РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 ноября 2011 года город Шелехов Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Махмудовой О.С., при секретаре Рязановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/11 по иску Лоскутникова (ой) Т.К. администрации Олхинского сельского поселения, администрации Шелеховской муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Истец Лоскутникова (ой) Т.К. , обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольное строение по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*А указав в обоснование, что *дата скрыта* истцом и Упхановым И.Б. был заключен договор купли-продажи указанного дома и земельного участка. В своем заявлении истец ссылается на то, что в ноябре 2009 года ею было принято решение о строительстве здания магазина, разделении земельного участка. *дата скрыта* Лоскутникова (ой) Т.К. обратилась в администрацию Шелеховской муниципального района с заявлением об изменении разрешенного использования (назначения) части своего земельного участка, площадью 300 кв.м., для строительства магазина. *дата скрыта* постановлением Главы Олхинского сельского поселения *номер скрыт* вновь образованным земельным участкам было определено следующее местонахождение: земельный участок площадью 1253 кв.м. - *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, Также в своем заявлении истец ссылается на то, что в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 38:27:050101:30, расположенного: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д. Олха, *адрес скрыт* А, истцу были оформлены следующие документы: межевой план участков от *дата скрыта*;кадастровый паспорт земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* (земельный участок площадью 1253 кв.м.- *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д. Олха, *адрес скрыт* А, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер участка 38:27:050101:961);кадастровый паспорт земельного участка *номер скрыт* от *дата скрыта* г. (земельный участок площадью 300 кв.м. - *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д.Олха, *адрес скрыт* В, для размещения магазина, кадастровый номер участка 38:27:050101:960). *дата скрыта* в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности истца на земельный участок, площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт* В, кадастровый номер 38:27:050101:960, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *дата скрыта* *номер скрыт* *номер скрыт* Истец указывает на то, что строительство выполнено с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и иных норм, что подтверждается:техническим паспортом нежилого здания магазина, расположенного по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт* В по состоянию на *дата скрыта* экспертным заключением Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в *адрес скрыт*» в *адрес скрыт*, Шелеховской и *адрес скрыт*х *номер скрыт* от *дата скрыта*, справкой «Шелеховской ЭнергоСетевой компании» о соблюдении энергоснабжения здания магазина действующей нормативно-технической документации от *дата скрыта*. Просила суд признать за ней право собственности на самовольно построенное нежилое здание магазина по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт* д.Олха *адрес скрыт*В. В судебном заседании истец Лоскутникова (ой) Т.К. заявленные требования подержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Шелеховской муниципального района Любочко И.С. действующая на основании доверенности от *дата скрыта* *номер скрыт* с объемом полномочий предусмотренных ст.53-654 ГПК РФ в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, дополнив, что нежилое здание у них на балансе не состоит. Представитель ответчика администрации Олхинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения требований. Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика. Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом достоверно установлено, что *дата скрыта* между Верхозиной Н.М., Упхановым И.Б., и Лоскутникова (ой) Т.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, *адрес скрыт* (л.д.9-11). Право собственности Лоскутникова (ой) Т.К. на земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, площадью 1553 кв.м., зарегистрировано *дата скрыта* (л.д.12). Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, участок 1А, земельный участок имеет площадь 0, 1553 га (л.д.13-14). Постановлением главы администрации Олхинского сельского поселения от *дата скрыта* *номер скрыт* земельному участку Лоскутникова (ой) Т.К. , определено местоположение по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, *адрес скрыт*, площадью 1253 кв.м., земельному участку, площадью 300 кв.м., *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, участок 1В (л.д.24). Право собственности Лоскутникова (ой) Т.К. на земельный участок по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, *адрес скрыт* зарегистрировано *дата скрыта* (л.д.41). Истцом в материалы дела представлены технический паспорт нежилого здания магазина по адресу: *адрес скрыт*, *адрес скрыт* *адрес скрыт*, площадью 24, 9 кв.м., (л.д.43-52). Спорное нежилое помещение на сегодняшний день не является муниципальной собственностью, на балансе администрации Шелеховской муниципального района не состоит. Согласно экспертному заключению филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в *адрес скрыт*» в *адрес скрыт*, Шелеховской и *адрес скрыт*х от *дата скрыта* магазин «На Лесной» ИП Лоскутникова (ой) Т.К. по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д.Олха, *адрес скрыт*В соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д.53-55). Согласно акту обследования отдела надзорной деятельности по Шелеховской *адрес скрыт* от *дата скрыта* магазин «На Лесной» ИП Лоскутникова (ой) Т.К. по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д.Олха, *адрес скрыт*В нарушений норм и требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.71-72). *дата скрыта* было составлено заключение специалиста о признании нежилого строения пригодным для предприятия розничной торговли по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д.Олха, *адрес скрыт*В, согласно которому нежилое строение магазин по данному адресу отвечает всем требованиям СниП как предприятия розничной торговли (л.д.86-101). Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что самовольно возведённая постройка истца не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому на неё может быть признано право собственности. Статьей 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *дата скрыта* предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Основанием для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по *адрес скрыт* (Управление Росреестра по *адрес скрыт*) является решение суда. С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 УПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лоскутникова (ой) Т.К. удовлетворить. Признать за Лоскутникова (ой) Т.К. право собственности на нежилое здание магазин по адресу: *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д.Олха, *адрес скрыт* площадью 24, 9 кв.м., Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение 10 дней. Судья О.С. Махмудова Копия верна Судья О.С. Махмудова____________________________________ Секретарь судебного заседания Н.А.Рязанова__________________________________ Решение вступило в законную силу *дата скрыта*. Судья О.С.Махмудова______________________________________________ Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1799/11 Шелеховского городского суда Иркутской области по иску Лоскутникова (ой) Т.К. администрации Олхинского сельского поселения, администрации Шелеховской муниципального района о признании права собственности на самовольное строение.
д. Олха, *адрес скрыт* А; земельный участок площадью 300 кв.м. - *адрес скрыт*, Шелеховской *адрес скрыт*, д.Олха, *адрес скрыт* В.