РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2011 года г. Шелехов Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Балакиревой Н.В. при секретаре Батухтиной М.А. с участием представителя истца Кобяковой Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167-11 по иску Бутаев (а)(ым)З.И. к Администрации г.Шелехова о сохранении перепланировки, признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Бутаев (а)(ым)З.И. обратился в суд с иском, указав, что в соответствии с договором *номер скрыт*-н долевого участия от *дата скрыта*, акта приема-передачи нежилого помещения от *дата скрыта*, изменения от *дата скрыта* к договору *номер скрыт*-н долевого участия от *дата скрыта*, соглашения от *дата скрыта* к договору он является собственником нежилого помещения площадью 73,2 кв.м по адресу: *адрес скрыт* Право собственности зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе *дата скрыта*, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *номер скрыт*, свидетельство *номер скрыт* В процессе строительства с учетом целевого назначения помещения он решил оборудовать вход в помещение с улицы. В связи с этим *дата скрыта* с подрядчиком строительства самого здания заключил договор подряда на выполнение работ по устройству крыльца и тамбура в нежилое помещение. Данные работы были выполнены на основании проекта лицензированного строительного подразделения МУП «Архитектура и градостроительство» г.Шелехова в соответствии со СНиП 3.03.01-87. Сам проект прошел согласование с Роспотребнадзором и ОГПН Шелеховского района. Работы подрядчиком были выполнены, им оплачены и *дата скрыта* они подписали акт выполненных работ. Однако на эту дату его право собственности на нежилое помещение было уже зарегистрировано, поэтому внесение изменений в ЕГРПИ с учетом произведенной перепланировки по устройству крыльца и тамбура в нежилое помещение возможно только по решению суда. Общая площадь нежилого помещения с учетом произведенной перепланировки увеличилась до 80,1 кв.м, в настоящее время пользуется помещением, несет расходы по его содержанию. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение площадью 80,1 кв.м, расположенное по адресу: *адрес скрыт*, погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации его права собственности на нежилое помещение площадью 73,2 кв.м, расположенное по адресу: *адрес скрыт* Истец Бутаев (а)(ым)З.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, дала пояснения в основном аналогичные тексту искового заявления. Ответчик - Администрация города Шелехова в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. Дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.ст. 26 ч.1, 29 ч.4 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью на основании решения суда. На основании ст.218 ч.1 В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что нежилое помещение по адресу: Иркутская область, *адрес скрыт* площадью 73,2 кв.мпринадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданного на основании договора *номер скрыт*-н долевого участия от *дата скрыта*, акта приема-передачи нежилого помещения от *дата скрыта*, изменения от *дата скрыта* к договору *номер скрыт*-н долевого участия от *дата скрыта*, соглашения от *дата скрыта* к договору *номер скрыт*-н долевого участия от *дата скрыта* Так же установлено, что истцом была произведена перепланировка - оборудован вод в помещение с улицы. Работы выполнены по договору подряда *номер скрыт* от *дата скрыта* на основании проекта лицензированного строительного подразделения МУП «Архитектура и градостроительство» г.Шелехова. Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на *дата скрыта*, поэтажному плану в нежилое помещение оборудован вход с улицы путем устройства крыльца и тамбура, в результате площадь увеличилась до 80,1 кв.м. Так же истцом получено заключение отдела градостроительной деятельности Шелеховского городского поселения, что выполненная перепланировка не влияет на несущую способность дома и не угрожает жизни людей. С учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни и здоровью, т.е. имеются правовые основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в результате которой увеличилась площадь нежилого помещения, а так же признании за истцом права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Погасить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Бутаев (а)(ым)З.И. на нежилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* площадью 73,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд в 10-дневный срок. Судья Н.В.Балакирева