РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2012 года г. Шелехов Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Балакиревой Н.В. при секретаре Батухтиной М.А. с участием истца Степанова (ой)Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638/2012 по иску Степанова (ой)Л.М. к Администрации Шелеховского муниципального района, Баранов(а)(ым)(у) А.В. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: В суд с иском обратилась Степанова (ой)Л.М. указав, что *дата скрыта* приобрела у Баранов(а)(ым)(у) А.В. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: *адрес скрыт*. Договор в письменной форме составлен не был, однако стороны выполнили свои обязательства, она оплатила в полном объеме стоимость спорного жилого дома в размере 40 000 рублей, а продавец Баранов(а)(ым)(у) А.В. передал в собственность покупателя жилой дом. Факт совершения следки подтверждается распиской, составленной Баранов(а)(ым)(у) А.В. В дальнейшем договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как ответчиком не представлены правоустанавливающие документы. Со слов Баранов(а)(ым)(у) А.В. документы были утрачены. С 2003 года она добросовестно пользуется, владеет спорным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком. Своими силами с привлечением специалиста, она на личные средства произвела ремонтные работы жилого дома, выстроила веранду, сарай, туалет, огородила земельный участок сплошным забором, своевременно производит оплату за пользование электроэнергией. *дата скрыта* по её заявлению был составлен технический паспорт жилого дома. *дата скрыта* она решила зарегистрировать свое право собственности, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможности, так как Баранов(а)(ым)(у) А.В. *дата скрыта* выехал за пределы Иркутской области и место его жительства ей неизвестно. Она не осуществляла самозахват спорного жилого дома, пользовалась им правомерно, администрация сельского поселения никаких претензий к ней не имеет. За прошедшее время никто не требовал от них освобождения жилого дома и земельного участка. Спорный жилой дом не находится на балансе Администрации Шелеховского муниципального района. Просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта* года между ней и Баранов(а)(ым)(у) А.В. заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом, *дата скрыта* года постройки общей площадью 31,7 кв.м со всеми хозяйственными постройками. В судебном заседании истец Степанова (ой)Л.М. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам искового заявления. Ответчик Администрация Шелеховского муниципального района. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по иску, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Ответчик Баранов(а)(ым)(у) А.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представил. Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В материалы дела представлена расписка Баранов(а)(ым)(у) А.В. в получении денег в сумме 40 000 рублей от Степанова (ой)Л.М. за продажу дома по адресу: *адрес скрыт*. Согласно справке Администрации Подкаменского сельского поселения *номер скрыт* от *дата скрыта*, Степанова (ой)Л.М. фактически проживает по адресу: *адрес скрыт*. Судом установлено так же, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по *адрес скрыт*. Технические характеристики спорного жилого дома указаны в техническом паспорте, составленном по состоянию на *дата скрыта*, согласно которому имеет общую площадь 31,7 кв.м. в том числе жилую - 20,0 кв.м. Факт владения и пользования Степанова (ой)Л.М. жилым домом с *дата скрыта* года подтверждается представленными квитанциями по оплате за электроэнергию, договорами подряда на выполнения строительных работ. Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 пояснил в судебном заседании, что проживает по соседству с истцом, ранее в спорном жилом доме проживал Баранов(а)(ым)(у) А.В., затем в *дата скрыта* году продал его Степанова (ой)Л.М. С этого момента она постоянно пользуется домом, проживает в нем. Оценивая представленный доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого дома в установленной законом форме, который содержит все существенные условия, истцом полностью выполнено условие по передаче денежных средств, ответчиком выполнено условие по передаче жилого дома, т.е. фактически переход права состоялся, таким образом, имеются правовые основания для признания договора заключенным и признания за истцом права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Степанова (ой)Л.М. удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: *адрес скрыт* от *дата скрыта* года между Баранов(а)(ым)(у) А.В. и Степанова (ой)Л.М. заключенным. Признать за Степанова (ой)Л.М. право собственности на жилой дом по адресу: *адрес скрыт*, *дата скрыта* года постройки, общей площадью 31,7 кв.м, в том числе жилой 20,0 кв.м. Решение может быть обжаловано Иркутский областной суд в течение месяца. Судья: