Р Е Ш Е Н И Е

11 ноября 2010 года                                   г.Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балакиревой Н.В.

при секретаре Батухтиной М.А.

с участием истца Шуреева(ой) Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360-10 по иску Шуреева(ой) Е.Н. к Губанова(ой) Н.И. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Шуреева(ой) Е.Н. обратилась в суд с иском, указав, что *дата скрыта* между ней и Губанова(ой) Н.И. заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт*. Губанова(ой) Н.И. приобрела в собственность указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти мужа Губанов(а) Г.А., умершего *дата скрыта*. Наследодатель владел земельный участком на праве собственности на основании решения *номер скрыт* от *дата скрыта* администрации п.Большой Луг и свидетельства на право собственности на землю от *дата скрыта*.

Стоимость дома и земельного участка определили в размере 30 000 рублей. С *дата скрыта* решением правления она принята в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> а ответчик Губанова(ой) Н.И. в связи с продажей исключена из членов товарищества. В момент подписания договора купли-продажи она выплатила Губанова(ой) Н.И. 30 000 рублей, а она в свою очередь передала ей в собственность земельный участок и жилой дом. Она как покупатель полностью рассчиталась с продавцом, а Губанова(ой) Н.И. обещала в день регистрации сделки перехода права собственности предоставить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, в том числе свидетельство о праве на наследство. Однако с июня 2006 года до настоящего времени Губанова(ой) Н.И. уклоняется от регистрации сделки, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество.

Просила зарегистрировать переход права собственности на садовый дом общей площадью 32,6 кв.м и земельный участок площадью 0,049 га местоположение по адресу: *адрес скрыт* на землях граждан и их объединений, приобретаемый для садоводства от Губанов(а) Г.А. к Шуреева(ой) Е.Н.. Впоследствии исковые требования уточнила, просила признать переход права собственности на садовый дом и земельный участок от Губанов(а) Г.А. к Шуреева(ой) Е.Н..

В судебном заседании истец Шуреева(ой) Е.Н. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Губанова(ой) Н.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, возражений по иску, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, с согласия истца.

Третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

          Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ст. 458 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.

Факт наличия спорного земельного участка и садового дома подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и поэтажным планом дома. Из материалов дела следует, что *дата скрыта* между Губанова(ой) Н.И. и Шуреева(ой) Е.Н. заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт* В этот же момент сторонами подписан акт приема-передачи спорного жилого дома и земельного участка. П.2 Договора купли-продажи цена дома и земельного участка определена в 30 000 рублей. В материалах дела имеется расписка Губанова(ой) Н.И. в получении от Шуреева(ой) Е.Н. от *дата скрыта* денежной суммы в размере 30 000 рублей за приобретенный садовый дом и участок. Так же установлено, что решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> от *дата скрыта* что в связи с продажей участка *номер скрыт* Губанова(ой) Н.И. исключена, а Шуреева(ой) Е.Н. принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества.

Таким образом, установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома в установленной законом форме, который содержит все существенные условия, истцом полностью выполнено условие по передаче денежных средств, ответчиком выполнено условие по передаче имущества, т.е. фактически переход права состоялся.

С 2006 года Шуреева(ой) Е.Н. владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается данными членской книжки садовода, квитанциями по внесению членских взносов

Истцом представлен ответ Главного управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, согласно которому в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, отсутствует информация о зарегистрированном праве на земельный участок и садовый дом по вышеуказанному адресу. В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей на спорный земельный участок, выданное на имя Губанов(а) Г.А.. Согласно свидетельству о смерти, Губанов(а) Г.А. умер *дата скрыта*.

Как пояснила истец, Губанова(ой) Н.И. является супругой умершего Губанов(а) Г.А., оформила наследственные права на спорный земельный участок и продала его ей, однако для регистрации перехода права собственности не является.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правоприемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуреева(ой) Е.Н. к Губанова(ой) Н.И. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок прекращенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенного по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта* между Губанова(ой) Н.И. и Шуреева(ой) Е.Н. заключенным.

Признать переход права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* к Шуреева(ой) Е.Н..

Признать право собственности Губанов(а) Г.А. на земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: *адрес скрыт* прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд в 10-дневный срок.

Судья:                                         Н.В.Балакирева