Р Е ШЕ Н И Е

21 сентября 2011 года                                                                                            г.Шелехов     

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Л.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца Абрамова(ой) Л.С. , действующей на основании доверенности от 21 июня 2011 года,

ответчика - Пономарев(а), (ым), (у) А.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *номер скрыт* по иску ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» к Пономарев(а), (ым), (у) А.В. о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Шелеховский городской суд обратился генеральный директор ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» с исковым заявлением к Пономарев(а), (ым), (у) А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, взыскании пеней и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что 15 февраля 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ответчик (покупатель) обязался осуществлять платежи в сроки и размерах согласно прилагаемому к договору расчету, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение принятых обязательств, за период: 3 квартал 2009 года по 2 квартал 2011 года ответчик платежи за квартиру не производил, в связи, с чем сумма просроченного основного долга на 10.07.2011 года составила 48387,28 рублей. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исполнение покупателем обязательств по договору, на основании ст.ст. 329-331 ГК РФ, было обеспечено неустойкой. Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, покупатель уплачивает ОАО «СУАЛ» пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Исходя из этого, сумма пени, подлежащая оплате ответчиком согласно прилагаемого расчета составляет 25798,84 руб.

Просит взыскать с Пономарев(а), (ым), (у) А.В. в пользу ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 48387,28 рублей, пени в сумме 25798,84 рублей, всего 74186,12 рублей и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца      по доверенности - Абрамова(ой) Л.С. исковые требования о взыскании пеней в сумме 25798,84 рублей поддержала, от исковых требований к Пономарев(а), (ым), (у) А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 48387,28 рублей отказалась, в связи с их добровольной оплатой.

В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска. Данный отказ от иска в части принят судом, о чем судом вынесено определение.

Ответчик Пономарев(а), (ым), (у) А.В.      в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании пеней согласился частично, просил снизить их размер, в связи с тяжелым материальным положением. Пояснил также, что 07.09.2011 года он добровольно внес в кассу истца задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 48387,28 рублей. Допустил просрочку в связи с тяжелым материальным положением. Он безработный, у него имеется 2 группа инвалидности, его дочь Пономревой М.А. обучается в Иркутском институте международного туризма, нужно было вносить оплату за учебу.

Выслушав объяснения представителя истца ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» Абрамова(ой) Л.С. , ответчика Пономарев(а), (ым), (у) А.В. , всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскании пеней подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что отношения сложившиеся между сторонами, являются правоотношениями регулируемые гражданским законодательством.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *дата скрыта* 38-АВ *номер скрыт*(л.д.11) ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*(л.д.14).

Судом установлено, что 15 февраля 2006 года между ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» и Пономарев(а), (ым), (у) А.В. , Пономаревой О.И. , Пономаревым Д.А. , Пономревой М.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *адрес скрыт*. (л.д.10-11). Согласно п.6 договора указанная квартира продана за 280600 рублей, оплачиваемых Пономарев(а), (ым), (у) А.В. с рассрочкой платежа на 5 лет. Первоначальный платеж в сумме 168360 рублей покупатель обязуется произвести не позднее трех дней с момента подписания договора. Последующие платежи покупатель производит в сроки и размерах согласно прилагаемого расчета(л.д.12) не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, начиная с квартала, следующего после заключения договора. В случае просрочки платежей Пономарев(а), (ым), (у) А.В. уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

К договору приложен расчет выплат остаточной выкупной стоимости квартиры (л.д.12), данный расчет подписан продавцом и покупателем Пономарев(а), (ым), (у) А.В. .

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из передаточного акта от 15 февраля 2006 года (л.д.12) квартира по адресу: *адрес скрыт* по вышеуказанному договору купли-продажи передана покупателю Пономарев(а), (ым), (у) А.В.

Таким образом судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ответчику Пономарев(а), (ым), (у) А.В. , что подтверждается актом - приема передачи и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Однако ответчик Пономарев(а), (ым), (у) А.В. обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме не исполнил в установленные договором сроки.

Представленные суду расчет долга(л.д.15) и контрольная карточка(л.д.16-18) подтверждают факт нарушения графика гашения сумм по договору купли-продажи в установленные договором-купли продажи и приложением к нему сроки.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что Пономарев(а), (ым), (у) А.В. нарушены условия договора купли-продажи квартиры, денежная сумма задолженность по договору купли-продажи в сумме 48387,28 рублей была оплачена ответчиком только 07.09.2011 года после подачи иска в суд, в связи с чем истец отказался от взыскания данной денежной суммы.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Выполнение обязательств по своевременному возврату стоимости квартиры по договору купли-продажи обеспечивается неустойкой. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры в случае просрочки платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки (л.д.15)в размере 25 798 рублей 84 копейки, данный расчет проверен судом, признается судом обоснованным и сомнений не вызывает.

Cогласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Стороной истца не представлено доказательств последствий нарушения обязательств ответчиком, ответчиком представлены доказательства подтверждающие его материальное положение, а именно справка Иркутского института международного туризма от 07.09.2011 года о месте учебы его дочери Пономревой М.А. (л.д.73), копия трудовой книжки Пономарев(а), (ым), (у) А.В. подтверждающее отсутствие у него работы(л.д.66-70), справка о нетрудоспособности Пономарев(а), (ым), (у) А.В. *номер скрыт*(л.д.71-72), поэтому суд приходит к выводу, что неустойка по договору купли-продажи квартиры подлежит уменьшению до 1000 рублей.

Обсуждая требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины, суд, руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также ст. 101 ГПК РФ, что в случае если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, взыскиваются с ответчика.

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 2520 рублей подтверждается платежными поручениями *номер скрыт*, 22193 (л.д.8-9), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере 1681,62 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

           Исковые требования ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» к Пономарев(а), (ым), (у) А.В. о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Пономарев(а), (ым), (у) А.В. в пользу ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» сумму пеней по договору купли-продажи квартиры в размере 1000 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 681 рубль 62 коп., всего сумму в размере 2 681 рубль 62 копейки. В остальной части взыскания пеней в большей размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда будет изготовлен 26 сентября 2011 года.

Председательствующий судья                                                            И.Л. Васильева