заключении отдельного договора найма, обязанности предупреждения нанимателя.

                                            УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась Буйнова(ой) О.В., указав, что она ранее состояла в браке с Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., имеют совместную дочь Буйнова(у) А.Д. 1994г.рождения. С семьей проживали по адресу: *адрес скрыт*

Нанимателем квартиры по договору социального найма является Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., они с дочерью включены в ордер как члены семьи нанимателя.

Брак с Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. был расторгнут в *дата скрыта*. С этого времени до 2009год ответчик не проживал в квартире, но впоследствии он вселился в квартиру и проживает в ней в настоящее время.

В квартире ответчик создал условия невозможные для совместного проживания в связи с чем она с дочерью вынуждена была уйти из квартиры.

Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., проживая в квартире привел её в антисанитарное состояние.

Она обратилась в Администрацию Шелеховского района, Администрацию с.Подкаменная об изменении договора найма жилого помещения, заключении с ней договора найма как с нанимателем, однако ей было отказано.

В связи с чем она обратилась в суд, просит изменить договор социального найма жилого помещения, заключенный *дата скрыта* между Шелеховской Администрацией и Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., признать её нанимателем жилого помещения и заключить с ней договор найма, Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. выселить из квартиры по спорному адресу со снятием с регистрационного учета, обязать Администрацию *адрес скрыт* предупредить Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. о необходимости устранить имеющиеся нарушения по пользованию квартирой.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Ответчик по делу Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.

    Шелеховская Администрация о дне слушания дела извещены, возражений, объяснений по иску не предоставили.

Представитель ответчика Подкаменского сельского поселения в лице заместителя администрации Пинигина И.М. исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с договором найма жилого помещения от *дата скрыта*, заключенного между Администрацией Шелеховского муниципального образования и Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. последний является нанимателем квартиры по адресу: *адрес скрыт*, истец по делу и несовершеннолетняя Буйнова(у) А.Д. включены в ордер как члены семьи нанимателя.

В связи с тем, что договор найма заключен, изменить договор найма в настоящее время не представляется возможным, оснований для прекращения права пользования квартирой Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. и его выселении как нанимателя не имеется, последний не согласен на изменение договора найма.

В настоящее время истец по делу с дочерью не проживают в квартире длительное время, выехали, проживает Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. Квартиру они обследовали, квартира содержится в ненадлежащем состоянии в связи с чем *дата скрыта* Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. было сделано предупреждение о погашении задолженности за коммунальные услуги и приведении квартиры в надлежащее санитарное состояние.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что *дата скрыта* был заключен договор социального найма жилого помещения Администрацией Шелеховского муниципального образования и Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. как нанимателем на квартиру по адресу: *адрес скрыт*.

Буйнова(ой) О.В. и дочь Буйнова(у) А.Д. включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя.

По регистрационному учету в квартире значатся Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., Буйнова(ой) О.В., Буйнова(у) А.Д.

Брак между Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. и Буйнова(ой) О.В. был расторгнут *дата скрыта*.

Решением Шелеховского суда от *дата скрыта* определен порядок оплаты за квартиру по адресу: *адрес скрыт* за Буйнова(ой) О.В. 2\3 платежей, за Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. 1\3 часть платежей.

Истцом заявлены исковые требования о выселении ответчика, изменении договора найма жилого помещения, признании её нанимателем жилого помещения.

В качестве доводов указано, что Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. создает условия невозможные для совместного проживания, имеет другое место жительства.

    В соответствии со ст. 83 ч3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Истец, указывая на то обстоятельство, что ответчик имеет другое место жительства тем не менее не предоставила суду сведений о выезде его на другое место жительства и доказательства, что он имеет иное постоянное место жительства.

    Напротив, судом было установлено, что Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. фактически проживает в квартире, на другое постоянное место жительства не выезжал и такового не имеет, периодически проживает в квартире в с.Подкаменная, которая принадлежит его матери и сестре.

Тем самым не имеется оснований признать, что Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. выехал на другое постоянное место жительства.

    Не имеется правовых оснований и для выселения ответчика по основаниям ст. 91 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или другие заинтересованные лица выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

С учетом имеющихся по делу доказательств оснований для выселения Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. по данным правовым основаниям не имеется, наймодателем требования о его выселении не заявлялись. Одновременно не имеется доказательств, подтверждающих, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Со стороны наймодателя ранее предупреждения Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. не выносились.

*дата скрыта* вынесено было Подкаменским сельским поселением предупреждение Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. об оплате задолженности за коммунальные услуги, содержании квартиры в чистоте.

С учетом приведенных доводов, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для выселения Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. из квартиры, расторжении с ним договора найма жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

Так же суд приходит к выводу, что не имеется оснований и для изменения договора найма жилого помещения и признании Буйнова(ой) О.В. нанимателем квартиры по адресу: *адрес скрыт*, заключении с ней договора найма.

В соответствии со ст. 69 ч2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 82 ч2 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

С учетом указанных норм закона все члены семьи нанимателя, а в спорных правоотношениях истец по делу и несовершеннолетняя дочь имеет равное с нанимателем Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. право пользования жилым помещением.

Изменение договора найма и признание Буйнова(ой) О.В. нанимателем квартиры в соответствии со ст. 82 ч2 ЖК РФ возможно только с согласия остальных членов семьи и наймодателя.

Судом установлено, что Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. и Администрация Подкаменского сельского поселения не согласна на изменение договора найма жилого помещения.

    С учетом изложенного исковые требования Буйнова(ой) О.В. об изменении договора найма жилого помещения и признания её нанимателем и заключении с ней договора найма жилого помещения как с нанимателем, удовлетворению не подлежат.

    Что касается исковых требований о предупреждении Буйнов(а)(у)(ым) Д.В. об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, установлено, что предупреждение таковое вынесено со стороны Администрации Подкаменского сельского поселения.

    Кроме того, правовыми нормами не регулируется возложение судом на ответчиков такой обязанности.

    На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ

                                                       РЕШИЛ:

Буйнова(ой) О.В. к Буйнов(а)(у)(ым) Д.В., Шелеховской Администрации, Администрации Подкаменского сельского поселения об изменении договора социального найма на квартиру по адресу: *адрес скрыт*, признании нанимателем, заключении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, обязанности предупреждения нанимателя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в 10-ти дневный срок.

Судья: