РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2010 г         г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области        в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В. при секретаре Андриевской Н.М., с участием представителя Чикашева А.А., действующего на основании доверенности от *дата скрыта* сроком действия три года, в порядке передоверия по доверенности от *дата скрыта* сроком действия до *дата скрыта*, доверенности от *дата скрыта* сроком действия три года; Гоголева(у)(ой) О.А., Калининой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599-10 по иску Арыслангалиева(ой) О.П. к Гоголева(у)(ой) О.А. об истребовании доли жилого помещения из чужого незаконного владения; по встречному иску Гоголева(у)(ой) О.А. к Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., Арыслангалиева(ой) О.П., Арыслангалиева(ой) Е.Р. о взыскании неосновательного обогащения в виде расходов по ремонту

УСТАНОВИЛ

Истец Арыслангалиева(ой) О.П., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО5, ФИО6, обратилась в суд с иском, указав в обоснование исковых требований, что в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от *дата скрыта* их семье на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу *адрес скрыт*. В настоящее время данное жилое помещения без законных оснований занимает ответчик Гоголева(у)(ой) О.А. Просит обязать ответчика передать ей и ее несовершеннолетним детям их доли в квартире, расположенной по адресу *адрес скрыт*.

В ходе судебного разбирательства ответчик Гоголева(у)(ой) О.А. обратилась в суд со встречным иском к Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., Арыслангалиева(ой) Е.Р., Арыслангалиева(ой) О.П., действующей за себя и несовершеннолетних детей о возмещении затрат, связанных с ремонтом квартиры. В обоснование первоначальных и уточненных требований указала, что *дата скрыта* между ответчиками в лице Калининой Е.В. и ею был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу *адрес скрыт*. В связи с существующей задолженностью по квартирной плате в сумме 124 686 рублей, что послужило основанием для отключения в квартире системы водо- и электроснабжения, нахождением квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям действие предварительного договора неоднократно продлевалось. Задолженность по квартирной плате была оплачена Калининой Е.В. за счет средств Гоголева(у)(ой) О.А. С согласия Арыслангалиева(ой) О.П. и Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. во исполнение предписания контролирующих органов ею были произведены необходимые затраты по ремонту квартиры. После выполнения ремонта ответчики стали уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, обратились в суд об истребовании квартиры из владения Гоголева(у)(ой) О.А. Таким образом, ответчики неосновательно обогатились за счет денежных средств истца, смогли не только открыть доступ в квартиру, но и приватизировать ее, подключить к системам электро- и водоснабжения, а также привести квартиру в состояние, пригодное для проживания. Просит взыскать с ответчиков Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., Арыслангалиева(ой) Е.Р. с каждого по 61 208,95 рублей, составляющих 1\6 часть стоимости оборудования и материалов, используемых при ремонте квартиры и по 39 104,45 рублей - 1\6 часть стоимости работ по ремонту квартиры, взыскать с Арыслангалиева(ой) О.П. 61 208,95 рублей, составляющих 1\6 часть стоимости оборудования и материалов, используемых при ремонте квартиры и по 39 104,45 рублей - 1\6 часть стоимости работ по ремонту квартиры, взыскать с Арыслангалиева(ой) О.П., действующей за трех ее несовершеннолетних детей по 61 208,95 рублей, составляющих 1\6 часть стоимости оборудования и материалов, используемых при ремонте квартиры и по 39 104,45 рублей - 1\6 часть стоимости работ по ремонту квартиры за каждого из ее детей.

В судебном заседании представитель истца Арыслангалиева(ой) О.П. - Чикашев А.А. поддержал исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, как представитель ответчиков со встречными исковыми требованиями не согласен. Истец Гоголева(у)(ой) О.А., ее представитель Гоголев А.Г. поддержали встречные исковые требования о возмещении затрат по ремонту квартиры, с первоначальным иском Арыслангалиева(ой) О.П. согласны частично, пояснив, что квартиру согласны возвратить при условии оплаты расходов по ремонту квартиры. Третьи лица Гоголев А.Г., Калинина Е.В. поддержали позицию Гоголева(у)(ой) О.А. Представитель ответчика (третьего лица по первоначальному иску) Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. - Слюсарев И.В. со встречным иском не согласен, суду пояснил, что Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. денежных средств за квартиру не получал.

В судебном заседании *дата скрыта* дело рассматривается в отсутствие Арыслангалиева(ой) О.П., ФИО7, Гоголева А.Г., Арыслангалиева(ой) Е.Р., Арыслангалиев(а)(у) Р.Р.

Суд, заслушав стороны, представителей, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования сторон подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что *дата скрыта* Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. выдал Калининой Е.В. доверенность с правом решения вопросов по приватизации жилой площади, находящейся по адресу: *адрес скрыт*. Аналогичная доверенность была выдана Арыслангалиева(ой) О.П., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: Дмитрия *дата скрыта* года рождения, Никиты *дата скрыта* года рождения и Алины *дата скрыта* года рождения.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *дата скрыта* в собственность Арыслангалиева(ой) О.П., ее несовершеннолетних детей: ФИО7 *дата скрыта* года рождения, ФИО5 *дата скрыта* года рождения и ФИО6 *дата скрыта* года рождения, Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., Арыслангалиева(ой) Е.Р. в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: *адрес скрыт* по 1\6 доли каждому, право собственности которых зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы.

*дата скрыта* Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. заключил с агентством недвижимости «Домовой» в лице индивидуального предпринимателя Калининой Е.В. договор оказания возмездных услуг по продаже спорной квартиры. Права и обязанности сторон определены условиями договора.

*дата скрыта* Арыслангалиева(ой) О.П. был заключен аналогичный договор.

В соответствии с условиями указанных договоров Калининой Е.В. предоставлялось право поиска покупателей, организации рекламы, ведение переговоров с покупателями, содействие заказчику в заключении договоров, с правом от своего имени заключать договора задатка.

*дата скрыта* Калининой Е.В. был заключен с Гоголева(у)(ой) О.А., Гоголевым А.Г. предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым был установлен срок заключения договора купли-продажи - не позднее *дата скрыта*, цена договора - 1850 000 рублей, условие о задатке в сумме 200 000 рублей. В связи с не заключением договора купли-продажи были заключены аналогичные предварительные договоры *дата скрыта* с увеличением суммы задатка до 400 000 рублей, *дата скрыта*, *дата скрыта*, *дата скрыта*.

В судебном заседании Гоголева(у)(ой) О.А., Калинина Е.В. пояснили, что квартира была в непригодном для проживания состоянии, входная дверь в квартиру была заварена. Факт вскрытия квартиры подтвержден актом от *дата скрыта*, в соответствии с которым с участием УУМ по Шелеховскому району при вскрытии квартиры обнаружены повреждения полов, стен, отсутствие межкомнатных дверей, деформация дверных проемов и окон, отсутствие остекления, отсутствие сантехнического оборудования и системы отопления. Данная квартира была обследована *дата скрыта* и специалистом территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области в г.Шелехове, Шелеховском и Слюдянском районах с описанием аналогичного антисанитарного состояния квартиры. По результатам проверки указанным специалистом дано предписание об устранении выявленных недостатков. Указанные доказательства по делу являются допустимыми и относимыми письменными доказательствами, не доверять выводам которых у суда нет оснований, т.к. антисанитарное состояние квартиры подтверждается показаниями Гоголева(у)(ой) О.А., Калининой Е.В., показаниями свидетелей ФИО4, ФИО3, ФИО2, факт вскрытия квартиры подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, которые не имеют заинтересованности в рассмотрении спора, с участниками судебного разбирательства в родственных отношениях не состоят, их показания логичны, последовательны, подтверждают одни и те же обстоятельства, дополняя друг друга, в связи с чем у суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей. Кроме того, в судебном заседании представитель Чикашев А.А. пояснил, что в результате сложных семейных отношений Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. квартира в течение определенного периода времени находилась без их присмотра. Письмом МУП «Шелеховский Энергосбыт» от *дата скрыта* *номер скрыт* подтверждается факт отсутствия электроснабжения в квартире с *дата скрыта*, факт подключения электроустановки *дата скрыта*. Анализ исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу, что спорная квартира в 2007 году находилась в непригодном для проживания состоянии, в квартире требовалось проведение ремонта.

Гоголева(у)(ой) О.А., полагая, что указанная квартира будет ею в дальнейшем приобретена в собственность по договору купли-продажи, заключила *дата скрыта* с ООО Кентавр Байкал договор по ремонту квартиры, произвела оплату ремонтных работ согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 200 000 рублей, *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 200 000 рублей, *номер скрыт* от *дата скрыта* на сумму 201 880 рублей (л\д 89).

*дата скрыта* был составлен локальный ресурсный сметный расчет со сметной стоимостью 601 880 рублей.

Приемка выполненных работ подтверждена сторонами договора актом от *дата скрыта*.

Рассматривая исковые требования Арыслангалиева(ой) О.П. об истребовании доли имущества из чужого незаконного владения Гоголева(у)(ой) О.А., суд руководствуется требованиями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Данная норма распространяется и на требования об истребовании доли в праве общей долевой собственности, т.к. к объектам гражданских прав в соответствии с требованиями статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся имущественные права.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства Гоголева(у)(ой) О.А. не оспаривается факт нахождения спорной квартиру в ее владении (ключи от квартиры, отсутствие доступа в квартиру собственников Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., контроль за сохранностью, наличие вещей Гоголева(у)(ой) О.А. в квартире), суду не представлено ею доказательств права собственности на данную квартиру и других правовых оснований для владения квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арыслангалиева(ой) О.П.

Рассматривая встречные исковые требования Гоголева(у)(ой) О.А., суд руководствуется требованиями статьи 303 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при истребовании имущества из чужого незаконного владения владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Собственниками спорного жилого помещения в равных долях являются Арыслангалиева(ой) О.П., ее несовершеннолетние дети: Дмитрий *дата скрыта* года рождения, Никита *дата скрыта* года рождения и Алина *дата скрыта* года рождения, Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., Арыслангалиева(ой) Е.Р. принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 37 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации права, свободы и законные интересы несовершеннолетних детей защищают в процессе их законные представители - родители, встречные исковые требования правомерно предъявлены к законному представителю Арыслангалиева(ой) О.П. и другим собственникам жилого помещения пропорционально их доле в праве общей долевой собственности.

Суд, придя к выводу, что в квартире требовалось проведение ремонта, принимая во внимание, что истцом Гоголева(у)(ой) О.А. произведены расходы по ремонту квартиры, считает, что ее требования подлежат удовлетворению. Сумма произведенных затрат подтверждена истцом Гоголева(у)(ой) О.А. квитанциями к приходным кассовым ордерам на сумму 601 880 рублей (л\д 89), локальным ресурсным сметным расчетом от *дата скрыта*, актом приема выполненных работ. При этом суд принимает за основу первоначально представленные истцом приходные кассовые ордера (л\д 89), т.к. представленные позднее аналогичные приходные кассовые ордера были оформлены по требованию истца уже в ходе судебного разбирательства без передачи денежных средств, что было подтверждено истцом в судебном заседании. Доводы представителя Чикашева А.А., что в приходных кассовых ордерах нет ссылки на договор или локальный сметный расчет, который не был утвержден в установленном законом порядке, не могут являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Гоголева(у)(ой) О.А. В судебном заседании истец пояснила, что других правоотношений с данным предприятием у нее не было, указанные доводы не были опровергнуты в ходе судебного разбирательства, в связи с чем данные обстоятельства суд признает установленными. Локальный ресурсный сметный расчет был согласован с истцом, а за правильное оформление бухгалтерских документов обществом «Кентавр Байкал» истец не должна нести ответственности как потребитель услуг. Не является юридически значимым обстоятельством по спору и фактическая дата оформления документов. Доводы представителя Чикашева А.А. о превышении объемов работ не колеблют выводы суда о полном удовлетворении встречных исковых требований, т.к. указанные в иске затраты были фактически произведены истцом, ею оплачены.

