Р Е ШЕ Н И Е 26 сентября 2011 года г.Шелехов Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Васильевой И.Л., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца Головинова(ой) В.П., действующей на основании доверенности от 29 апреля 2011 года, ответчика - Лимонова(ой) Л.Н. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *номер скрыт* по иску ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» к Лимонова(ой) Л.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пеней, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: В Шелеховский городской суд обратился директор ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» с исковым заявлением к Лимонова(ой) Л.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, взыскании пеней и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных первоначальных и уточненных требований указано, что 11 августа 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ответчик (покупатель) обязался осуществлять платежи в сроки и размерах согласно прилагаемому к договору расчету, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение принятых обязательств, за период: 3 квартал 2008 года по 22.09.2011 года ответчик платежи за квартиру не производил, в связи, с чем сумма просроченного основного долга на 22.09.2011 года составила 133997,98 рублей. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исполнение покупателем обязательств по договору, на основании ст.ст. 329-331 ГК РФ, было обеспечено неустойкой. Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, покупатель уплачивает ОАО «СУАЛ» пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Исходя из этого, сумма пени, подлежащая оплате ответчиком согласно прилагаемого расчета составляет 398750,67 рублей. Просят взыскать с Лимонова(ой) Л.Н. в пользу ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 133997,98 рублей, пени в сумме 398750,67 рублей, всего 532748,65 рублей и расходы по уплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» Головинова(ой) В.П. уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления. Ответчик Лимонова(ой) Л.Н. в судебном заседании с иском согласилась частично, суду пояснила, что с требованиями о взыскании задолженности по договору купли-продажи согласна, с требованиями о взыскании пеней не согласна, просит снизить их размер. Оплату она перестала производить в связи с возникшими материальными трудностями. Она проживает одна, детей и мужа у нее нет. Она работает медсестрой, ее заработная плата составляет 12 000 рублей. У нее 3 кредита, которые она ежемесячно оплачивает. Выслушав объяснения представителя истца ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» Головинова(ой) В.П., ответчика Лимонова(ой) Л.Н. , всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что отношения сложившиеся между сторонами, являются правоотношениями регулируемые гражданским законодательством. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *дата скрыта* 38-АВ *номер скрыт*(л.д.14) ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*. Судом установлено, что 11 августа 2006 года между ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» и Лимонова(ой) Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *адрес скрыт*. (л.д.11). Согласно п.6 договора указанная квартира продана за 273296 рублей с рассрочкой платежа на 5 лет. Первоначальный платеж в сумме 107880 рублей покупатель обязуется произвести не позднее трех дней с момента подписания договора. Последующие платежи покупатель производит в сроки и размерах согласно прилагаемого расчета(л.д.12) не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, начиная с квартала, следующего после заключения договора. В случае просрочки платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно п.7 договора ОАО «СУАЛ» вправе ежегодно увеличивать (индексировать) остаточную стоимость квартиры, но не более чем на 10% остаточной стоимости в год. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как следует из передаточного акта от 11 августа 2006 года(л.д.13) квартира по адресу: *адрес скрыт* по вышеуказанному договору купли-продажи передана покупателю. Таким образом судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ответчику, что подтверждается актом-приема передачи и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. Однако ответчик Лимонова(ой) Л.Н. обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме не исполнила. Согласно представленной суду контрольной карточке *номер скрыт*(л.д.58-60) Лимонова(ой) Л.Н. первоначальный платеж в сумме 107880 был оплачен 25.07.2006 года. Судом установлено, что без первоначального взноса ответчик Лимонова(ой) Л.Н. должна оплатить сумму остаточную выкупную стоимость квартиры в размере 199601,98 рублей. Данные выводы следуют из расчета: (273296(цена квартиры по договору)-107880(первый взнос)=165416+34185,98 рублей(сумма с учетом поправки на инфляцию в соответствии с п.7 договора указанная в приложенном к договору расчете остаточной стоимости). Лимонова(ой) Л.Н. было оплачено 72550 рублей, что также подтверждается контрольной карточкой *номер скрыт*(л.д.58-60). Таким образом, за Лимонова(ой) Л.Н. числится задолженность по договору купли продажи жилого помещения в размере 127051,98 рублей(199601,98-72550). Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что Лимонова(ой) Л.Н. нарушены условия договора купли-продажи квартиры, она имеет задолженность по договору купли-продажи, поэтому с нее подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 127051,98 рублей. Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Выполнение обязательств по своевременному возврату стоимости квартиры по договору купли-продажи обеспечивается неустойкой. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры в случае просрочки платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет неустойки(л.д.57), данный расчет проверен судом, признается судом обоснованным и сомнений не вызывает, сумма пени согласно расчета составляет за период с 11.10.2008 года по 11 июля 2011 года в размере 398 750 рублей 67 коп. Cогласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Стороной истца не представлено доказательств последствий нарушения обязательств ответчиком, при этом суд учитывает, что истцом иск заявлен по истечению длительного периода времени с момента начала нарушения своих обязательств ответчиком, суд учитывает также материальное положение ответчика, поэтому приходит к выводу, что неустойка по договору купли-продажи подлежит уменьшению, а именно подлежат уменьшению размер пеней до 5000 рублей. Обсуждая требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины, суд руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 4971,42 рублей подтверждается платежными поручениями(л.д.8-10), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере 3 841 рублей. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требованию подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 127051,98 рублей, пени в сумме 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 3 841 рубль. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд: РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» к Лимонова(ой) Л.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пеней, судебных расходов, удовлетворить частично. Взыскать с Лимонова(ой) Л.Н. в пользу ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в размере 127 051 рубль 98 коп, сумму пеней в размере 5000 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 841 рубль, всего сумму 135 тысяч 892 рубля 98 копеек ( сто тридцать пять тысяч восемьсот девяноста два рубля девяносто восемь копеек). В остальной части взыскания задолженности, пеней в большей размере, отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда будет изготовлен 29 сентября 2011 года. Председательствующий судья И.Л. Васильева