Р Е ШЕ Н И Е

19 октября 2011 года                                                                                            г.Шелехов     

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Л.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца Головиновой В.П. , действующей на основании доверенности от *дата скрыта*,

ответчика - Екимова(ой) Л.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *номер скрыт* по иску ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» к Екимова(ой) Л.А. о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Шелеховский городской суд обратилcя генеральный директор ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» с исковым заявлением к Екимова(ой) Л.А.     о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, взыскании пеней и расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных первоначальных и уточненных требований указано, что 14 октября 2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ответчик (покупатель) обязался осуществлять платежи в сроки и размерах согласно прилагаемому к договору расчету, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В нарушение принятых обязательств, за период: 4 квартал 2008 года по 2 квартал 2011 года ответчик платежи за квартиру не производил, в связи, с чем сумма просроченного основного долга на 10.08.2011 года составила 45927,16 рублей. 18 октября 2011 года в добровольном порядке ответчиком был оплачен основной долг в сумме 45927 рублей 16 копеек. Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исполнение покупателем обязательств по договору, на основании ст.ст. 329-331 ГК РФ, было обеспечено неустойкой. Пунктом 6 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, покупатель уплачивает ОАО «СУАЛ» пени в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Исходя из этого, сумма пени, подлежащая оплате ответчиком на 18.10.2011 года согласно прилагаемого расчета составляет 172391,05 рублей.

Просят взыскать с Екимова(ой) Л.А. в пользу ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» пени по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 172391 рублей 05 копеек и расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» Головинова (ой) В.П. уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Ответчик Екимова(ой) Л.А.       в судебном заседании с иском согласилась частично, суду пояснила, оплату она перестала производить с октября 2008 г. в связи с тем, что начались судебные тяжбы по иску о признании договора купли-продажи незаконным. Просит суд уменьшить размер пени. Она работает медсестрой в ШЦРБ, ее заработная плата в среднем составляет 20000 рублей, совместно с ней в однокомнатной квартире проживают двое совершеннолетних сыновей. Просит суд снизить размер пени.

Выслушав объяснения представителя истца ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» Головинова (ой) В.П. , ответчика Екимова(ой) Л.А. , всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что отношения сложившиеся между сторонами, являются правоотношениями регулируемые гражданским законодательством.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.08.2004 года 38-АВ *номер скрыт*(л.д.13) ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт*.

Судом установлено, что 14 октября 2005 года между ОАО «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» и Екимова(ой) Л.А. , Екимовым М.Ю. , Екимовым И.Ю.      заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *адрес скрыт*. (л.д.11). Согласно п.6 договора указанная квартира продана за 195156 рублей уплачиваемых Екимова(ой) Л.А. с рассрочкой платежа на 5 лет. Первоначальный платеж в сумме 108420 рублей покупатель Екимова(ой) Л.А. обязуется произвести не позднее трех дней с момента подписания договора. Последующие платежи покупатель Екимова(ой) Л.А. производит в сроки и размерах согласно прилагаемого расчета(л.д.12) не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом, начиная с квартала, следующего после заключения договора. В случае просрочки платежей покупатель Екимова(ой) Л.А. уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Согласно п.7 договора ОАО «СУАЛ» вправе ежегодно увеличивать (индексировать) остаточную стоимость квартиры, но не более чем на 10% остаточной стоимости в год.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из передаточного акта от 14 октября 2005 года(л.д.12) квартира по адресу: *адрес скрыт* по вышеуказанному договору купли-продажи передана покупателю Екимова(ой) Л.А.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры истцом исполнены в полном объеме, квартира передана ответчику Екимова(ой) Л.А. , что подтверждается актом-приема передачи и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Однако ответчик Екимова(ой) Л.А. обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме не исполнила.

Согласно представленной суду контрольной карточке *номер скрыт*(л.д.15-17) Екимова(ой) Л.А. первоначальный платеж в сумме 108420 был оплачен 01.10.2005 года.

Судом установлено, что без первоначального взноса ответчик Екимова(ой) Л.А. должна оплатить сумму остаточную выкупную стоимость квартиры в размере 104661,44 рублей. Данные выводы следуют из расчета: (195156(цена квартиры по договору)-108420(первый взнос)=86736+17925,44 рублей(сумма с учетом поправки на инфляцию в соответствии с п.7 договора указанная в приложенном к договору расчете остаточной стоимости).

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что Екимова(ой) Л.А.       нарушены условия договора купли-продажи квартиры, она имела задолженность по договору купли-продажи, однако после подачи иска в суд, а именно 18 октября 2011 года ответчик добровольно погасила имеющуюся задолженность в размере 45927 рублей 16 копеек, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.10.2011 года.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Выполнение обязательств по своевременному возврату стоимости квартиры по договору купли-продажи обеспечивается неустойкой. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры в случае просрочки платежей покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пеней(л.д.62), который составляет 172 391 рублей 05 коп., данный расчет проверен судом, признается судом правильным.

Cогласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Стороной истца не представлено доказательств последствий нарушения обязательств ответчиком, суд учитывает материальное положение ответчика, поэтому приходит к выводу, что неустойка по договору купли-продажи подлежит уменьшению до 5000 рублей.

Обсуждая требования истца о возврате уплаченной государственной пошлины, суд руководствуется ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Ст. 101 ч.1 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика. Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 2000 рублей подтверждается платежным поручением *номер скрыт*(л.д.8). Поскольку ответчик в добровольной порядке, после подачи иска, оплатила истцу сумму в размере 45972 рублей 16 коп., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требования в размере 1727 рублей 81 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

           Исковые требования ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» к Екимова(ой) Л.А. о взыскании пеней по договору купли-продажи квартиры, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Екимова(ой) Л.А. в пользу ОАО «Сибирско-Уральской Алюминиевой компании» сумму пеней по договору купли-продажи квартиры в размере 5000 рублей, государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 727 рублей 81 коп., всего сумму в размере 6 727 рублей 81 копейка. В остальной части взыскания пеней в большей размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение 10 суток со дня составления мотивированного решения суда. Полный текст решения суда будет изготовлен *дата скрыта*.

Председательствующий судья                                                            И.Л. Васильева