Согласно статье 56 ч.1 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование возражений об уменьшении стоимости необходимых затрат по ремонту квартиры представителем Чикашевым А.А. суду не представлено никаких доказательств. При исследовании локального ресурсного сметного расчета судом установлено выполнение только необходимых работ по ремонту квартиры. При этом к необходимым затратам суд относит и установку душевой кабины, т.к. данный вид сантехнического оборудования широко применяется в жилых помещениях и судом не относится к предметам роскоши.

В судебном заседании Гоголева(у)(ой) О.А., Калинина Е.В. пояснили, что представленный Арыслангалиева(ой) О.П. технический паспорт от *дата скрыта* с описанием конструктивных элементов, не соответствующих выполненным ремонтным работам, был выполнен без осмотра квартиры, т.к. по состоянию на *дата скрыта* доступ в квартиру мог быть обеспечен только Гоголева(у)(ой) О.А. и Калининой Е.В. В судебном заседании Гоголева(у)(ой) О.А. дала иное описание конструктивных элементов в квартире после ремонта. Ее доводы подтверждаются локальным ресурсным сметным расчетом. При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами представителя Чикашева А.А., что техническим паспортом на квартиру от *дата скрыта* опровергается факт выполнения ремонтных работ в квартире.

Согласно ст. 88 ч.2 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 103 частью 1 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Истцом Арыслангалиева(ой) О.П. при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1755 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате (л\д 7). Суд, удовлетворив исковые требования в полном объеме, возлагает на ответчиков обязанность оплаты государственной пошлины.

Сумма заявленных исковых требований Арыслангалиева(ой) О.П. составляет 525 702 рубля, от суммы которых 4\6 доли составляют 350 468 рублей.

Расчет госпошлины: при сумме иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей = 6704, 68 рублей, из которых возврату Арыслангалиева(ой) О.П. подлежит 1755 рублей, в госдоход - 4949, 68 рублей.

С Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. подлежит взысканию 100 313 рублей 40 коп., с Арыслангалиева(ой) О.П. 401 253 рубля 60 копеек, Арыслангалиева(ой) Е.Р. 100 313 рублей 40 копеек.

Расчет госпошлины при сумме иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей

Госпошлина подлежит взысканию в госдоход с Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. в сумме 3206 рублей 27 копеек, Арыслангалиева(ой) О.П. в сумме 7212 рублей 54 копейки, Арыслангалиева(ой) Е.Р. в сумме 3 206 рублей 27 копеек.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Арыслангалиева(ой) О.П. к Гоголева(у)(ой) О.А. об истребовании доли жилого помещения из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Гоголева(у)(ой) О.А. 4\6 доли квартиры, расположенной по адресу *адрес скрыт* путем возложения обязанности на Гоголева(у)(ой) О.А. передать Арыслангалиева(ой) О.П. 4\6 доли квартиры, расположенной по адресу *адрес скрыт*.

Встречные исковые требования Гоголева(у)(ой) О.А. к Арыслангалиев(а)(у) Р.Р., Арыслангалиева(ой) О.П., Арыслангалиева(ой) Е.Р. о взыскании расходов по ремонту удовлетворить.

Взыскать в пользу Гоголева(у)(ой) О.А. с Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. 100 313 рублей 40 коп., с Арыслангалиева(ой) О.П. 401 253 рубля 60 копеек, Арыслангалиева(ой) Е.Р. 100 313 рублей 40 копеек.

Взыскать с Гоголева(у)(ой) О.А. в пользу Арыслангалиева(ой) О.П. возврат госпошлины в сумме 1749 рублей 68 копеек, госпошлину в госдоход в сумме 4949 рублей 68 копеек.

Взыскать госпошлину в госдоход с Арыслангалиев(а)(у) Р.Р. в сумме 3206 рублей 27 копеек, Арыслангалиева(ой) О.П. в сумме 7212 рублей 54 копейки, Арыслангалиева(ой) Е.Р. в сумме 3 206 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в 10-ти дневный срок с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья